文化商業(yè)街如何破解“百街雷同”的問(wèn)題？

商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，“主題化”成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。而這其中，尤以歷史文化為主題的商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)備受青睞。目前國(guó)內(nèi)城市中，幾乎每一座城都有歷史文化街區(qū)，北京有南鑼鼓巷，成都有錦里商業(yè)休閑街，南京有門東歷史文化街區(qū)，文化商業(yè)遍布全國(guó)。

 

文化商業(yè)街分布及現(xiàn)狀分析

 

南京老門東街區(qū)

 

老門東是南京老城南地區(qū)的古地名，位于南京夫子廟箍桶巷南側(cè)一帶。歷史上的老城南是南京商業(yè)及居住最發(fā)達(dá)的地區(qū)，如今按照傳統(tǒng)樣式復(fù)建傳統(tǒng)中式木質(zhì)建筑、馬頭墻，集中展示傳統(tǒng)文化，再現(xiàn)老城南原貌日前，一座仿古牌坊在門東地區(qū)北界亮相，坊額上寫(xiě)著“老門東”3個(gè)字。這標(biāo)志著集中體現(xiàn)南京老城南民居街巷、市井傳統(tǒng)風(fēng)貌的老門東，將正式被“圈地”保護(hù)。

 

 

現(xiàn)狀分析：老城南保護(hù)項(xiàng)目中的門東箍桶巷示范段于2013年9月30日起正式對(duì)外開(kāi)免費(fèi)開(kāi)放，老門東內(nèi)部仍在不斷修建完善，德云社等10月底開(kāi)業(yè)。此外，老門東還開(kāi)設(shè)了“南京味道”街區(qū)，并引進(jìn)了蔣有記、藍(lán)老大糖粥藕店、黃勤記涼粉、小鄭酥燒餅、徐家鴨子店、雞鳴湯包等“草根美食”。南京書(shū)畫(huà)院和金陵美術(shù)館、老城南記憶館也同步開(kāi)館。國(guó)慶期間，以門東悠久歷史為主要內(nèi)容的3D燈光秀每晚19點(diǎn)驚艷亮相。著名相聲藝人郭德綱領(lǐng)銜的北京德云社，將落戶老門東，成立德云社全國(guó)首家分社。

 

 

揚(yáng)州東關(guān)街

 

東關(guān)街是揚(yáng)州城里最具有代表性的一條歷史老街。它東至古運(yùn)河邊，西至國(guó)慶路，全長(zhǎng)1122米，原街道路面為長(zhǎng)條板石鋪設(shè)，東關(guān)街以前不僅是揚(yáng)州水陸交通要道，而且是商業(yè)、手工業(yè)和宗教文化中心。街面上市井繁華、商家林立，行當(dāng)俱全，生意興隆。陸陳行、油米坊、鮮魚(yú)行、八鮮行、瓜果行、竹木行近百家之多。

 

 

現(xiàn)狀分析：東關(guān)街近幾年一直在不斷的升級(jí)改造，前兩年去過(guò)東關(guān)街的人應(yīng)該有這樣的感覺(jué)，當(dāng)你正在瀏覽鱗次櫛比的商鋪時(shí)突然一輛摩托車拖著刺耳的鳴笛呼嘯而過(guò)，或者不時(shí)傳來(lái)電動(dòng)車急剎時(shí)刺耳的摩擦聲.....街道狹窄來(lái)回穿行的車輛攪亂了每一個(gè)游客的心，畢竟出門在外安全是第一位的。如今東關(guān)街變成步行街后，車輛難以進(jìn)入，在東門遺址廣場(chǎng)南側(cè)的空地上，整整齊齊停放著不少機(jī)動(dòng)車，而在游客服務(wù)中心門前的空地上，設(shè)置了非機(jī)動(dòng)車停車位，不少市民都整齊地將車停放在那里。

 

 

無(wú)錫南長(zhǎng)街

 

該街區(qū)是無(wú)錫古運(yùn)河歷史文化保護(hù)區(qū)的核心地區(qū)，規(guī)劃用地面積約36公頃。該區(qū)以古運(yùn)河為中心，水弄堂特色鮮明，運(yùn)河人家鱗次櫛比，寺、塔、河、街、橋、窯、坊眾多。規(guī)劃形成“兩線（古運(yùn)河水弄堂和南長(zhǎng)街）、四橋（老跨塘橋、日暉橋、大公橋和清明橋）、兩古跡（古窯址和南水仙廟）”的空間格局，體現(xiàn)豐富多彩的民居建筑和江南水鄉(xiāng)、運(yùn)河人家特點(diǎn)，是體現(xiàn)無(wú)錫歷史風(fēng)韻和特色的重要街區(qū)。

 

 

現(xiàn)狀分析：無(wú)錫是座美好的城市，繁華不浮華。很有生活氣息，節(jié)奏不快，有動(dòng)有靜。南長(zhǎng)街很好的概括了這座城市的優(yōu)點(diǎn)，古典與現(xiàn)代，東方與西方的結(jié)合。燈光下的南長(zhǎng)街真的很美，但是可逛性不是很高，酒吧太多，商業(yè)氣息過(guò)于濃重。而且關(guān)于無(wú)錫的特色卻很少。

 

 

上海城隍廟

 

上海城隍廟，與豫園毗鄰,又稱老城隍廟，是上海道教正一派主要道觀之一。位于方浜中路，東至安仁街，北通福佑路，西至舊校場(chǎng)路。明朝永樂(lè)年間(1403- 1424年)，由知縣張守約將金山神廟改建而成。歷史上的城隍廟屢毀屢建，現(xiàn)在的城隍廟是1926年修建的。老城隍廟與其后面的豫園不僅是游覽的名勝，而且是購(gòu)物的好去處，這兒不僅有小商品、土特產(chǎn)和特色商品市場(chǎng)，而且有大型綜合商場(chǎng)和名點(diǎn)小吃。

 

 

現(xiàn)狀分析：上海城隍廟有真正老上海的風(fēng)貌。上海城隍廟小吃是隨著城隍廟的廟會(huì)興盛而逐漸發(fā)展起來(lái)的。這里匯集了眾多的上海地方小吃，各種店攤多達(dá)百余家，分布在大殿廣場(chǎng)，荷花池四周。油汆、湯煮、鍋燒、籠蒸、烘烤等各種帶有上海風(fēng)情的傳統(tǒng)小吃應(yīng)有盡有，并漸漸形成特色。

 

 

杭州南宋御街

 

南宋御街，是南宋都城鋪設(shè)的一條主要街道，南起皇城北門和寧門（今萬(wàn)松嶺和鳳凰山腳路交叉口）外，經(jīng)朝天門（今鼓樓）、中山中路、中山北路、觀橋（今貫橋）到今鳳起路、武林路交叉口一帶，是南宋臨安城的中軸線，全長(zhǎng)約4185米。它是皇帝于“四孟”（孟春、孟夏、孟秋、孟冬）到景靈宮朝拜祖宗時(shí)的專用道路。

 

 

現(xiàn)狀分析：旁邊的河坊小吃街搶走了大量的觀光客，人少的有些凄涼。都是一些老店，金銀首飾，特產(chǎn)店，人氣不是很旺。但是風(fēng)格很不錯(cuò)，可以看到當(dāng)時(shí)的馬路構(gòu)造，適合細(xì)細(xì)研究。和國(guó)內(nèi)的類似街道無(wú)甚區(qū)別，沒(méi)有新意。

 

 

合肥城隍廟

 

如今的城隍廟市場(chǎng)位于廬陽(yáng)區(qū)安慶路街道轄區(qū)，臨近長(zhǎng)江中路，經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)平方米，占地約150畝，云集個(gè)體商戶近4000余家，日均客流量5萬(wàn)人次，年交易額30多億元。主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有服裝紡織、日用百貨、玩具紙張、古玩字畫(huà)等。東南西北面分別與六安路、安慶路、蒙城路、淮河西路相臨，地理位置優(yōu)越。1986年1月在安徽省人民政府規(guī)劃下建立開(kāi)業(yè)，成為合肥市個(gè)私經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地，小商品集散中心，在全省乃至全國(guó)都有很大的影響力。目前，城隍廟市場(chǎng)主要由廟前、廬陽(yáng)宮、廟東、小商品世界、古玩城、城隍廟商城和城隍廟大世界組成。

 

 

現(xiàn)狀分析：如今，有著千年歷史的城隍廟要改造了，如何保留其中老合肥的文化記憶，讓它以新的姿態(tài)展現(xiàn)在合肥人的眼前，成了大家十分關(guān)注的問(wèn)題。合肥城隍廟有一定的歷史底蘊(yùn)，未來(lái)除了保留歷史元素，肯定需要結(jié)合商業(yè)一起發(fā)展，并和現(xiàn)代元素相融合。

 

 

目前商業(yè)街存在的問(wèn)題

 

    

國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題：

 

1、建筑風(fēng)格完全照搬照抄，缺乏商業(yè)步行街自身的靈魂。

 

2、功能配置不合理，特色不夠鮮明。

 

3、過(guò)度商業(yè)化，缺乏本土特色的歷史文化內(nèi)涵。

 

4、商業(yè)步行街旅游、休閑娛樂(lè)功能不足，基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。

 

如何解決“百街雷同”的問(wèn)題？

 

計(jì)策一：以文建街以情養(yǎng)街

      

文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。先賣感受，后賣商品。就如上廣州下九路之所以常年人旺財(cái)旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開(kāi)。很多廣州人一段時(shí)間沒(méi)去上下九就心癢癢，其實(shí)并不是購(gòu)物需求使然，而是他們把購(gòu)物和逛街區(qū)分開(kāi)來(lái)了，“以文建街、以史造街、以情養(yǎng)街”才能鑄造牽動(dòng)人心的特色商業(yè)街。美國(guó)著名規(guī)劃設(shè)計(jì)師康凱也一再?gòu)?qiáng)調(diào)保留商業(yè)街的歷史文化，不能目光短淺只看當(dāng)前利益。

 

 

計(jì)策二：統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局

      

成熟的商業(yè)街應(yīng)該是按休閑、時(shí)裝、美食等功能區(qū)劃分，上海的淮海路之前也存在這個(gè)問(wèn)題，國(guó)際品牌店不肯進(jìn)駐與雜貨店為鄰。建議統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局，樹(shù)立商業(yè)街整體形象。另外，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程，夜市才會(huì)旺。通過(guò)舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街，但必須控制好一個(gè)度：是展示而不是展銷，突出商業(yè)街商旅結(jié)合功能。在管理機(jī)制上則倡導(dǎo)商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會(huì)，維護(hù)商業(yè)街整體形象。

 

 

計(jì)策三：解決行人安全問(wèn)題

      

很多游客在逛步行街的同時(shí)會(huì)把目光投向交通問(wèn)題。成功修建一條商業(yè)街，要以技術(shù)的方法讓逛街人群和車主在進(jìn)入街道前就讀懂街道的特點(diǎn)，讓行人感到安全，在購(gòu)物中有一種“壓馬路”的感覺(jué)。如果街道不慎重設(shè)計(jì)，對(duì)于人們購(gòu)物、步行、騎自行車是不安全的。

 

 

總結(jié)：成功的商業(yè)街，必然是獨(dú)具特色、富有個(gè)性的。但是目前國(guó)內(nèi)城市商業(yè)街同質(zhì)化的傾向嚴(yán)重，定位獨(dú)特的風(fēng)情商業(yè)街或?qū)⑹且粭l出路。與此同時(shí)，打造風(fēng)情商業(yè)街也絕非易事。風(fēng)情商業(yè)街必須以自身特點(diǎn)為基礎(chǔ)，培育不可被復(fù)制的文化內(nèi)涵。既要避免新建街區(qū)因文化缺失造成的商業(yè)硬傷，又要將建筑、文化、專業(yè)、休閑很好的融合。

 

文章來(lái)源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)整理