在大流行過后商業(yè)地產(chǎn)是否會崩潰

圣地亞哥—在下周內(nèi)，大衛(wèi)·馬里諾(David Marino)將在圣地亞哥的索倫托·梅薩(Sorrento Mesa)居民區(qū)列出將近30萬平方英尺的轉(zhuǎn)租辦公空間，而現(xiàn)有租戶將不再需要這些空間。

對于專門從事租戶代理業(yè)務(wù)的休斯·馬里諾商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人馬里諾來說，這些轉(zhuǎn)租是早期浪潮，他預(yù)計(jì)隨著COVID-的出現(xiàn)，未來幾個(gè)月內(nèi)，大量不必要的辦公空間將席卷市場，給市場帶來了海嘯。 19次關(guān)機(jī)。

社會疏離，收入銳減和裁員已經(jīng)嚴(yán)重破壞了某些商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，例如酒店，購物中心，電影院和非必要零售。

辦公空間可能是下一個(gè)。

Marino說：“大多數(shù)公司現(xiàn)在已經(jīng)意識到他們可以像遠(yuǎn)程一樣有效地工作，而有些員工實(shí)際上很喜歡。”“考慮未來需求的辦公室租戶將比現(xiàn)在擁有更少的租賃空間。”

馬里諾說，這可能會導(dǎo)致從今年夏天開始的供應(yīng)激增-盈余可能使2000年的技術(shù)殘骸和2008-09年的經(jīng)濟(jì)大衰退看起來像是四舍五入的錯(cuò)誤。

他說：“這將更像1990年代初，當(dāng)時(shí)我們經(jīng)歷了儲蓄與貸款危機(jī)以及辦公樓和止贖房屋的過度開發(fā)，”

作為租戶代表，將市場描繪成有利于租戶符合休斯·馬里諾的利益，盡管馬里諾堅(jiān)稱自己對房東沒有惡意。

但是在三月份，當(dāng)大流行期間租金“崩潰”時(shí)，他的公司發(fā)送了一封電子郵件以幫助公司重組租賃，從而引起了建筑業(yè)主的關(guān)注。

這種下降尚未出現(xiàn)在數(shù)字中。房地產(chǎn)行業(yè)研究公司CoStar表示，圣地亞哥縣的空置率有所上升，但幅度并不大。

在全國范圍內(nèi)擁有辦公樓的房地產(chǎn)投資信托基金仍在向租戶收取大約90%的租金，盡管員工主要是在家工作。

RW Baird的高級研究分析師戴維·羅杰斯(David Rodgers)表示：“從辦公室的整體收取率來看，這確實(shí)很強(qiáng)勁。”“對我來說，這是合乎邏輯的。辦公室租戶，特別是那些在高品質(zhì)建筑物中的租戶，向該空間投入了大量資金。這是他們開展業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。”