2020下半年地產(chǎn)行業(yè)的4個趨勢判斷

面臨著種種危機，2020下半年的地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何？房企未來還會面臨哪些挑戰(zhàn)？如何度過今年的難關(guān)？

不知不覺，2020年居然已經(jīng)過去一大半了，不知你今年目標完成得如何了?

近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn)，旗下總價數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。進入2020，平均每天都有1家房企被清算。

面臨著種種危機，2020下半年的地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何？房企未來還會面臨哪些挑戰(zhàn)？如何度過今年的難關(guān)？

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城市分化加劇

2020年城市分化比往年任何一個時期都要明顯的多，而由這種分化帶來的短周期、小機會、脈沖波動下對精準投資有很深的影響。

各類城市受因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異等影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化將更加明顯。其中部分一線城市調(diào)控趨穩(wěn)，有助市場信心進一步恢復；二線城市整體市場規(guī)模或有震蕩，其中熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行；三四線城市調(diào)整下行壓力逐步顯現(xiàn)。三四線城市城鎮(zhèn)化率提升速度較快，但需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素導致的市場下行壓力將逐步顯現(xiàn)。

2

行業(yè)不容許犯錯

房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間逐漸變窄，一旦犯錯項目可能就不盈利，不盈利就會碰到巨大的挑戰(zhàn)和問題。

在過去這個行業(yè)掙錢容易，也能夠掙大錢，但從現(xiàn)在來看，這個行業(yè)都是應該學會掙慢錢、掙小錢、辛苦的掙錢。

所以一定要注意以下幾個方面：

第一，不要在戰(zhàn)略方向、投資布局、經(jīng)營節(jié)奏上出錯。現(xiàn)在市場處于平穩(wěn)增長期，你一旦出錯你就會出局。

第二，不囤地、不捂盤、不買地王。如果你賣不出去，你要付出巨額的利息成本。

第三，不要買錯地、定錯位、選錯總包。這屬于低能水平的出錯。

3

三四線部分城市回暖

受疫情影響，2月、3月基本停擺，市場直到4月份才逐步恢復正常，5月才達到了正常計劃的目標值。2、3、4月的業(yè)績?nèi)笨诤茈y在下半年追趕回來，因為整個看今年房地產(chǎn)市場還是平穩(wěn)為主，不會大起大落。

自從上一輪棚改政策逐漸退出后，以三四五線城市為代表的低能級城市，因經(jīng)濟前景不被看好，大多數(shù)房企并不重視這部分市場。尤其今年新冠肺炎疫情發(fā)生以來，出于對低能級城市醫(yī)療條件和綜合治理水平的擔憂，房地產(chǎn)行業(yè)中看空三四線的觀點更占上風。

但是，市場的真實表現(xiàn)，并非如城市能級的劃分那么簡單。比如2020年5月10日的一個下午，中國西南一個四線城市，做樓盤中介的童賀嵬（化名）忙得不亦樂乎。他所代理的一個樓盤正在當?shù)刈鐾扑]會，原本并未抱太高指望，結(jié)果來的客戶不斷刷新預期，現(xiàn)場頻頻加座。

4

剛需市場未來將進一步疲軟

在未來，受疫情影響的逐步顯現(xiàn)，需求端特別是剛性需求會受到預期收入的影響，可能會比較疲軟，所以對下半年的市場不宜太樂觀，要以平常心來對待。

疫情對國民經(jīng)濟還是很大影響影響，對收入和就業(yè)的影響，以及對未來預期的影響，一大部分剛需的客戶在推遲買房的決策，甚至短期內(nèi)放棄了買房的決策。

不過，部分剛需客戶退場，也會有新的客戶進來。

手里有余錢的高凈值客戶，他們買房是為了增值保障。

部分三四線城市可能會逐步放松限購，限購放松后會釋放部分需求。

疫情使一部分客戶加速進場買房，特別是一些改善型的客戶，會使一些猶豫不決的客戶從租房到買房。

5

總結(jié)

2019年對房地產(chǎn)行業(yè)而言是充滿變局和不確定性的一年，展望2020年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策端、供給端和需求端，都將呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有變的趨勢。

穩(wěn)中有進，即行業(yè)的健康度和理性程度將持續(xù)提升，行業(yè)格局走勢與企業(yè)關(guān)鍵致勝因素將逐步清晰。

穩(wěn)中有變，即一些不確定性和關(guān)鍵變化大方向可以預測，但這些機遇挑戰(zhàn)的變化程度、發(fā)生時間則難以準確研判，考驗企業(yè)的能力與智慧。

2020年將是未來五年行業(yè)格局走勢的縮影，亦是展望未來行業(yè)終局的燈塔，因此值得期待。