2020年房地產(chǎn)走勢會怎么樣？安徽省城市地價監(jiān)測報告出爐

近日，安徽省自然資源廳發(fā)布《2019年安徽省城市地價監(jiān)測報告》顯示，2019年，全省各用途地價平穩(wěn)微升，均低于全國平均水平。綜合、住宅二季度較快增長，三季度增長緩慢，四季度平穩(wěn)回落。今年我省經(jīng)濟的平穩(wěn)向前發(fā)展，支撐綜合地價平穩(wěn)增長。預計2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定。

2019年全省各用途地價平穩(wěn)微升

2019年全省綜合地價水平值4983元/m2，全省各用途地價水平值差距進一步擴大。皖南地區(qū)、皖中地區(qū)、皖北地區(qū)各用途地價呈現(xiàn)中部高南北較低的分布格局，由于受經(jīng)濟基礎(chǔ)、地理區(qū)位發(fā)展因素影響，2019年皖中地區(qū)綜合地價平均值最高，“合蕪蚌試驗區(qū)”的住宅地價最高，水平值達到19327元/m2。

重點城市地價差異分化較大，合肥市地價水平首位特征明顯，各用途地價水平遠高于其他三市，以住宅地價差異最為明顯。從同比增長率看，合肥商服地價有所回暖、住宅用地在波動中持續(xù)調(diào)整，合肥二、三季度較高位運行，四季度下降明顯。

2019年，全省各用途地價平穩(wěn)微升，均低于全國平均水平。綜合、住宅二季度較快增長，三季度增長緩慢，四季度平穩(wěn)回落。

報告從地價與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析認為，2019年，商服、住宅地價房價比中位數(shù)為20.67%、18.5%，分別比去年下降了 4.57和11.74個百分點。說明相比去年房地產(chǎn)市場相對降溫，地價較房價下降較多。隨著房地產(chǎn)市場穩(wěn)定長效機制效果顯現(xiàn)，房企拿地謹慎，市場逐漸趨穩(wěn)，進一步促使地價回調(diào)。

預計2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定

報告預計，今年我省經(jīng)濟的平穩(wěn)向前發(fā)展，支撐綜合地價平穩(wěn)增長。在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下，“夯實城市政府主體責任”的指導方針將促使全省堅持從嚴調(diào)控不放松。全省租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)住房相繼開展，全省計劃提供約291公頃用地實施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造;支持將產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)服務(wù)用房、符合條件的商業(yè)和辦公用房改造為租賃住房。

同時，在“因城施策”和疫情復工復產(chǎn)財政金融政策支持下，部分市場下行壓力較大的城市或?qū)⒔档透偟亻T檻和銀行首付比例等，房企資金緊張的局面可能得到一定緩解。全省按需求端實際出發(fā)，通過增加保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房供應等解決剛需;通過強化市場及價格監(jiān)管，落實限買、限賣、財稅、金融等政策，遏制投機炒房。

總體上，在落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的形勢下，全省實行供需雙向調(diào)節(jié)的差異化政策，預計2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定。預計2020年各地為招商引資，工業(yè)用地仍多以底價成交為主，地價將維持穩(wěn)定。

文章來源：中安在線