近期對商業(yè)房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂放錯了地方

獨立房地產(chǎn)公司HWBC預(yù)計，由于技術(shù)領(lǐng)域公司的持續(xù)強勁需求，商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃賱?chuàng)輝煌。

HWBC還表示擔(dān)心，英杰華決定停止投資者從兩只愛爾蘭基金中撤出的決定可能是商業(yè)地產(chǎn)市場低迷的信號。

HWBC董事總經(jīng)理Tony Waters說，不乏想稱呼都柏林辦公樓市場頂端的評論員。

但他表示，有種種跡象表明，機構(gòu)投資者的需求仍然強勁，而且市場的占領(lǐng)者基本面依然強勁。

沃特斯表示：“英杰華(Aviva)最近決定關(guān)閉希望退出的投資者的大門，并不是煤礦中的金絲雀告訴我們市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。”

他說：“這是由于散戶投資者在近年大獲豐收后將錢從桌子上撤下來。

他說：“一些投資者也認識到將資金轉(zhuǎn)換為以低于其資產(chǎn)凈值折價交易的房地產(chǎn)投資信托基金股票的好處。”

沃特斯預(yù)測說：“到2020年，我們可能看不到兩位數(shù)的投資回報，但我們看到市場依然活躍。”

HWBC認為，到2020年，都柏林市中心優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金水平將保持在每平方英尺65歐元左右，而租戶通常會租用12至15年的租約。

它說，已經(jīng)很好地控制了新辦公空間的建設(shè)，以滿足本周期的特定需求，在未來兩年內(nèi)因競爭而產(chǎn)生的470萬平方英尺的空間中，有53%已經(jīng)預(yù)租。

都柏林對新辦公空間的總體需求在300萬至400萬平方英尺之間，而An Post，PTSB，KPMG和Google等公司正在尋找更多辦公空間。

它指出，2019年排名前10位的租賃交易主要由大型科技公司主導(dǎo)，包括Facebook，亞馬遜，Salesforce和LinkedIn。

盡管由于英國退歐的不確定性，國內(nèi)占領(lǐng)者的興趣在2019年有所下降，但在英國決定性的選舉結(jié)果之后，它已經(jīng)回升，并且正在刺激目前的需求，特別是對較小的選址。

同時，在郊區(qū)市場，HWBC預(yù)計2020年甲級寫字樓的租金將從目前的每平方英尺30歐元增加到35歐元，進一步增長。

桑迪福德的主要可用空間供應(yīng)包括一個南部郡，該郡已于夏季完工。

該公司表示：“我們預(yù)計目前所有的A級空地都將在2020年出租，而在Sandyford尋求新空間的租戶迫在眉睫，至少要等到2023年。”

HWBC還表示，擔(dān)心WeWork去年失敗的首次公開募股(IPO)的影響，以及資金壓力并未像十月份所擔(dān)心的那樣傷害都柏林市場。

它補充說：“盡管近年來聯(lián)合辦公和服務(wù)式辦公室市場迅速增長，但仍只占整個辦公室?guī)齑娴暮苄∫徊糠帧?rdquo;