減租、閉店、縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)壓力大

春節(jié)前后受疫情影響，人們外出和聚會(huì)行為急劇減少，購(gòu)物中心等公共場(chǎng)所人流量銳減，商場(chǎng)收入更是受到極大影響。

界面新聞?dòng)浾卟煌耆�統(tǒng)計(jì)，已有超過(guò)80家企業(yè)推出減租政策，涉及商業(yè)項(xiàng)目多達(dá)2000個(gè)。不同企業(yè)針對(duì)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都推出不同的減租政策。在時(shí)間上，短則一周，長(zhǎng)則兩個(gè)月；在減租方式上，多數(shù)企業(yè)租金減半，部分則全部免除租金。

萬(wàn)達(dá)在1月28日向商戶釋放消息，自1月24日-2月25日期間，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策。

截至2019年年底，全國(guó)已經(jīng)有323家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，按照以往萬(wàn)達(dá)披露的年租金收入及物業(yè)收入水平預(yù)測(cè)，此次減租預(yù)計(jì)超過(guò)30億元。

融創(chuàng)文旅集團(tuán)于1月31日發(fā)布公告，對(duì)旗下運(yùn)營(yíng)中的文旅城商業(yè)項(xiàng)目所有店鋪的租金進(jìn)行減免支持，免除2020年1月25日至2020年2月29日期間的全部租金。據(jù)了解，截至2019年12月，融創(chuàng)文旅集團(tuán)在全國(guó)共布局了10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)和24個(gè)文旅小鎮(zhèn)。

2月2日，紅星美凱龍發(fā)布公告，免除符合條件的82家自營(yíng)商場(chǎng)相關(guān)商戶一個(gè)月的租金及管理費(fèi)。

華潤(rùn)、世貿(mào)、蘇寧、銀泰、天虹、佳兆業(yè)、富力、金茂、東百、中南置地等也都推出了租金減免政策。除此之外，更多的企業(yè)采用的是租金減半的方式幫助商戶。

1月30日，龍湖集團(tuán)宣布，對(duì)旗下商場(chǎng)的所有商戶，2020年1月25日（農(nóng)歷大年初一）至2020年3月31日期間，租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半。上述租金減免政策，覆蓋龍湖商業(yè)布局的重慶、成都、西安、北京、上海、杭州、蘇州、常州、南京、合肥10座城市，在營(yíng)的39座商場(chǎng)（包括天街、星悅薈、家悅薈），支持到超過(guò)4500家合作品牌。

同日，新城控股宣布，旗下分布全國(guó)各地的吾悅廣場(chǎng)，對(duì)全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金，實(shí)施減半政策。新城控股方面數(shù)據(jù)顯示，其在全國(guó)已開業(yè)64座吾悅廣場(chǎng)。其中，自持經(jīng)營(yíng)的吾悅廣場(chǎng)，均按上述20天租金減半政策執(zhí)行，據(jù)測(cè)算，租金減免總額逾億元。

1月31日，萬(wàn)科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營(yíng)的全部自持商業(yè)項(xiàng)目所有商戶2020年2月1日至2020年2月29日期間的租金。上述政策覆蓋萬(wàn)科商業(yè)在南方區(qū)域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項(xiàng)目，合計(jì)超過(guò)50個(gè)，支持近萬(wàn)家商戶。

印力集團(tuán)也通過(guò)官微宣布，減半收取旗下在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目所有商戶2020年2月1日至2020年2月29日期間的租金。上述政策覆蓋了全國(guó)印力在營(yíng)的86個(gè)商場(chǎng)，支持超過(guò)10000家商戶。

寶龍商業(yè)、九方置業(yè)、禹州商業(yè)、龍光商業(yè)、弘陽(yáng)商業(yè)、星河商置等都有對(duì)商戶租金減半的政策。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉瑞認(rèn)為：“減免租金的舉措，一定程度上可以說(shuō)是業(yè)主與租戶在共同承擔(dān)損失。畢竟長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只要租戶能挺過(guò)去，疫情好轉(zhuǎn)之后，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商租金收入還是可期的，但如果壓力太大挺不過(guò)去，他們實(shí)際上也面臨招租和租金損失的風(fēng)險(xiǎn)。”

即便如此，在疫情嚴(yán)峻的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)依然面對(duì)著較大壓力，商場(chǎng)門可羅雀已是司空見慣的景象。“減租”緩解了商戶的壓力，但運(yùn)營(yíng)商自身也面臨不小的資金壓力。

以深圳為例，不少購(gòu)物中心都調(diào)整了運(yùn)營(yíng)時(shí)間，卓悅匯、深圳萬(wàn)象城等商場(chǎng)，將營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整為11:00-19:00。不少購(gòu)物中心的商家也選擇了短期閉店，深圳萬(wàn)象城有52家店鋪閉店至2月9日；卓悅中心西區(qū)閉店至2月9日，東區(qū)和北區(qū)則是部分餐飲正常營(yíng)業(yè)。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商和運(yùn)營(yíng)商而言，疫情對(duì)其一、二季度的業(yè)績(jī)負(fù)面影響顯而易見。

紅星美凱龍發(fā)布免租公告時(shí)還稱，本次免租涉及公司2020年?duì)I業(yè)收入（租金及管理費(fèi)總金額）約為人民幣5.3-5.9億元，對(duì)公司2020年歸母凈利潤(rùn)的影響約為人民幣3.8-4.3億元。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)商管披露的信息，2019年全年，公司營(yíng)收434.8億元，其中租金384.8億元。此次超30億元的租金減免，對(duì)2020年業(yè)績(jī)肯定會(huì)有不小影響。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，如果僅是租金減免對(duì)業(yè)績(jī)影響不會(huì)很大，除非是專門以租賃收入為主的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。此次參與租金減免的企業(yè)多以房企為主，主要收入來(lái)源不是租金，而是地產(chǎn)開發(fā)。

以龍湖集團(tuán)為例，其2019年中報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為25.8億元，集團(tuán)合同銷售額則達(dá)1056.2億元。

此次龍湖集團(tuán)長(zhǎng)達(dá)67天的租金減半政策，粗略估算，租金減免額將超5億元。