商業(yè)地產(chǎn)暖意融融，金融投行、首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

昨天，高力國際發(fā)布了《上海物業(yè)市場2020展望》。報告預(yù)計(jì)，2020年上海整體市場租賃情緒將轉(zhuǎn)暖，外資與科技產(chǎn)業(yè)將引領(lǐng)整體需求。在我國金融領(lǐng)域開發(fā)不斷擴(kuò)大的背景下，JP摩根、野村證券等國際投行加快了國內(nèi)的布局，成為市場需求的主要增長來源。

受益金融政策 國際投行滬上擴(kuò)容

數(shù)據(jù)顯示，上海寫字樓市場2019全年需求量較低，但下半年的凈吸納量企穩(wěn)。今年CBD寫字樓市場的供應(yīng)量為14.7萬平方米，DBD供應(yīng)量為22.2萬平方米，CBD吸納量為1.9萬平方米，DBD吸納量為24.8萬平方米，CBD空置率達(dá)到11.6%，DBD空置率為23.3%。

預(yù)計(jì)2020年，對外開發(fā)加速、長三角一體化以及大量供應(yīng)帶動，租賃情緒將回暖。需求行業(yè)來源方面，專業(yè)服務(wù)、金融、高端制造業(yè)以及科技企業(yè)將成為新增需求的主要來源，前灘、徐匯濱江、北外灘等新興區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)成為熱點(diǎn)，吸引大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

分析認(rèn)為，外資企業(yè)將受對外開放政策與良好市場前景的驅(qū)動尋求擴(kuò)租，而科技行業(yè)的發(fā)展將持續(xù)推升寫字樓需求，因此凈吸納量對比2019年應(yīng)將有所反彈。供應(yīng)方面，由于部分新項(xiàng)目推遲入市，2020年市場將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)整體空置率推升至25.6%，而租金將繼續(xù)下滑，“以價換量”將成為未來兩年租賃市場的主要方向。

超過1000家首店落戶上海

商鋪市場同樣呈現(xiàn)供大于求的局面。數(shù)據(jù)顯示，今年，上海商鋪供應(yīng)量達(dá)到229800 平方米，需求達(dá)到112100 平方米，空置率超過8%，而2020年預(yù)計(jì)將有約120萬新增供應(yīng)入市。

上海零售物業(yè)市場的發(fā)展從多方面引領(lǐng)全國。2019年全年有超1000家首店落地，其中包括多家外資品牌；同時華為、小米等手機(jī)品牌競相開出多家旗艦店與體驗(yàn)店；而諸多零售品牌紛紛跨界餐飲行業(yè)，打造出宜家烘焙工坊、盒馬火鍋等新業(yè)態(tài)。在品牌與業(yè)態(tài)不斷更新的趨勢下，上海多個白金區(qū)位的商業(yè)項(xiàng)目正進(jìn)行改造升級，如新天地南里、港匯恒隆、上海廣場、四季坊等等。

報告指出，盡管2020年空置率有可能提升，但預(yù)計(jì)未來年上海零售物業(yè)市場百花齊放的多維升級態(tài)勢將保持，市場競爭力不斷提升。