數(shù)讀商業(yè)智慧|好租2019商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)在沈圓滿舉辦

12月18日，大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)好租在沈陽舉辦“數(shù)讀商業(yè)智慧|2019商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)”（下簡(jiǎn)稱好租沈陽數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)），好租聯(lián)合創(chuàng)始人兼副總裁朱理，厚幾集團(tuán)、宸寧商業(yè)集團(tuán)、合眾聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地址大廈等項(xiàng)目負(fù)責(zé)人出席活動(dòng)。會(huì)上，好租發(fā)布大數(shù)據(jù)報(bào)告指出，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定性因素影響，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)承壓，包括沈陽在內(nèi)的租賃市場(chǎng)多呈“租戶市場(chǎng)”格局。隨后，好租還同上述六家戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)簽約，并一同慶祝沈陽運(yùn)營(yíng)中心成立一周年。

好租聯(lián)合創(chuàng)始人兼副總裁朱理

宏觀因素施壓 租戶市場(chǎng)格局難改

2019年前三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速逐季放緩，反映到辦公樓市場(chǎng)主要表現(xiàn)為空置率上升、租金下降。

好租沈陽數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，好租平臺(tái)大數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，宏觀因素不斷施壓讓整體市場(chǎng)感受壓力。在一線城市，企業(yè)持續(xù)對(duì)搬遷及擴(kuò)租持謹(jǐn)慎態(tài)度，高性價(jià)比項(xiàng)目更受市場(chǎng)青睞。大多數(shù)二線城市同樣面臨租金下行壓力，不過成都和重慶雙雙逆市創(chuàng)下市場(chǎng)空置率新低。

好租大數(shù)據(jù)還顯示，截至2019年第三季度，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓宇總存量達(dá)到109.7萬平方米，空置率主要受新增影響升至32.8%。未來12個(gè)月，沈陽辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)處于高位，且主要集中在金廊和CBD區(qū)域。

當(dāng)前，沈陽核心區(qū)域市場(chǎng)供給以沈河區(qū)為首，其北站、市府廣場(chǎng)商圈合占該區(qū)五成供給，和平區(qū)的太原街、金廊-五里河亦是熱門商圈。渾南區(qū)項(xiàng)目主要分布在奧體中心與21世紀(jì)廣場(chǎng)兩個(gè)商圈。老工業(yè)區(qū)鐵西區(qū)經(jīng)改造后第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，文化傳媒產(chǎn)業(yè)在此分布較多。

好租大數(shù)據(jù)顯示，沈陽核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸺�中�?-3元/平/天，沈河區(qū)承租能力最高，平均凈租金達(dá)到2.82元/平米/天。新興區(qū)域渾南區(qū)受到政策及區(qū)域規(guī)劃的影響，供應(yīng)價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園較多，租金均價(jià)在1.85元/平米/天。沈陽寫字樓主力面積集中在0-300㎡，其中渾南區(qū)大力吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部進(jìn)駐，打造以高新技術(shù)、航空產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)依托的新城區(qū)，因而500-1000㎡的供給在四個(gè)區(qū)域內(nèi)最高。

作為業(yè)內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，好租還給出了沈陽核心區(qū)域市場(chǎng)需求的諸多細(xì)節(jié)。如沈河區(qū)受沈陽城市規(guī)劃影響，預(yù)計(jì)北站-市府等政策導(dǎo)向明顯的商圈中傳統(tǒng)金融業(yè)選址需求將小幅增漲。和平區(qū)太原街選址需求主要來自零售|消費(fèi)|服務(wù)等行業(yè)。五里河主要是傳統(tǒng)金融業(yè)（保險(xiǎn)、理財(cái)咨詢等）為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)生的選址需求等。

值得一提的是，沈陽第三產(chǎn)業(yè)占比將達(dá)60%，TMT產(chǎn)業(yè)正快速發(fā)展，這在核心區(qū)域客戶行業(yè)分布情況中有所體現(xiàn)。以IT|通信|電子|互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，其占沈陽四大區(qū)域的企業(yè)選址占比超過三成，在渾南區(qū)更是突破了40%。

好租沈陽運(yùn)營(yíng)中心成立一周年

據(jù)了解，此次發(fā)布會(huì)時(shí)間也是好租沈陽運(yùn)營(yíng)中心成立一周年�；顒�(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，好租方代表分別同厚幾集團(tuán)、宸寧商業(yè)集團(tuán)、合眾聯(lián)行以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地址大廈簽約并結(jié)成重要合作伙伴。

好租沈陽營(yíng)銷總經(jīng)理魯楠（左二）

　　好租沈陽運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理崔蕾（左一）

“基于好租的平臺(tái)能力，包括大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)、渠道系統(tǒng)、線下選址經(jīng)驗(yàn)、代理招商經(jīng)驗(yàn)等等，好租能為上游合作伙伴的項(xiàng)目提供全渠道拓客和專業(yè)案場(chǎng)服務(wù)。”好租聯(lián)合創(chuàng)始人兼副總裁朱理表示，“我們對(duì)外輸出線上線下的體系化解決方案，能幫助項(xiàng)目提高知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。”以此次簽約的東煤地址大廈為例，此前，好租為該項(xiàng)目中的9000㎡提供招商服務(wù)，單月即去化面積2000㎡，有效訪客達(dá)20余組，且在全流程服務(wù)過程中，項(xiàng)目知名度明顯提升。

“沈陽市場(chǎng)是好租布局全國(guó)，特別是東北區(qū)域的一塊核心拼圖。過去這一年，也讓我們對(duì)沈陽樓宇經(jīng)濟(jì)有了更為系統(tǒng)的認(rèn)知。”朱理還表示，“我們相信，沈陽2020年打造成國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境后，未來無論是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，還是樓宇資源的高效利用，都會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。”