田園綜合體的“正確打開(kāi)方式”

繼2017年的中央一號(hào)文件首次提出“田園綜合體”概念后，多方都對(duì)此進(jìn)行了解讀。田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑，以農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體，“田園綜合體”成為繼“特色小鎮(zhèn)”之后，又一市場(chǎng)新熱點(diǎn)。

   今天我們就來(lái)談?wù)勌飯@綜合體的“正確打開(kāi)方式”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)“田園綜合體”包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)做產(chǎn)業(yè)鏈延伸，培育以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，合理規(guī)劃休閑農(nóng)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

   文旅產(chǎn)業(yè)打造要符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品＋度假產(chǎn)品組合，不同的地理區(qū)位和環(huán)境資源，定位的消費(fèi)人群略有不同，需要綜合考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃、配套服務(wù)和主題風(fēng)貌，創(chuàng)造豐富的文化生活氛圍，通過(guò)田園景觀的塑造，形成新一代的鄉(xiāng)村旅游度假目的地；

地產(chǎn)即社區(qū)營(yíng)建，無(wú)論改建還是新建，必須遵循村落原有肌理，即使是新建，也應(yīng)有“根源”、有“本來(lái)”的村落樣子。“新鄉(xiāng)村”更需要有“人氣”，有服務(wù)配套，因此需要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)能將社區(qū)營(yíng)造成“都市人理想的田園生活畫(huà)面”。

   操作好這三大板塊，即是得了田園綜合體的“天下”，我們以中國(guó)特色小鎮(zhèn)五十強(qiáng)之一的紅太陽(yáng)富硒氧吧小鎮(zhèn)作為例，小鎮(zhèn)占地3.8平方公里，其主要定位是以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為核心、以旅游為抓手、以農(nóng)業(yè)采摘為生活方式體驗(yàn)的特色小鎮(zhèn)，硒是大自然賜予人類的禮物，富硒氧吧小鎮(zhèn)秉承以富硒山水濕地生態(tài)環(huán)境為依托，以富硒產(chǎn)業(yè)集群為核心，以大健康養(yǎng)生文化為靈魂，以富硒健康食品制造業(yè)為主導(dǎo)，涵蓋富硒功能農(nóng)業(yè)、富硒康養(yǎng)文旅服務(wù)業(yè)，打造三產(chǎn)融合的國(guó)家級(jí)富硒產(chǎn)業(yè)高地和高端度假療養(yǎng)度假示范地，富硒氧吧小鎮(zhèn)將農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)完美融合。

                           

   田園綜合體開(kāi)發(fā)并非易事，需具備“天時(shí)地利人和”，天時(shí)即是在區(qū)域和區(qū)位方面有足夠的客源市場(chǎng)；地利即是有比較優(yōu)質(zhì)的人文資源、生態(tài)資源、旅游資源和農(nóng)業(yè)資源；人和即是指當(dāng)?shù)卣�府有開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)“田園綜合體”的主觀意愿，愿意做這種費(fèi)力費(fèi)時(shí)但是可持續(xù)的項(xiàng)目，在規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施等方面能給予必要的支持。唯有如此，田園綜合體才將對(duì)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，貢獻(xiàn)更科學(xué)的發(fā)展路徑，并注入新活力。

        

   對(duì)于田園綜合體的正確打開(kāi)方式，飆馬也有自己的幾點(diǎn)見(jiàn)解，

   1、將運(yùn)營(yíng)規(guī)劃前置，系統(tǒng)調(diào)配特色小鎮(zhèn)所需的產(chǎn)業(yè)、資金、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、投融資規(guī)劃，一攬子解決項(xiàng)目招商、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目布局、投融資等系列問(wèn)題。

   2、在策劃、規(guī)劃過(guò)程中，堅(jiān)持“一產(chǎn)是基點(diǎn)、二產(chǎn)是重點(diǎn)、三產(chǎn)是亮點(diǎn)”的原則，把休閑旅游、休閑度假文化做出亮點(diǎn)。

   3、導(dǎo)入智慧農(nóng)業(yè)，智慧旅游，環(huán)境管理產(chǎn)業(yè)增加項(xiàng)目附加值。利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，增加農(nóng)產(chǎn)品科技含量，深度挖掘農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值，真正讓農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)強(qiáng)起來(lái)。讓農(nóng)業(yè)插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀。隨著科技的提升，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、電子商務(wù)等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)越來(lái)越多的應(yīng)用在農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域，“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”已成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、加速發(fā)展的重要抓手。

   4、注重積累發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢、風(fēng)險(xiǎn)大，這是客觀因素，也是制約短板。為此，我們要通過(guò)適當(dāng)政策引導(dǎo)或資源撬動(dòng)，讓農(nóng)業(yè)投資者有做長(zhǎng)線投入的眼力、有耐得住寂寞的毅力和累積持續(xù)推進(jìn)的定力。

   田園綜合體的出現(xiàn)，是伴隨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化、休閑旅游而發(fā)展起來(lái)的“農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”開(kāi)發(fā)的新模式，是一種大勢(shì)所趨，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展到較為發(fā)達(dá)新階段的產(chǎn)物，是中國(guó)農(nóng)業(yè)新跨越的創(chuàng)新載體，它旨在創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)，是“特色小鎮(zhèn)”大潮下，遠(yuǎn)離城市 “茍且”的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。