商業(yè)地產(chǎn)要靠“臉”取勝？

信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 隨著消費(fèi)升級(jí)、互聯(lián)網(wǎng)及社交媒體的盛行、Z世代（1995-2009年間出生的人）的崛起，乃至各顯神通的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，促進(jìn)了顏值經(jīng)濟(jì)的井噴式發(fā)展。“顏控”當(dāng)?shù)溃�商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)崛起的Z世代，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在招商時(shí)選擇既有顏值，也有內(nèi)涵的業(yè)態(tài)和品牌，才能使商業(yè)項(xiàng)目保持競(jìng)爭(zhēng)力。

  從品牌為王到場(chǎng)景體驗(yàn)為王

  商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。新的商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，傳統(tǒng)或經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目亟待升級(jí)改造，機(jī)會(huì)無(wú)處不在。而另一方面，以95后為代表的Z世代閃亮登場(chǎng)，即將成為消費(fèi)市場(chǎng)主力。

  戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事周捷分析，過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)招商以品牌為王，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和品牌能為高租金回報(bào)帶來(lái)保障。隨著消費(fèi)迭代更新商業(yè)項(xiàng)目以場(chǎng)景體驗(yàn)為王，通過(guò)提升店面裝飾、引入沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求。“我們觀(guān)察到消費(fèi)者在變化，未來(lái)Z世代將主宰商業(yè)市場(chǎng)，把握住Z世代或是商業(yè)地產(chǎn)的制勝之道”。

  愿意為能提升顏值買(mǎi)單

  Z世代指1995~2009年間出生的人。數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)擁有2.6億Z世代年輕人，所占總?cè)丝诒壤秊?9%，預(yù)計(jì)到2020年，這個(gè)比例將高達(dá)40%。同時(shí)，Z世代又成長(zhǎng)于互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)、電腦等科技產(chǎn)品高速發(fā)展的黃金年代，因此又稱(chēng)互聯(lián)網(wǎng)世代。他們想法多多、愛(ài)好廣泛，是樂(lè)天派，也是冒險(xiǎn)家。他們?cè)谙�費(fèi)習(xí)慣上與80、90后截然不同的是，熱衷于通過(guò)手機(jī)看世界，時(shí)下流行的大眾點(diǎn)評(píng)、小紅書(shū)、抖音等APP都是他們的主要陣地。

  據(jù)了解，Z世代的消費(fèi)態(tài)度包括重視自身顏值：熱愛(ài)研究化妝護(hù)膚，美妝年齡對(duì)比90后明顯提前；重視產(chǎn)品顏值：從產(chǎn)品、店鋪，到購(gòu)物APP的顏值，都會(huì)對(duì)消費(fèi)決策產(chǎn)生極大影響；高顏值場(chǎng)所消費(fèi)：可街拍、宜打卡的地點(diǎn)將受到青睞；為顏值買(mǎi)單：愿意為能提升顏值的服務(wù)付費(fèi)，如健身房。

  業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)崛起的Z世代，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在招商時(shí)選擇“既有顏值，也有內(nèi)涵”的業(yè)態(tài)和品牌，才能使商業(yè)項(xiàng)目保持競(jìng)爭(zhēng)力。