產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何招商引資

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個多方博弈的游戲，參與方有政府、運(yùn)營商和入駐企業(yè)等。在園區(qū)管理委員會稅收等指標(biāo)要求下，運(yùn)營商需要尋求突破，打造園區(qū)特色，才能在眾多園區(qū)中脫穎而出，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，完成與政府定下的指標(biāo)。

園區(qū)的選址很重要，在一個產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好、產(chǎn)業(yè)資源豐富的城市興辦園區(qū)，能夠通過園區(qū)附近成熟的產(chǎn)業(yè)鏈帶動入駐企業(yè)的協(xié)同發(fā)展，更加有利于引進(jìn)優(yōu)秀企業(yè)甚至龍頭企業(yè)。

除去選址帶來的區(qū)位優(yōu)勢，園區(qū)配套是吸引企業(yè)入駐的又一個關(guān)鍵因素。園區(qū)配套不僅限于園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊的交通、環(huán)境等設(shè)施配套，還包括園區(qū)服務(wù)配套等，如融資、技術(shù)、管理等服務(wù)。在張江高科技園區(qū)里，張江高科通過對園區(qū)企業(yè)如七牛信息、天天果園、云從科技等進(jìn)行股權(quán)投資，幫助企業(yè)解決融資難題，這是張江高科招商引資的一大亮點(diǎn)。

政策優(yōu)惠也是招商引資的一大利器，通過對園區(qū)內(nèi)特定方向企業(yè)進(jìn)行房租補(bǔ)貼、稅收減免、人才補(bǔ)貼、貸款貼息獎勵、免征行政稅費(fèi)等，降低園區(qū)企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)快速發(fā)展，充分發(fā)揮園區(qū)孵化的性質(zhì)，達(dá)到招商引資的效果。例如，億達(dá)中國的大連軟件園提出優(yōu)惠政策，新創(chuàng)辦的軟件企業(yè)，外資（或內(nèi)資），經(jīng)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)后，可享受企業(yè)所得稅15%的稅率；對國家規(guī)劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件企業(yè)，當(dāng)年未享受免稅優(yōu)惠的減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。

除了通過打造園區(qū)特色吸引企業(yè)入駐之外，特殊的招商模式能夠有效擴(kuò)大招商資源，達(dá)到引資效果。

另一種招商方式并不是從外部引進(jìn)企業(yè)，而是從內(nèi)部孵化初創(chuàng)團(tuán)隊，初創(chuàng)團(tuán)隊在孵化器成長之后將會被引進(jìn)園區(qū)。這種招商模式為“眾創(chuàng)孵化+園區(qū)招商”，它能夠達(dá)成園區(qū)健康生態(tài)良性循環(huán)，實現(xiàn)園區(qū)招商閉環(huán)。其典型案例的有張江高科的“895創(chuàng)業(yè)營”、東湖高新的“關(guān)谷創(chuàng)意”等。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。