黃立平：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要從地產(chǎn)的邏輯里走出來

2019博鰲房地產(chǎn)論壇.現(xiàn)場快訊：8月8日下午，在2019博鰲房地產(chǎn)論壇的博鰲大講堂環(huán)節(jié)，中電光谷聯(lián)合控股有限公司董事長、總裁黃立平發(fā)表了題為“走出地產(chǎn)邏輯”的演講。

黃立平表示，過去我們都叫高科技園或者產(chǎn)業(yè)園，后來逐漸叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。也許有兩個原因，首先，因為“地產(chǎn)”比較有力量，它的組織效率比較高，也希望產(chǎn)業(yè)的載體能夠用一個高的效率來進行組織。

進而，黃立平提出了自己的困惑，從上述這個邏輯講，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)的一個細分市場。如果以地產(chǎn)為立足點來考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，就必須要遵循地產(chǎn)的基本規(guī)律，或是在遵循地產(chǎn)基本規(guī)律的前提下去服務(wù)特定的行業(yè)。

他解釋道：“這個邏輯是有問題的。產(chǎn)業(yè)是什么概念？其實我們在講產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時候，我們的空間不是常規(guī)的寫字樓，否則你就叫地產(chǎn)就行了，叫辦公物業(yè)就行了，為什么要叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呢？那一定是新的產(chǎn)業(yè)的類型，新的經(jīng)濟的類型，是傳統(tǒng)的地產(chǎn)難以服務(wù)，甚至無法服務(wù)的新的需求。

“新經(jīng)濟是什么？新的產(chǎn)業(yè)的類型是什么？它涉及到很多的行業(yè)，涉及到很多新的模式，涉及到非常復(fù)雜的價值鏈的內(nèi)容。所以客觀上講，以地產(chǎn)為出發(fā)點來考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，很可能會誤入歧途，所以這是我今天想跟大家分享的一個看問題的角度，我們要從地產(chǎn)的邏輯里面走出來。”