進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，這些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識你得知道

房地產(chǎn)業(yè)很多職位其實(shí)對“專業(yè)對口”的要求沒那么高，很多沒學(xué)過房地產(chǎn)的畢業(yè)生也可以進(jìn)入這個行業(yè)，但是，進(jìn)入這個行業(yè)，得掌握一些這個行業(yè)的基礎(chǔ)知識，下面小編就來總結(jié)一下房地產(chǎn)業(yè)的“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識”。

什么是房地產(chǎn)？

房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。

房地產(chǎn)業(yè)是干嘛的？

房地產(chǎn)業(yè)，是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

而房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的上按照性質(zhì)要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲取利潤。根據(jù)各企業(yè)資本的多少，國家又把開發(fā)企業(yè)劃分為不同的登記資質(zhì)進(jìn)行管理。

房地產(chǎn)市場的分類

房地產(chǎn)市場由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成。

房地產(chǎn)一級市場是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商或其他土地使用者所形成的市場。

房地產(chǎn)二級市場對商品房來說就是商品房的一手市場。

房地產(chǎn)三級市場是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。它具有消費(fèi)性質(zhì)。

我國的土地制度

我國全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（集體所有）兩種。

國有土地的范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員的集體土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民從建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

農(nóng)民集體土地的范圍：①農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；②宅基地和自留地、自留山；③土地改革時，分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地。

只有屬于國家所有的土地才能被依法用于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營，集體所有的土地被國家依法征收后，才可用于開發(fā)。

土地所有權(quán)和使用權(quán)

土地所有權(quán)，是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國，享有土地所有權(quán)的是國家或集體經(jīng)濟(jì)組織。

土地使用權(quán)，是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。

消費(fèi)者購買商品房后，對自己所有的房屋和所占用的土地，不享有所有權(quán)，只擁有使用權(quán)。

開發(fā)商獲取土地的方式

開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式。

其中出讓又有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議四種方式。

出讓是指國家將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用證向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)的出讓年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。

劃撥是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)的受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈與等。

與土地有關(guān)的一些概念

生地：指已完成土地使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)，而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的土地。

毛地：指已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)而未進(jìn)行地內(nèi)拆遷平整的土地。

熟地：指已完成了土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備建設(shè)條件的土地。

三通一平：指通水、通電、通路，土地平整。

宗地：它是地籍貫的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。城市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號。它有四層含義：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級提現(xiàn)其所在的地理位置。例如，W109-33這個地號表示W(wǎng)區(qū)第1帶09片第33宗地。

房地產(chǎn)的五證兩書

在房地產(chǎn)業(yè)，五證兩書對項(xiàng)目的運(yùn)行起到至關(guān)重要的作用，他們是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。