20城一日推48宗地塊，下半年供地潮開(kāi)啟

7月份以來(lái)，土地市場(chǎng)成交情況依然處于高位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，受監(jiān)測(cè)的50大城市合計(jì)出讓土地21465.3億元。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。

其中，單7月11日，蘇州推出五宗綜合用地，起始總價(jià)915536萬(wàn)元。至此，7月10日-11日兩天之內(nèi)蘇州合計(jì)出讓16宗地塊，總成交價(jià)達(dá)到180.77億元。同日，成都推出兩宗綜合用地，起始總價(jià)509142.16萬(wàn)元。值得一提的是，杭州出讓土地金額達(dá)到1458.5億元，也是今年以來(lái)唯一土地收入超過(guò)千億規(guī)模的城市。

“從50大熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇。7月上旬，土地市場(chǎng)行情依然高位運(yùn)行。土地市場(chǎng)仍然在繼續(xù)分化，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

張大偉指出，從地方城市的供地積極性看，上半年一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)。三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)愿意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線土地市場(chǎng)升溫的原因。下半年以來(lái)，大部分城市依然在增加土地出讓。

但進(jìn)入下半年以來(lái)，不同于上半年融資環(huán)境的寬松，多種信號(hào)透露出房地產(chǎn)融資或?qū)⑹站o。近日，繼5月中旬銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文叫停信托變相為不符條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血后，針對(duì)多家近期房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)展了約談警示。

此外，7月11日下午，關(guān)于光大信托“緊急叫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集”的傳言快速傳播，引起廣泛關(guān)注。隨后有消息稱，除了光大信托，國(guó)投泰康信托也暫停了此類項(xiàng)目。還有報(bào)道稱，這次“緊急叫停”主要針對(duì)北京轄區(qū)的信托公司。盡管北京銀保監(jiān)局對(duì)此進(jìn)行了辟謠，但其傳遞出的信號(hào)不可忽視。