陸家嘴之后，浦東新的優(yōu)質(zhì)商圈會是哪里？

       上海浦東改革開放至今，變化翻天覆地。2018年浦東人口增長至約560萬，GDP總額達到約10460億元，社會消費品零售總額也高達約2313億元(占全市18.3%)，幾乎相當于黃浦、靜安、徐匯、長寧四大核心區(qū)的總和，經(jīng)濟數(shù)據(jù)在全市各區(qū)中遙遙領(lǐng)先。

　　上海浦東

　　陸家嘴之后森蘭商圈有望崛起

　　浦東全區(qū)大大小小的商圈就有二十多個，整個浦東商業(yè)市場欣欣向榮。以小陸家嘴為例，其商圈實力足以抗衡浦西任何一個商圈，但是已經(jīng)飽和的小陸家嘴張楊路沿線，預計很難再有新增大型商業(yè)出現(xiàn)，那么在此之后，浦東又一個優(yōu)質(zhì)商圈會在哪里崛起？

　　浦東商圈意向圖

　　從消費者角度出發(fā)，優(yōu)質(zhì)商圈至少需要滿足4個條件：交通便利、商業(yè)氛圍濃厚、可逛性強，吃喝樂購以及精神消費。綜合來看，外高橋森蘭完全符合，首先區(qū)域九隧四軌三干道（含規(guī)劃中）立體交通，便捷連通全城；其次近年來，有許多品牌都看中森蘭商圈潛力，單森蘭商都就有京東匯、網(wǎng)易考拉、蘇寧極物、海底撈、西貝等上海首店及知名品牌入駐，區(qū)域商業(yè)氛圍一路高漲；同時在森蘭還擁有約387萬㎡濱水綠地，外高橋文化藝術(shù)中心、牡丹園、紅土網(wǎng)球場等生態(tài)、體育運動以及藝術(shù)場地，并不斷引進草莓音樂節(jié)、彩色跑等熱門IP活動，可滿足消費者精神消費需求。

　草莓音樂節(jié)&斯巴達勇士賽&彩色跑

　　迪卡儂&紅土網(wǎng)球場&橄欖球俱樂部

　　客群約50%消費外溢區(qū)域急需新增品質(zhì)商業(yè)

　　由于森蘭定位前衛(wèi)，作為國際化、無參照樣板的城市營造新名片，森蘭商圈的發(fā)展與區(qū)域綜合實力并沒能完全匹配。在整個區(qū)域現(xiàn)有購物中心中，優(yōu)質(zhì)且具規(guī)模的商業(yè)項目目前仍為空白，導致無法及時滿足區(qū)域優(yōu)質(zhì)客群消費需求，消費者不得已舍近求遠，到其它商圈進行消費，據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，目前區(qū)域外溢客群多達約50%，可見森蘭商圈的商業(yè)潛力，仍有很大空間等待挖掘。此時的森蘭商圈需要一座全新優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目出現(xiàn)，以使區(qū)域客群更便捷達成消費需求，改善區(qū)域消費外溢現(xiàn)象。

　　森蘭板塊

　　森蘭花園城業(yè)態(tài)精準規(guī)劃為區(qū)域客群“量身打造”

　　基于區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀，考慮到區(qū)域客群都更傾向于選擇環(huán)境氛圍以及服務(wù)體驗好、業(yè)態(tài)齊全，品牌有特色的購物中心作為自己的目的地。招商蛇口聯(lián)合外高橋集團股份精準靶擊，打造約29萬方體量商業(yè)綜合體——森蘭花園城，區(qū)別于區(qū)域其它商業(yè)項目，特精心規(guī)劃新的商業(yè)內(nèi)容，提供“一站式的優(yōu)質(zhì)購物體驗”。

　　森蘭花園城

　　在此定位下，森蘭花園城現(xiàn)已招募主力店品牌永輝超市、星軼影城、愛嬰室、COSTA入駐，且在引入家庭基本生活需求業(yè)態(tài)的同時（購物、超市、餐飲等），還重點挖掘兒童的消費潛力，并計劃引入更多互動體驗、醫(yī)療、教育培訓品牌并延伸至家庭陪同消費的業(yè)態(tài)。

　　而對于自我消費意識更強的年輕客群，森蘭花園城則意愿提供個性化、多樣化的消費服務(wù)，規(guī)劃高階時尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景于一體，打造符合流行趨勢的消費體驗，滿足其消費需求。

　一站式優(yōu)質(zhì)購物體驗

　　這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃，堪稱森蘭花園城為核心輻射區(qū)域客群（家庭兼顧都市年輕客群）“量身打造”，有的放矢地為區(qū)域增添出新的商業(yè)內(nèi)容，高度契合了區(qū)域客群的消費特性。

　　在贏商網(wǎng)對森蘭的客群調(diào)研數(shù)據(jù)中顯示，區(qū)域中高收入客群都認為商圈內(nèi)購物中心的品牌檔次、潮流程度，以及休閑娛樂&親子類型的豐富度都有巨大上升空間；年輕客群也表示區(qū)域內(nèi)餐飲&休閑娛樂選擇較少、期待整體品牌檔次/品質(zhì)等能夠有所提高；而受家庭客群關(guān)注的兒童親子業(yè)態(tài)（零售、教育、游樂），也被認為可以更好，均渴望不出遠門就能享受到優(yōu)質(zhì)的親子消費體驗。

　　贏商網(wǎng)客群調(diào)研數(shù)據(jù)中還表明，大多數(shù)的區(qū)域消費者對于餐飲業(yè)態(tài)偏好明顯，但當前外高橋及金橋片區(qū)餐飲業(yè)態(tài)的豐富程度尚有待提升，如家常菜、品質(zhì)正餐、休閑簡餐等消費者喜愛的餐飲類型均較缺乏。調(diào)研中還發(fā)現(xiàn)，關(guān)于網(wǎng)紅餐飲店，消費者的呼聲也較高，無論是年輕客群還是家庭客群，都希望可以就近體驗，在森蘭花園城上下5層（B1-4層）商業(yè)空間內(nèi)，合理規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)，欲為消費者帶來更多類型豐富的品質(zhì)美食享受。

　　外高橋消費者對餐飲業(yè)態(tài)偏好明顯

　　除此以外，對于消費者關(guān)注的商業(yè)環(huán)境，森蘭花園城亦非常用心，注重購物場景空間打造，建筑規(guī)劃由上海中心設(shè)計擔綱者Gensler設(shè)計，以森蘭湖景為靈感，商業(yè)裙樓層層疊疊的形態(tài)與湖景及環(huán)湖綠地融為一體。內(nèi)部空間規(guī)劃則邀請伍茲貝格進行量身打造，多元業(yè)態(tài)、展覽活動、藝術(shù)文化三大功能空間交疊，并將帶來三大特色中庭，讓置身在商業(yè)環(huán)境中的消費者感受到無限驚喜的時尚生活、藝術(shù)體驗。力求呈現(xiàn)出一個集合場景融合業(yè)態(tài)、網(wǎng)紅特色店和創(chuàng)意設(shè)計空間等業(yè)態(tài)的購物新空間。

　　森蘭花園城內(nèi)景效果圖

　　森蘭花園城距地鐵6號線直線距離僅約130米，人潮川流不息，區(qū)域外消費者亦可輕松抵達享受休閑購物。在森蘭花園城輻射范圍內(nèi)，擁有約81萬人口，作為2019備受關(guān)注的商業(yè)綜合體項目，森蘭花園城現(xiàn)火熱招商中，豐富業(yè)態(tài)規(guī)劃滿足不同客群需求，期待更多商家入駐，一起完成森蘭商圈客群潛力的進一步激活！