綜合型？專業(yè)型？OR兼職型？——開發(fā)企業(yè)如何選擇策劃公司

綜合型？專業(yè)型？OR兼職型？——開發(fā)企業(yè)如何選擇策劃公司
 
策劃公司在當(dāng)今社會(huì)已為人熟知，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供房地產(chǎn)開發(fā)中所需的各種服務(wù)。現(xiàn)今的策劃公司，以其深厚的專業(yè)理論和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)立足于社會(huì)，對地產(chǎn)開發(fā)商的作用已不可忽視。
服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)多年，飆馬機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，有非常多的開發(fā)商不重視策劃公司，也可以說他們不知道策劃公司能為他們帶來什么；有的開發(fā)商已經(jīng)看到了策劃公司的重要性，面對全國眾多的策劃公司，卻不知道如何選擇。這些現(xiàn)象引起了飆馬機(jī)構(gòu)深深的不安：擔(dān)心開發(fā)商盲目選擇策劃公司，導(dǎo)致策劃方案不切實(shí)際、不具備落地實(shí)施的可能性；導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而導(dǎo)致資金風(fēng)險(xiǎn)增大；最擔(dān)心的是直接導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，開發(fā)企業(yè)血本無歸。
首先飆馬機(jī)構(gòu)來說一下為什么要尋找策劃公司合作，策劃公司能為開發(fā)企業(yè)帶來什么？
策劃公司基于其多年的理論基礎(chǔ)聯(lián)系實(shí)踐操作，可以為開發(fā)企業(yè)從取得用地的政策支持，到項(xiàng)目開發(fā)前期的策劃定位、中期的招商銷售、再到后期的運(yùn)營管理等方面提供幫助。當(dāng)然，說起來只是一句話的事，真的很簡單，可是實(shí)際操作起來，卻是幾個(gè)月甚至是幾年的時(shí)間才能完成，并以資金回報(bào)為檢驗(yàn)成果的一項(xiàng)艱巨的工作。
有的公司可能只提供其中的某一項(xiàng)服務(wù)，比如代理招商或代理銷售，比如只提供市場調(diào)查等等；有的綜合實(shí)力強(qiáng)且各方面經(jīng)驗(yàn)豐富的公司可以提供全程服務(wù)，形形色色，各不相同。那么，這些策劃公司都有哪些特點(diǎn)呢？
根據(jù)飆馬機(jī)構(gòu)對行業(yè)內(nèi)眾多策劃公司的分析，按專業(yè)程度對他們進(jìn)行分類，大致可以分為三類：
1、綜合型：這一類策劃公司號(hào)稱大小通吃，無所不能。不論住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目，不論體量大小、難易程度，不論開發(fā)企業(yè)需要哪方面的服務(wù)，他們都能提供。可以說是“全能型”。
2、專業(yè)型：都說術(shù)業(yè)有專攻，這一類的策劃公司即是如此。他們專注于研究某一類地產(chǎn)市場，做到專而精。比如專門研究旅游地產(chǎn)的策劃公司。
3、兼職型：這一類公司有自己的主營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)是它們的關(guān)聯(lián)行業(yè)，為多獲取主營業(yè)務(wù)或者利潤等不同原因而創(chuàng)建的策劃公司。比如某些廣告公司因經(jīng)常承接開發(fā)企業(yè)的廣告業(yè)務(wù)，看到其中的利益所在，兼之自己公司也有文案，廣告策劃又是專長，從而注冊策劃公司做兼職。
可以說各種類型都有自己的優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)的策劃公司業(yè)務(wù)素質(zhì)也良莠不齊，那么開發(fā)企業(yè)應(yīng)該怎樣挑選適合自己的策劃公司呢？飆馬機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、根據(jù)自身項(xiàng)目類型選擇。商業(yè)項(xiàng)目選擇專業(yè)做住宅策劃的公司肯定不合適，旅游地產(chǎn)找產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的策劃公司也不合適，那么選對策劃公司的經(jīng)營項(xiàng)目很重要。
2、無須崇洋媚外，過于注意名氣。地產(chǎn)項(xiàng)目不僅對資源的依賴性高，對文化理念的運(yùn)作也愈加廣泛。過于崇洋媚外的結(jié)果，不僅會(huì)造成資金的浪費(fèi)，也可能導(dǎo)致策劃方案水土不服，無法落地實(shí)施。
3、對項(xiàng)目各階段一視同仁。有的開發(fā)企業(yè)只看重招商銷售環(huán)節(jié)，對前期策劃定位不管不顧。固然，招商銷售關(guān)系到資金回收，是最體現(xiàn)價(jià)值的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是，如果前期沒有策劃好，后期怎樣招商？招哪些商？都將是未知數(shù)。飆馬公司建議：從取得用地許可開始，重視項(xiàng)目操作中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，選擇一家能全程服務(wù)的公司進(jìn)行全案策劃、招商、銷售，是比較理想的方式。
4、綜合型策劃公司看似在地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域都有所涉獵，卻很難在每個(gè)領(lǐng)域都做到專而精。選擇這一類型需要慎之又慎；兼職型的策劃公司個(gè)人認(rèn)為只適合那些廣告業(yè)務(wù)繁多，文案創(chuàng)新不理想的營銷環(huán)節(jié)，可以把這一部分內(nèi)容外包給他們，對于其他方面的策劃工作，兼職型策劃公司并不合適；專業(yè)型的策劃公司適合于絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)，找準(zhǔn)他們的專業(yè)點(diǎn)即可大致確定。
運(yùn)用以上幾點(diǎn)，即可大致鎖定幾家策劃公司，最終怎樣確定一家為合作單位呢？這時(shí)候就要通過開發(fā)商去溝通接觸、邀請策劃公司實(shí)地考察，考察的過程中雙方可以就項(xiàng)目情況各抒己見，開發(fā)企業(yè)從中選擇能和自己達(dá)成共識(shí)的一家。當(dāng)然，選擇的結(jié)果也取決于開發(fā)企業(yè)的思想認(rèn)知和對地產(chǎn)發(fā)展方向的判別。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相較于住宅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)更大，投資更多，資金回報(bào)更慢，專業(yè)性更強(qiáng)。對策劃公司的要求也更高更嚴(yán)。飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)20年，服務(wù)體量逾千萬方，有豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)有著良好的口碑。飆馬公司致力于打造優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目，希望為飆馬機(jī)構(gòu)的每一個(gè)客戶保駕護(hù)航！
飆馬再次鄭重提醒：請慎重選擇策劃公司！