房企紛紛跨界進(jìn)軍新科技，未來前景為何難言樂觀？

近年來，我國科技領(lǐng)域的快速發(fā)展帶動了各類傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，地產(chǎn)行業(yè)也不例外。地產(chǎn)商人們逐漸意識到科技創(chuàng)新已經(jīng)成為當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。

智能機(jī)器人、新能源汽車、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、智慧社區(qū)……這些指向未來的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和場景，通過科技這一關(guān)鍵詞，在龍頭房企的大筆投入下，與房地產(chǎn)結(jié)合到了一起。

2018年4月，恒大集團(tuán)與中國科學(xué)院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標(biāo)志著房地產(chǎn)起家的恒大正式進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。同年9月，綠景中國與華為公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運用人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)手段，打造智慧城區(qū)樣板項目。今年1月21日，碧桂園主席楊國強(qiáng)首次提出要轉(zhuǎn)型成為“高科技綜合型企業(yè)”，也引發(fā)了行業(yè)熱議。

諸多龍頭房企都已經(jīng)大規(guī)模投資高科技，大多數(shù)房企的高科技業(yè)務(wù)是為地產(chǎn)業(yè)務(wù)賦能，比如住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)新城和園區(qū)業(yè)務(wù)的開展；以高科技為名，也為部分房企繞道拿地提供了便利。

長遠(yuǎn)來看，房企有著更高的追求，即在原來地產(chǎn)的基礎(chǔ)上植入科技、技術(shù)基因，實現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)型。然而另一方面，高投入的科技也對房企造成了較大的財務(wù)壓力。過去幾年在房地產(chǎn)銷售火爆的背景下，依靠傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)去支撐高科技投入的模式，越來越不適用。

去年下半年以來，房地產(chǎn)市場逐漸低迷，不少房企的資金壓力和凈負(fù)債率等指標(biāo)持續(xù)變差。在此背景下，短期不能產(chǎn)出和變現(xiàn)的高科技投入，正逐漸變得不太現(xiàn)實。

業(yè)內(nèi)人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發(fā)時間長、投入產(chǎn)出周期長的特點，布局高科技行業(yè)有很大的不確定性，商業(yè)思維不比做房子，需要持續(xù)投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產(chǎn)”的概念，也要避免產(chǎn)生法拉第未來與恒大類似的矛盾。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，房企轉(zhuǎn)型是在地產(chǎn)之上加載產(chǎn)業(yè)。未來房企如果沒有在地產(chǎn)開發(fā)之上加載產(chǎn)業(yè)的能力，地產(chǎn)就不值錢了。