智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)模式及典型案例分析

 

導(dǎo)讀

近幾年，隨著全球物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一輪信息技術(shù)的迅速發(fā)展和深入應(yīng)用，“智慧園區(qū)”建設(shè)已成為發(fā)展趨勢，全球產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸向著智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉(zhuǎn)變。我國智慧城市建設(shè)步伐也不斷加快，智慧園區(qū)正是國內(nèi)各類成熟園區(qū)轉(zhuǎn)型升級的典范。

 

一、智慧園區(qū)概述

1、智慧園區(qū)概念

從產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商的角度來看，所謂智慧園區(qū)，是指融合新一代信息與通信技術(shù)，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務(wù)處理和無所不在的服務(wù)提供能力，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟競爭力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的先進園區(qū)發(fā)展理念。

智慧園區(qū)建設(shè)的重點在于“智慧”，通過信息技術(shù)和各類資源的整合，將“智慧”滲透到園區(qū)建設(shè)與運營的每個細(xì)節(jié)，加強園區(qū)業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理能力，創(chuàng)新組織架構(gòu)，在日趨激烈的競爭中，維持園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，為園區(qū)鑄就一套超強的軟實力。

2、智慧園區(qū)的目標(biāo)

在智慧園區(qū)建設(shè)的過程中，要滿足不同人群的需求。從運營者的角度出發(fā)，需要高效智能的管理、綠色節(jié)能的設(shè)施;從企業(yè)的角度看，其長遠(yuǎn)發(fā)展更是需要各類企業(yè)服務(wù)資源，如工商注冊、財務(wù)稅收、融資擔(dān)保等;從員工的角度出發(fā)，良好的辦公環(huán)境，以及完善的生活服務(wù)是首要需求。圍繞企業(yè)的發(fā)展要求和人才的精神需要，建設(shè)智慧型園區(qū)，必須協(xié)調(diào)政府、企業(yè)等各方資源，實現(xiàn)管理、工作、生活智慧化，三位一體打造智慧園區(qū)。

 

3、智慧園區(qū)突破傳統(tǒng)智能建筑限制

為調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，我國大力發(fā)展的園區(qū)經(jīng)濟，形成了我國地域經(jīng)濟的增長極。在園區(qū)建設(shè)過程中，傳統(tǒng)的建筑智能化管理存在著以下問題。

 

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，從更高的公共數(shù)據(jù)應(yīng)用、異構(gòu)網(wǎng)絡(luò)的共享、多重數(shù)據(jù)的融合的層面出發(fā)，解決了以上面臨的問題。

物聯(lián)網(wǎng)與智能建筑的物理架構(gòu)具有很多相似性，各個子系統(tǒng)相當(dāng)于物聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)采集節(jié)點，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將數(shù)據(jù)匯集到數(shù)據(jù)服務(wù)平臺，由平臺進行數(shù)據(jù)分析、處理，從而提供更高級的動態(tài)數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)，將使得傳統(tǒng)智能化系統(tǒng)發(fā)生根本性的變化。

智慧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖

 

二、智慧園區(qū)投資建設(shè)模式

從全國范圍來看，智慧園區(qū)投資建設(shè)模式主要包括園區(qū)管委會模式、運營商模式、廠商推動模式、第三方公司模式共四種。

 

三、智慧園區(qū)典型案例分析

1、中國（杭州）智慧信息產(chǎn)業(yè)園

（1）園區(qū)簡介

位于杭州北部軟件園內(nèi)，規(guī)劃用地150畝，2015年2月一期開園。一期占地48畝，建筑面積15萬平方米，由5幢現(xiàn)代樓宇組成。集聚智慧信息產(chǎn)業(yè)，重點引進移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)、傳感業(yè)、智慧云服務(wù)業(yè)等五大智慧產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

未來三至五年，該平臺將集聚200 家以上智慧信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的新銳企業(yè)，10000名以上員工，實現(xiàn)年產(chǎn)值100億以上。

（2）園區(qū)特色

搭建“五大廈、六中心”產(chǎn)業(yè)平臺：打造物聯(lián)網(wǎng)大廈、云計算軟件大廈，移動互聯(lián)網(wǎng)大廈、半導(dǎo)體大廈和電子信息大廈等“五大廈”。同時，建立產(chǎn)品體驗展示中心、金融投資服務(wù)中心、技術(shù)培育指導(dǎo)中心、知識產(chǎn)權(quán)交易中心、技術(shù)檢測中心、公共會議中心等“六中心”，助力企業(yè)發(fā)展。

打造全國物聯(lián)網(wǎng)展示體驗長廊，面積為 打造全國物聯(lián)網(wǎng)展示體驗長廊，面積為2000平方米，長約1公里，為智慧地球、時空隧道、智慧城市、智慧社區(qū)、智慧生活、智慧家居等體驗館。

招商策略：以相關(guān)商協(xié)會資源為引擎，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)聚集。比如引進中國云計算應(yīng)用聯(lián)盟、浙江物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、中華健康云服務(wù)聯(lián)盟等全國性行業(yè)以及大專院校、科研院所等力量整合行業(yè)資源。

特色服務(wù)：借助惠普智慧園區(qū)云平臺為入企業(yè)提供基礎(chǔ)IT服務(wù)（機房、數(shù)據(jù)中心、服務(wù)器、云桌面、云辦公、云寬帶），政企云服務(wù)：為入園企業(yè)便捷政策申報、法律服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、投融資、人力源、辦公后勤等，降低企業(yè)運營成本。

政策支持：為入園企業(yè)提供稅收獎勵、房租補貼、設(shè)立智慧信息創(chuàng)業(yè)風(fēng)險池、獎勵智慧產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才和創(chuàng)業(yè)團隊、裝修補貼等九大扶持政策。

（3）引進企業(yè)代表

從事互聯(lián)網(wǎng)金融的京東集團杭州研發(fā)中心，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)“智慧工廠”改造能手——杭州集控科技，智慧教育模擬軟件企業(yè)杭州貝騰科技等。

 

 

2、浙江嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園

（1）園區(qū)簡介

嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園地處嘉興市中心城區(qū)西南面，規(guī)劃占地面積約3.23平方公里，規(guī)劃總建筑面積為100萬平方米，預(yù)計總投資35億元以上，分四期建設(shè)，其中一期項目占地156畝，建筑面積約22.5萬平方米，總投資約7.7億元，于2011年3月開工，2013年正式開園并已全部投入使用；二期項目占地206畝，建筑面積約33萬平方米，總投資12億元，于2016年陸續(xù)投入使用。

（2）園區(qū)特色

規(guī)劃布局：園區(qū)規(guī)劃總建筑面積為100萬平方米，分為四期建設(shè)，其中設(shè)有產(chǎn)業(yè)培育區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、教訓(xùn)培訓(xùn)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)等功能區(qū)。目前，一期項占地156畝，建筑面積約22.5萬平方米已投入使用；二期項目占地206畝，建筑面積約33萬平方米，陸續(xù)投入使用。

產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為“兩大經(jīng)濟、兩大產(chǎn)業(yè)”即總部經(jīng)濟和信息經(jīng)濟，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，重點招商方向為軟件與信息服務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)， 電子商務(wù)、電子信息，云計算、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域。

發(fā)展目標(biāo)：計劃至2018年底，全面完成園區(qū)一期 、二期項目建設(shè)投入使用，使智創(chuàng)園整體形象基本顯現(xiàn)；力求至2025年底，企業(yè)集聚達(dá)到500家，人才集聚3萬人，努力將智創(chuàng)園建成為全市領(lǐng)先的智慧產(chǎn)業(yè)新高地，區(qū)域性高層次人才集聚地，長三角軟件和信息服務(wù)業(yè)的重要創(chuàng)新基。 才集聚地，長三角軟件和信息服務(wù)業(yè)的重要創(chuàng)新基地。

運營服務(wù)：園區(qū)已形成六大配套性公共服務(wù)平臺，分別是投資發(fā)展服務(wù)平臺、綜合服務(wù)平臺、金融服務(wù)平臺、人才支撐服務(wù)平臺、科技服務(wù)平臺和大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺，提供全方位、保姆式的服務(wù)。同時，園區(qū)在人才引進、科技創(chuàng)新等方面出臺了一系列獎勵政策，給入駐項 目激勵。

（3）引進企業(yè)代表

園區(qū)緊緊強勢打造長三角領(lǐng)先的智慧信息產(chǎn)業(yè)高地和區(qū)域性高端人才的集聚地。截止目前園區(qū)已引進物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、軟件開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)等項目超過170個，包括上市公司慈文傳媒、中國電子信息百強企業(yè)光弘電子項目、國家高新技術(shù)企業(yè)浙江巨磁智能項目、中國航天四維智慧交通項目等一批具有帶動性、引領(lǐng)性的好項目。一期的入住率達(dá)到95% ，產(chǎn)值超過20億，稅收超2億。

 

 

隨著我國社會、經(jīng)濟的快速發(fā)展，傳統(tǒng)型的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸向創(chuàng)新化、科技化、智慧化轉(zhuǎn)變。在這一發(fā)展趨勢下，智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)可結(jié)合自身特有的高端產(chǎn)業(yè)定位，引入智慧化的管理和服務(wù)模式，將智慧園區(qū)建設(shè)與園區(qū)智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展“兩手抓”，形成聚集產(chǎn)業(yè)的智慧化和園區(qū)的智慧化“雙驅(qū)動”，既有智慧園區(qū)之名，又有智慧產(chǎn)業(yè)之根 ，成為助推智慧城市的“加速器”。