古老的商業(yè)地產(chǎn)形式—商業(yè)長廊，如何演繹現(xiàn)代商業(yè)情景？

 

 

當(dāng)新商業(yè)在越來越多地被談起時，歐洲還存有一種特色商業(yè)形式——商業(yè)長廊，它從各個意義上來說都稱不上“新”，然而，從幾個世紀(jì)前延續(xù)至今，它依然是最受歡迎的實(shí)體商業(yè)形式之一。“商業(yè)長廊”的表現(xiàn)形式即為室內(nèi)商業(yè)街，以街區(qū)方式呈現(xiàn)，與街區(qū)的不同之處在于有覆蓋的頂部。在我們此前介紹過的歐洲城市商業(yè)項(xiàng)目中，不難發(fā)現(xiàn)歷史文化的保護(hù)在其中扮演的重要角色。在新商業(yè)倡導(dǎo)將文化與藝術(shù)融入其中的時代，我們能從古老商業(yè)中獲得哪些啟示？或許我們應(yīng)該從它的歷史發(fā)展說起。

“城市會客廳”制造的煙火氣

商業(yè)長廊雖然作為具有地域與民族特色的商業(yè)形式在歐洲繁榮發(fā)展，最初它的概念卻來自伊斯蘭世界。在15世紀(jì)，土耳其的伊斯坦布爾建立起了全封閉式室內(nèi)集市，也就是我們現(xiàn)今常常聽到的巴扎集市 (Bazaar)。其內(nèi)有60多條街道及4000多家店鋪，商品琳瑯滿目，訪客絡(luò)繹不絕。

到了19世紀(jì)初期，這種室內(nèi)長廊模式的商業(yè)開始在歐洲興起，它在歐洲的起源背后有各種不同的原因，包括對貴族家庭服務(wù)、城市更新等考量，但都在商業(yè)領(lǐng)域取得了成績并傳承至今。

以倫敦的 Burlington Arcade 以及以其設(shè)計(jì)著稱的米蘭埃馬努埃萊二世購物長廊（Galleria Vittorio Emanuele II）為例，可以窺見它們在歷史中的角色。

Burlington Arcade 為英國貴族喬治·卡文迪許（Lord George Cavendish），第一任德文郡伯爵所建。1815年起，他為了保護(hù)其在倫敦的家族住宅不受過路人打擾，以及為住宅周圍打造私有空間，即托建筑師 Samuel Ware 在其住宅一側(cè)設(shè)計(jì)了一個長約179米的攝政風(fēng)格長廊，且允許在走廊兩側(cè)進(jìn)行商業(yè)活動，以此為卡文迪許家族再添資產(chǎn)。

與 Burlington Arcade 不同的是，米蘭的埃馬努埃萊二世購物長廊的建成可謂是早期城市再生的結(jié)果。1859年，米蘭市剛剛脫離奧地利的控制，城市常住居民有20萬之多。在意大利將要統(tǒng)一的時間里，米蘭作為一個城市的發(fā)展愈發(fā)繁榮，經(jīng)濟(jì)上行，人們的生活方式也在隨之改變。國王埃馬努埃萊二世引領(lǐng)了對長廊的投資，意在米蘭大教堂一側(cè)建立商業(yè)區(qū)，同時也改善其所在廣場（Piazza Duomo）的形象。

結(jié)合歷史背景，可以發(fā)現(xiàn)商業(yè)長廊在歐洲的發(fā)展在繼承了古老商業(yè)文化的同時，還考量了在高速發(fā)展的人類文明中，怎樣利用長廊商業(yè)的潛在氣氛以適應(yīng)與提升人們的生活體驗(yàn)。

伊斯坦布爾的巴扎集市是喧鬧熱烈的，飾品，手工藝品層出不窮。作為曾經(jīng)東羅馬帝國的核心，商業(yè)內(nèi)容是豐富的文化元素的出口。而當(dāng)19世紀(jì)的歐洲人開始運(yùn)用這種商業(yè)形式時，世界已然急劇地改變，成為了一個以速度與效率為核心的工業(yè)社會。人們的生活節(jié)奏變快，工業(yè)品開始占據(jù)大部分的生活場景。

在這個時候出現(xiàn)的商業(yè)長廊，在物理空間上重現(xiàn)了文藝復(fù)興時代前的室內(nèi)商業(yè)街，從城市各處搜羅而來的體現(xiàn)著匠心的手工藝品也為維多利亞時代的歐洲人帶去了生活的溫度。

時至今日，Burlington Arcade 維持整體商業(yè)氛圍的方式是親自走訪城市角落，站在消費(fèi)者的角度親身體驗(yàn)品牌能提供的附加價值，以確保消費(fèi)者盈余的存在。手工藝品仍然是 Burlington Arcade 入駐商戶中重要的一類，也是形成與一般購物中心相比的差異性的有效方式。Burlington Arcade 所有者之一 Ellen Lewis 常常大范圍地拜訪手工藝者或手工藝品牌，深度了解服務(wù)之后再進(jìn)行引入，近期入駐的頭飾品牌 Maison Michel 便是這種走訪的成果之一。

老建筑如何演繹現(xiàn)代商業(yè)情景？

與我們前期文章中提到的地下商業(yè)類似，商業(yè)長廊也以街道方式呈現(xiàn)，且具有除商業(yè)之外的實(shí)際用途。然而，它們的不同之處也造就了在此后的消費(fèi)情景中各自不同的可能性，關(guān)鍵之處在于設(shè)計(jì)。在這里，我們不妨用分析地下商業(yè)的方式解析商業(yè)長廊的物理空間，理解它的獨(dú)特之處。

 

• 微不足道的理由也能引發(fā)喜愛

 

19世紀(jì)初期，Burlington Arcade 剛剛建成的時候，它躲避壞天氣的功能最為人稱道。倫敦多陰雨，室內(nèi)環(huán)境又不夠通透，在下雨天走進(jìn) Burlington Arcade 既可避雨，還能透過玻璃拱頂與室外相連接。

 

• 使消費(fèi)者向另一端走去

 

與地下商業(yè)相似，歐洲商業(yè)長廊也不像購物中心那樣擁有環(huán)形動線。然而，商業(yè)長廊借助頂部玻璃，采光功能較好，高度與寬度都可依據(jù)建筑設(shè)計(jì)來調(diào)節(jié)，較為靈活。如 Burlington Arcade 有兩層高，埃馬努埃萊二世購物長廊則有四層，且從地面至玻璃拱頂處有30多米高的距離，有效地緩解了單一動線帶來的單調(diào)感。商業(yè)長廊可以雙邊都設(shè)商鋪，也可單邊設(shè)立商鋪，如歐洲最古老的商業(yè)長廊，倫敦的 Royal Opera Arcade。

 

• 散布在不同維度的巧妙心思

 

由于動線與街寬的限制，商業(yè)長廊較難參照購物中心的手法拆分空間，利用美陳設(shè)立主題。然而，玻璃拱頂在這里依舊是商業(yè)長廊可入手進(jìn)行視覺打造的關(guān)鍵點(diǎn)。Burlington Arcade 近期邀請?jiān)O(shè)計(jì)師 Mathilde Nive 配合長廊頂部裝飾空間。Mathilde Nive 用紙張手工制作了300只小鳥，將它們串聯(lián)懸掛，在玻璃拱頂?shù)耐腹庵校�即為鳥類的飛翔安置了一個合理的場景，也突出 Burlington Arcade 注重手工藝品的傳統(tǒng)。

除此之外，櫥窗設(shè)計(jì)在商業(yè)長廊的環(huán)境下也可充分展現(xiàn)它的優(yōu)勢。櫥窗制造的視覺吸引使消費(fèi)者在移動當(dāng)中分散注意力，有助于保持興趣，提升長廊可逛性。如埃馬努埃萊二世購物長廊中為消費(fèi)者津津樂道的每日一變的 Prada 櫥窗，它本身即是一個目的地，引領(lǐng)消費(fèi)者的步行動向。

 

 發(fā)散思維，局限的空間里還能有哪些場景？

 

• 商業(yè)走廊+展覽

 

歐洲的商業(yè)走廊雖在物理空間上稍有局限，但它的角色并不單一，商業(yè)不是它空間中的唯一場景。在看過這些商業(yè)走廊的實(shí)際形象后，它們能讓人產(chǎn)生哪些聯(lián)想？盧浮宮的大畫廊算是個不錯的答案。

 

的確，商業(yè)走廊因其與藝術(shù)展廳類似的形象和其歷史建筑的身份，可以成為展覽空間的延伸。Wayfarers Arcade 位于英格蘭的 Southport，距今已有120年歷史。今年5月，Wayfarers Arcade 舉辦了一場婚紗展，展出了從上世紀(jì)40年代起至今的婚紗樣式，講述婚禮服飾隨著時間的變化。

這場展覽的靈感來源于5月的一場皇室婚禮，商業(yè)長廊相比專業(yè)展廳的靈活性使得具有時效性的展覽得以較快布展，在商業(yè)場景與藝術(shù)場景里自由切換。

• 商業(yè)走廊+舞會

早期的商業(yè)走廊中也有設(shè)置咖啡館與小酒館的傳統(tǒng)。在百余年前的巴黎商業(yè)長廊中，到了夜晚，飲客們會情不自禁跳起舞來，也由此引發(fā)長廊中眾人舞蹈的場景。今天，巴黎的一些商業(yè)長廊依舊會定期舉辦聚會活動，利用其內(nèi)部空間作為跳舞的場地，促進(jìn)社交，如長廊 Passage des Panoramas。它也是首批運(yùn)用現(xiàn)代科技的商業(yè)長廊之一。1846年， Passage des Panoramas 應(yīng)用了地暖系統(tǒng)，為人們提供了首個推崇舒適的購物與社交空間。

在傳承歷史的商業(yè)中，不變的是建筑，或許還有表象形式；變的可能是科技手段以及人們在商業(yè)中尋求的價值。在變與不變的不可調(diào)和之中，靈活的內(nèi)容便是繼承傳統(tǒng)與發(fā)展創(chuàng)新，靜態(tài)的物理環(huán)境與動態(tài)的社會變化之間的平衡方案。

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