商業(yè)地產(chǎn)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容有哪些,商業(yè)地產(chǎn)顧問是做什么的呢?商業(yè)地產(chǎn)顧問合同包含哪些內(nèi)容
一、商業(yè)啟動籌備期及商業(yè)運(yùn)營顧問
1、《項(xiàng)目調(diào)研及定位報(bào)告》,報(bào)告內(nèi)容包括:項(xiàng)目相關(guān)市場調(diào)研、項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)分析、項(xiàng)目商業(yè)定位、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃等,乙方同時(shí)配合甲方與政府做商業(yè)方面的溝通工工作;
2、《項(xiàng)目規(guī)劃建議及預(yù)算建議方案》,根據(jù)本項(xiàng)目定位方向、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位,對甲方所委托的第三方規(guī)劃設(shè)計(jì)公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行商業(yè)專業(yè)評審并提出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;
3、在甲方確認(rèn)規(guī)劃方案后,乙方向甲方提交《項(xiàng)目商業(yè)招商計(jì)劃方案》;
4、配合甲方的工作,如:開展項(xiàng)目銷售商業(yè)賣點(diǎn)的培訓(xùn)、政府相關(guān)會議或匯報(bào)配合、戰(zhàn)略合作商家對外宣傳的配合等;
5、招商投石問路:如大型超市、影院、各類品牌餐飲、服裝主力品牌、配套業(yè)態(tài)等商家的預(yù)先洽談,并提交《項(xiàng)目商業(yè)招商落位方案》。
6、商業(yè)運(yùn)營顧問:項(xiàng)目經(jīng)營管理體系建議顧問、經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu)建議及人員培訓(xùn)、租賃管理、商業(yè)推廣、物業(yè)管理等相關(guān)管理顧問、商業(yè)運(yùn)營管理相關(guān)工作流程建議顧問、業(yè)主、租戶及消費(fèi)者三方關(guān)系維護(hù)建議顧問、業(yè)績提升建議顧問、風(fēng)險(xiǎn)防范及經(jīng)營診斷等。
二、戰(zhàn)略咨詢顧問
1、戰(zhàn)略策劃
即為客戶制定戰(zhàn)略方案,包括戰(zhàn)略咨詢策劃總體提案和專題提案。基本內(nèi)容包括:態(tài)勢分析、戰(zhàn)略目標(biāo)、理念創(chuàng)新、總體定位、策略設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃建議、商業(yè)模式、營銷策略等。
2、決策顧問
在戰(zhàn)略執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)提供決策咨詢,幫助客戶準(zhǔn)確而及時(shí)地發(fā)現(xiàn)、把握和創(chuàng)造戰(zhàn)略機(jī)會,規(guī)避戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)與決策陷阱。
3、戰(zhàn)略公關(guān)顧問
協(xié)助客戶對其上級領(lǐng)導(dǎo)者(主管政府部門或上級公司)、供應(yīng)商(如土地提供商或銀行、基金等資金提供商)、合作伙伴(戰(zhàn)略聯(lián)盟)等利益相關(guān)者等進(jìn)行戰(zhàn)略公關(guān)與溝通,以促成其資源的獲得、戰(zhàn)略的實(shí)施、戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
4、資源整合顧問
在戰(zhàn)略執(zhí)行過程當(dāng)中,協(xié)助客戶整合投資商、經(jīng)營商以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告、公關(guān)、營銷代理、媒體傳播等操作層面專業(yè)性資源。
5、第三方咨詢顧問
發(fā)揮戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)的超脫性、中立性和戰(zhàn)略全局觀等優(yōu)勢,站在客戶戰(zhàn)略決策層的立場上,針對同時(shí)為客戶提供服務(wù)的其他中介機(jī)構(gòu)(規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告、公關(guān)、營銷等)的提案或成果,提出客觀而富有建設(shè)性的評審意見。
6、市場推廣顧問
發(fā)揮長期以來積累的媒體資源和推廣能力,協(xié)助客戶整體媒體資源,策動系列推廣動作,把握關(guān)鍵環(huán)節(jié),引爆市場,提升品牌。
(1)、對該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場勘察和分析,并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定; (2)、對該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問、監(jiān)督,使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配; (4)、對該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營管理方案,并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營管理公司; (5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營手冊,以支持甲方未來可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供 指南。
(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營手冊,以支持甲方未來可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供 指南。
A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問和監(jiān)督:由甲方確定設(shè)計(jì)方,并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同,甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中, 審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案,對相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見, 使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方,并設(shè)立建筑委托合同,甲方直接 向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過程中,按施工進(jìn)度表進(jìn)行階 段審核,提供材料選擇建議,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。
B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行:在該項(xiàng)目工程開工后,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場所,并成立該項(xiàng)目的具體營運(yùn)實(shí)體。乙 方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃,并設(shè)立招商,招租的具體價(jià)格策略,派駐專業(yè)招商 人員進(jìn)駐現(xiàn)場,開展具體品牌招商工作。
C、開業(yè)準(zhǔn)備:在建筑物地面以上部分完成70%,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲 得購物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容:
D、試營業(yè)、開張及開業(yè)后的日常管理:設(shè)定的正式開業(yè)日期前60天,即進(jìn)入 此階段。甲方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目購物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對上述三個(gè)階段的績 效進(jìn)行總結(jié),并向甲方提供總結(jié)報(bào)告,并協(xié)助甲方進(jìn)行購物中心的日常管理,提 出修正意見。 采購框架合同,采購條件代銷合同 供應(yīng)商文件管理批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同
商業(yè)地產(chǎn)決策顧問:地塊屬性分析、市場格局判斷、項(xiàng)目概念定位、專業(yè)公司選擇
商業(yè)地產(chǎn)全程顧問:市場顧問、策劃顧問、招商顧問、銷售顧問、商管運(yùn)營顧問
商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問:品牌發(fā)展定位、項(xiàng)目戰(zhàn)略思考、項(xiàng)目戰(zhàn)略營銷、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
商業(yè)地產(chǎn)市場顧問:市場策略顧問、市場定位顧問、市場運(yùn)營顧問、市場推廣顧問
商業(yè)地產(chǎn)招商顧問:業(yè)態(tài)業(yè)種配置建議、個(gè)性招商策略提議、分步招商計(jì)劃審定
商業(yè)地產(chǎn)銷售顧問:銷售賣點(diǎn)選擇、銷售計(jì)劃協(xié)助、銷售人員培訓(xùn)、銷售效果測定
商業(yè)地產(chǎn)營銷顧問:案名選擇、視覺形象審定、文案策劃審稿、平面設(shè)計(jì)創(chuàng)意提示
商業(yè)地產(chǎn)推廣顧問:媒體組合和媒體選擇建議、推廣計(jì)劃審核、費(fèi)用預(yù)算審核
商業(yè)地產(chǎn)商管顧問:商管公司設(shè)置建議、商管建章立制審核、商管運(yùn)營效果測評
安徽省飆馬營銷策劃有限責(zé)任公司是是飆馬(中國)商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)在中國大陸上海、安徽等地注冊的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)全程綜合服務(wù)商.攜23年1380余萬方商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)為城市新城商業(yè)綜合體、消費(fèi)目的文化休閑綜合體、消綜
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