南昌裕豐大廈地塊1.69億掛牌 將打造成商務(wù)綜合體限高303米

核心提示：江西博瑞置業(yè)有限公司意向在該地塊投資建設(shè)南昌印國際中心，將建設(shè)集高端寫字樓、商業(yè)為一體的商務(wù)綜合體，吸納國內(nèi)外500強(qiáng)、央企等入駐。

       7月26日，在爆破10個(gè)月后，原裕豐大廈地塊終于被掛上了南昌市國土局網(wǎng)站進(jìn)行拍賣。

　　去年9月，南昌曾經(jīng)的第一高樓在爆破聲中被夷為平地，此后，原裕豐大廈地塊將如何建設(shè),成為南昌人熱議的話題。而隨著現(xiàn)在原裕豐大廈地塊正式掛牌，這一謎底也將逐漸揭開。

　　掛牌

　　原裕豐大廈地塊起拍總價(jià)約1.69億元

　　2017年9月15日23時(shí)55分，隨著指揮部一聲令下，10秒倒計(jì)時(shí)后，“轟”的一聲巨響，26層高的裕豐大廈逐層坍塌。至此，這座曾經(jīng)的“南昌第一樓”、輝煌過也沒落過的裕豐大廈，終于徹底與南昌人說“再見”。

　　早在拆除期間，對(duì)于裕豐大廈地塊將如何打造，東湖區(qū)政府曾透露，將公開進(jìn)行招拍掛。

　　 2018年7月26日，這一地塊正式掛牌了。記者查閱掛牌公告發(fā)現(xiàn)，該地塊面積15.121畝，為商業(yè)、商務(wù)用地，出讓年限為40年，起始價(jià)1120萬元/畝，起始樓面價(jià)3360元/㎡，總價(jià)約1.69億元。競(jìng)買保證金為6800萬元，保證金到賬截止時(shí)間為2018年8月15日15時(shí)，拍賣開始時(shí)間為2018年8月17日10時(shí)。

　　此外，根據(jù)南昌市規(guī)劃局2017年11月10日出具的《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，宗地機(jī)動(dòng)車位具體按《南昌市建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，出入口方位為愛國路、陽明路，建筑退陽明路10米以上，退愛國路8米以上。

　　值得一提的是，該地塊為東湖區(qū)“x”模式運(yùn)作的舊城改造項(xiàng)目，宗地受讓人須在宗地范圍內(nèi)配建25577.84㎡安置房（具體以《東湖區(qū)裕豐大廈及周邊地塊項(xiàng)目安置房協(xié)議書》為準(zhǔn)），建成后無償移交給東湖區(qū)政府，由東湖區(qū)政府負(fù)責(zé)分配等安置工作。該項(xiàng)目除去安置房以外，剩余可售的建筑面積僅2.48萬㎡。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，宗地就地還建房仍為商業(yè)、商務(wù)性質(zhì)，包括鄔蓓蓓16411.13㎡、江畔麗都酒店2674.7㎡、南昌發(fā)電廠352㎡、南昌市金軌國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司3297.75㎡、南昌市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司2842.26㎡。

　　進(jìn)展

　　多家開發(fā)商簽訂意向書并繳納保證金

　　7月30日，記者在原址看到，目前該地塊前被圍擋，拆除原址上鋪蓋防護(hù)網(wǎng)，雜草繁茂。

　　不少市民關(guān)心的是，地處八一橋頭的“黃金地段”，該地塊接下來將如何進(jìn)行資源盤活？裕豐大廈地塊未來將打造什么項(xiàng)目？此外，早有專家建議，鑒于八一大橋、陽明路屬于車流高峰地段，大廈的車輛必然會(huì)對(duì)陽明路、勝利路造成一定干擾，因而該地塊不宜建超高樓，如果做30層的超高層，建議建設(shè)地下三層停車場(chǎng)。那么，現(xiàn)有的規(guī)劃是否考慮到這些因素？

　　記者從東湖區(qū)豫章街道辦主任黃燦處了解到，目前已有幾家開發(fā)商簽訂了意向投資協(xié)議書，并繳納了保證金，就待正式開始競(jìng)拍。

　　黃燦介紹，目前表現(xiàn)出最強(qiáng)烈競(jìng)標(biāo)意愿的還屬“鄔氏獨(dú)一處”，據(jù)悉，該企業(yè)負(fù)責(zé)之前裕豐大廈的拆遷工作。而知情人士介紹，早在2018年6月11日，江西博瑞置業(yè)有限公司意向性簽約了原裕豐大廈地塊。

　　規(guī)劃

　　新建筑限高303米 考慮建地下停車場(chǎng)

　　通過查詢江西工商企業(yè)信息系統(tǒng)，記者發(fā)現(xiàn)，江西博瑞置業(yè)有限公司法人為鄔蓓蓓，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，原法人代表為鄔建平。可以說，該公司實(shí)際上是鄔氏集團(tuán)旗下的房產(chǎn)開發(fā)公司。

　　據(jù)悉，江西博瑞置業(yè)有限公司意向在該地塊投資建設(shè)南昌印國際中心，將建設(shè)集高端寫字樓、商業(yè)為一體的商務(wù)綜合體，吸納國內(nèi)外500強(qiáng)、央企及規(guī)模以上企業(yè)入駐。

　　黃燦表示，按照計(jì)劃，宗地還建房將以“拆一還一”的方式進(jìn)行安置，而新的商務(wù)綜合體或?qū)⒊蔀槟喜�又一個(gè)新的標(biāo)志性建筑。“不過，根據(jù)要求，該地段限高303米”。

　　黃燦分析，此前原裕豐大廈未能開辦起來可能存在的主要原因有兩個(gè)，其一，消防不過關(guān)，因受2007年9月22日火災(zāi)影響，致使損失慘重；其二，停車位不足，致使客流量受到影響。“新的綜合體將充分考慮這一點(diǎn)，新建建筑將在原建筑物基礎(chǔ)上再退陽明路紅線15米，同時(shí)考慮建設(shè)地下停車場(chǎng)。”黃燦說，具體實(shí)施方案將在8月17日競(jìng)拍后確定開發(fā)公司，再由開發(fā)商做出細(xì)化。

　　分析

　　 商務(wù)綜合體運(yùn)營效果影響周邊房屋價(jià)格

　　如建成商務(wù)綜合體，原裕豐大廈周邊房?jī)r(jià)是否會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)？

　　對(duì)此，南昌我愛我家房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理常國濤稱，“雖說八一橋頭位置屬于老城區(qū)重要地段，交通便利，但購房者主要還是看房屋質(zhì)量。相比于紅谷灘新區(qū)二手房，老城區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)比較平穩(wěn)。”常國濤表示，一個(gè)商務(wù)綜合體的建立，是否會(huì)給周邊房?jī)r(jià)帶來刺激作用，還得看該綜合體的運(yùn)營效果。比如，一個(gè)擁有成熟的招商引資模式開發(fā)企業(yè)，能夠解決停車難問題，商業(yè)運(yùn)營模式能夠吸引南昌市大部分人氣，自然能夠刺激周邊房?jī)r(jià)上漲，倘若運(yùn)營模式無法達(dá)到預(yù)期效果，那么房?jī)r(jià)刺激作用也可能將有限，甚至微乎其微。






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