為什么恒大要大甩賣(mài)200個(gè)商業(yè)地產(chǎn)？

7月7日，一個(gè)恒大甩賣(mài)200個(gè)商業(yè)地產(chǎn)（包括寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、商鋪、醫(yī)院、會(huì)議中心等）的大新聞，出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，并得到了恒大官網(wǎng)的承認(rèn)。

那么恒大為什么這時(shí)候清倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)？要從外部市場(chǎng)和內(nèi)部財(cái)務(wù)兩個(gè)角度來(lái)講。

從外部市場(chǎng)來(lái)講，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給過(guò)剩，已經(jīng)是一個(gè)很?chē)?yán)重，也非常明顯問(wèn)題，特別是在一二線城市，高大上的商業(yè)地產(chǎn)拔地而起，卻始終缺乏“人間煙火氣”，空置率非常之高。

2018年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的空置率高達(dá)9.8%，2019年這一數(shù)值攀升到了10%以上，而進(jìn)入2020年，商業(yè)地產(chǎn)更是被新冠疫情帶來(lái)的消費(fèi)不足暴擊，2-4月份，中國(guó)購(gòu)物中心的客流僅為去年客流均值的36%平均空置率為21.10%，超過(guò)行業(yè)公認(rèn)的空鋪率警戒線20%。極高的空置率不僅減少了商業(yè)地產(chǎn)的總體收入，還讓商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期成長(zhǎng)空間變得很悲觀（供過(guò)于求的情況下，無(wú)論是單個(gè)店鋪的房租增長(zhǎng)，還是總商業(yè)地產(chǎn)的收入，不僅增長(zhǎng)緩慢，甚至在新冠疫情后出現(xiàn)了暴跌）

就是在這樣的情況下，在一二線城市，還有大量商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目上馬，原因?yàn)楹危恳驗(yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的賣(mài)地收入更高，至于是否供給過(guò)剩，空置率高，誰(shuí)在乎呢？我以后，管他洪水滔天！

極高的空置率和市場(chǎng)供給過(guò)剩，也反映到了恒大內(nèi)部的財(cái)務(wù)指標(biāo)上，根據(jù)2019年恒大集團(tuán)的財(cái)報(bào)，其收入來(lái)自四大業(yè)務(wù)部門(mén)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4646億元、物業(yè)投資（商業(yè)地產(chǎn)）13.6億元、物業(yè)管理43.8億元及其他72.5億元。

商業(yè)地產(chǎn)收入（13.6億元）僅占很大總收入的0.29%，估值卻高達(dá)1600多億，這毛利潤(rùn)顯然很低，資本都是追求更高利潤(rùn)的，恒大放棄這些毛利潤(rùn)不高的部門(mén)，也是非常正常的商業(yè)操作。

文章來(lái)源：三體財(cái)經(jīng)