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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何選址?這兩個(gè)基本原則要知道

來(lái)源:圣創(chuàng)集團(tuán)       作者:飆馬中國(guó)       時(shí)間:2019-04-25 17:05

商業(yè)地產(chǎn)能夠成功,80%取決于選址。

商業(yè)地產(chǎn)是很寬泛的概念,包羅萬(wàn)象,小到折扣店、工廠直銷店、住宅的底層商鋪,大到購(gòu)物中心、商業(yè)街、電影院等等等,都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。不同的業(yè)態(tài)對(duì)選址的要求不盡相同。零售購(gòu)物型的商業(yè)地產(chǎn)涵蓋了購(gòu)物中心、百貨商店、便利店、倉(cāng)儲(chǔ)店、專業(yè)店、專賣店和超市等。由于其各自規(guī)模、產(chǎn)品、目標(biāo)客戶群體及購(gòu)物方式等的差異,其選址方式不同。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址兩個(gè)基本原則要知道!附重要業(yè)態(tài)選址表 收藏!

 

商業(yè)建筑的選址取決于項(xiàng)目所屬的業(yè)態(tài),項(xiàng)目選址要考慮功能定位、輻射商圈、體量大小、消費(fèi)人群層級(jí)等。商業(yè)項(xiàng)目的選址在先,定位在后。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前,一定要對(duì)項(xiàng)目所在的地區(qū)以及周邊環(huán)境做全面評(píng)估,測(cè)算出大概數(shù)據(jù),再確定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方向。

現(xiàn)代零售商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力有兩個(gè)要素,一個(gè)是店址,一個(gè)是商家的經(jīng)營(yíng)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)能力。一個(gè)項(xiàng)目要達(dá)到好的選址,除了經(jīng)營(yíng)技術(shù)外,更依賴商家的選址技術(shù)。

原則1、實(shí)現(xiàn)顧客的便利性

便利原則是商業(yè)選址的第一原則,也是基本準(zhǔn)則。

經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪發(fā)展,已逐漸形成新的一門(mén)學(xué)科,它涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、法律、財(cái)務(wù)、工程、信息管理等多學(xué)科的專業(yè)知識(shí),商家選址就是在選便利,商家競(jìng)爭(zhēng)也更多的是店址便利性的競(jìng)爭(zhēng)。

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原則2、實(shí)現(xiàn)商家的便利性

這是零售商業(yè)選址的第二原則。

商家便利性指的是使物業(yè)設(shè)計(jì)建筑符合商家的使用需求,具備入駐商家運(yùn)營(yíng)店鋪的條件。要注意滿足商家在自身經(jīng)營(yíng)管理中對(duì)店鋪選址便利性的要求。如貨運(yùn)通道、專用卸貨區(qū)、貨梯、庫(kù)房、辦公室位置等等, 對(duì)于百貨商店來(lái)說(shuō),扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)都必須具備,電梯要雙向,每一層確保四部電梯實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸,最好有兩部觀光電梯。

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以超商型商家來(lái)說(shuō)便利性要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

①適宜的通道,便于推購(gòu)物車的顧客通行。

②涉及其寬度、地面飾層、建筑柱距等因素。

③適宜的樓層,以首層為佳,盡可能避免跨層,如必須跨層超市總層數(shù)不得超過(guò)二層,跨層應(yīng)設(shè)置雙向自動(dòng)步道。

④收銀臺(tái)前應(yīng)有足夠面積的停滯區(qū),一般保留3-6米長(zhǎng)的排隊(duì)區(qū)域。

⑤確保充足的照明,生鮮類應(yīng)有輔助照明。

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上述的便利性原則也適用于賓館、酒店、影劇院、展覽館、餐廳、健身房、美容廳、干洗店、便利店及銀行、郵局等各類終端消費(fèi)商業(yè)和服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

附:重要業(yè)態(tài)選址要求和租金水平表

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