“存房+養(yǎng)老”新模式顯現(xiàn)，能否破解“以房養(yǎng)老”困局？

日前，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃(2016－2030年)》中提出，2030年，我國(guó)60歲以上的老年人口將超過3.5億，占比25%。據(jù)有關(guān)人士介紹，“在北上廣等一線城市，目前老齡化比例高，再過幾年，不到3人就有一個(gè)老人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老業(yè)的春天來了。”

老年人利用不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)對(duì)未來養(yǎng)老正成為養(yǎng)老手段之一。事實(shí)上，處于起步期的中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，橫跨了金融、醫(yī)療、房地產(chǎn)、社會(huì)保障等多個(gè)行業(yè)，但目前市面上出現(xiàn)的“以房養(yǎng)老”等模式接受度還不高。而上海、廣州等地則開始顯現(xiàn)“存房+養(yǎng)老”的新模式。

9月，建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司、中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行、上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司共同簽署了《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》，創(chuàng)新推出“存房+養(yǎng)老”一站式綜合服務(wù)，為老年人盤活存量房產(chǎn)，安居晚年生活提供新的解決方案。

10月，中國(guó)建設(shè)銀行廣州分行、建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司、廣東建融住房與廣州越秀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司等6家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式在廣東地區(qū)推出“存房+養(yǎng)老”的養(yǎng)老新模式。由建設(shè)銀行與其他單位合作共建的“住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室”和“建信安心養(yǎng)老基地”也揭牌成立。

“存房+養(yǎng)老”模式是建設(shè)銀行將“存房”業(yè)務(wù)融入養(yǎng)老市場(chǎng)、專注養(yǎng)老事業(yè)打造的新模式。老人或子女可以將房子存在建行，獲得一次性或分期資金。而建設(shè)銀行則會(huì)給存房老人推薦符合條件的合作機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓，利用“存房”資金及資產(chǎn)管理收益支付養(yǎng)老公寓費(fèi)用。而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會(huì)為長(zhǎng)者提供養(yǎng)老規(guī)劃、旅居養(yǎng)老、健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老金融管理等，確保老年生活改善。在后端引入專業(yè)租賃公司開展住房租賃運(yùn)營(yíng)。

養(yǎng)老問題不僅是中國(guó)面臨的一大社會(huì)問題，更事關(guān)國(guó)家發(fā)展全局、百姓福祉。近年來，社會(huì)對(duì)利用房屋來構(gòu)建養(yǎng)老生活保障已經(jīng)做了許多探索，形成倒按揭養(yǎng)老等多種以房養(yǎng)老模式。

建設(shè)銀行廣州分行相關(guān)人士表示：“存房+養(yǎng)老”模式通過把金融機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)以房養(yǎng)老模式的缺陷。

與傳統(tǒng)的倒按揭養(yǎng)老、保險(xiǎn)養(yǎng)老等以房養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”不會(huì)使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，既保全了老人的養(yǎng)老退路，還能繼續(xù)享受房產(chǎn)增值收益。與租房入院養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”提升了金融機(jī)構(gòu)的參與度，能更好地實(shí)現(xiàn)租賃收益的保值增值。

“存房+養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的推出及推廣，將進(jìn)一步撬動(dòng)社會(huì)冗余住房使用權(quán)從所有者轉(zhuǎn)移至需求者，提高整個(gè)社會(huì)商品房的使用效率；也將進(jìn)一步豐富我國(guó)應(yīng)對(duì)人口老齡化、強(qiáng)化民生兜底保障的實(shí)踐，緩解社會(huì)的養(yǎng)老問題，創(chuàng)造新的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老事業(yè)的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。