常見商業地產開發項目失敗10大原因

常見商業地產開發項目失敗10大原因
成功的商業地產項目都是類似的，商業地產項目的開發能夠帶動周邊土地市場繁榮，商業氛圍興隆，政府稅收增加，為公眾創造就業機會，幫助政府解決民生問題。而失敗的商業地產都有哪些特點呢？飆馬商業地產總結了常見的商業地產開發項目失敗的十大原因： 1.整體定位錯誤，盲目模仿，盲目追求高大上
  整體定位錯誤，忽視市場研究及策劃定位，憑自己的想法或思路隨便做做、模仿照搬，對第三方服務機構缺乏專業判斷。盲目模仿盲目追求高大上。后果：定位錯誤會導致項目方向性錯誤，導致項目一開始就埋下了失敗的誘因！
2.商業業態定位與整體定位不匹配，埋下失敗誘因
即使整體定位正確，商業規劃及業態定位錯誤，建筑規劃替代商業規劃，老板理念高于理性分析，決策隨意，戰術脫離戰略。后果：商業規劃及業態定位的偏離將直接導致招商的失敗和后期運營失敗！
3.忽視城市整體規劃，失去持續發展的土壤和空間
忽視城市總體及區域規劃，無長遠發展戰略眼光，重眼前利益，輕長遠利益，不考慮未來區域商業增量及未來市場競爭。后果：招商難、運營難，在未來逐漸失去市場競爭力，失去持續發展能力。
4.缺乏開發管理經驗，系統內耗大，重大經營決策失誤
一些開發商對專業服務機構的刻薄態度感觸非常深，往往是項目建好賣不出去或租不出去了才來找你，你要幫他銷售、招商他還開出極端苛刻的條件，事實上讓你根本無法做。絕大多數專業機構，扮演的都是先向先知先覺者學習，然后教育后知后覺者的角色，因為大多數開發商都在忙著做項目，沒時間去學習，專業機構可以利用自己在學習上的優勢打個時間差。
5.資金投入估算不足，資金來源有限資金鏈斷裂
資金鏈斷裂，以小博大的投機心理，成本投入預計不足，自有資金占比小，對第三方融資及銷售回款依賴性大。后果：一旦融資失敗或融資金額遠低于期望金額，一旦銷售受阻，有價無市，就會造成資金鏈斷裂，項目就會成為死盤或爛盤！
6.招商湊數，忽視商家利益，運營難以為繼
招商湊數，缺乏專業管控，脫離市場定位和業態規劃，重視招商率、忽視招商成果質量，忽視商戶利益，以湊滿開業為目的。后果：商戶經營難以為繼，開業不久就關店、撤店、索賠，影響項目開業及后期整體運營，項目就會成為垂死掙扎盤！
7.政府性及政策性，風險預估不足，報批報建受阻
商業地產項目能否取得成功，不僅需要前期的項目調研、決策定位， 還需要考慮當地的城市規劃，商業板塊規劃、環境治理、交通區位等地方法規政策對項目的影響，因政策法規對一個項目來說是生死存亡的因素，此風險同時也是商業地產項目根本的風險，飆馬建議專業的商業地產策劃公司介入時，要密切關注城市發展規劃，查看城市總規劃圖以及是否有最新修訂，城市未來的發展方向，產業政策，交通區位等，上述因素都應當成為開發商關注的焦點，否則可能僅僅因為上述某一個因素就導致項目開發的失敗。
 政府性和政策性風險，投機取巧、偷換概念、過度相信政府和依賴政府，政府資源+打插邊球的方式偷面積。后果：一旦政府人事變動、舉報、執法力度加強，報批報建受阻，無法通過政府驗收，無法實現開業！
8.開發管理失控，成本、質量、工期難以保障
商業地產項目的建設及裝修標準一般要高于住宅項目，而且建設階段、裝修階段均可能因承包方資質、施工組織、質量工藝、墊資能力、施工安全、施工工期等問題導致工期嚴重滯后，最終導致不能如期開盤影響整個項目的招商與銷售工作。建議前期談判階段飆馬即建議由項目工程部相關人員與招商（外包情況下）對接裝修標準、出圖審圖、施工進度、消防驗收等環節，按照開業時間倒推工期并制作裝修施工進度橫道圖并嚴格按進度施工。
9.不能如期開業，產生糾紛、索賠 瀕臨崩盤
商業地產項目的銷售不僅直接關系到實現商業目的獲取利潤，更關系到項目資金鏈的運轉，若開發商在項目建設的過程中，因項目市場定位不準、規劃設計出錯、銷售團隊不力、銷售控制失誤、銷售渠道不通、推廣不力、定價失誤等因素導致項目銷售出現困境。因銷售不佳導致項目整體對外形象受損，有可能導致成為爛尾項目的嚴重后果。
10.只懂地產，不懂商業，影響項目持續發展
只懂地產，不懂商業，懂地產而不懂商業運作；重眼前利益，輕長遠利益；重自身利益，忽略相關方利益；用開發住宅的理念開發商業地產。后果：商業地產的三重特性（地產、商業、投資）決定操盤過程中必須統籌兼顧，系統平衡。否則項目開發就會出現舉步維艱、半途而廢、曇花一現的尷尬局面！
為什么目前國內各級別城市會出現如此大量的商業地產失敗項目呢？僅僅是因為商業體量過剩、市場競爭殘酷嗎？根據我們多年商業地產操盤經驗以及對成功項目和失敗項目的深度剖析，答案并非如此！
飆馬商業地產提醒：失敗案例中的共性現象：失敗案例中很少有成熟的、專業的商業地產開發商身影，大部分是住宅開發轉型商業地產、企業轉型涉足商業地產、新興金融機構投資商業地產等。在這些企業身上，均沒有商業地產運作經驗及積累，缺乏專業的商業地產全過程開發管理！