西安上半年新開7個(gè)購(gòu)物中心 新開業(yè)數(shù)量排全國(guó)第五

       今年上半年，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心市場(chǎng)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，1-6月全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心（商業(yè)面積≥3萬(wàn)㎡）203個(gè)，創(chuàng)下2014年以來(lái)上半年開業(yè)量新高。新增商業(yè)總體量逾1590萬(wàn)㎡，同比增幅卻不及開業(yè)數(shù)量，也就是說(shuō)，新開購(gòu)物中心的平均規(guī)模在下降。

華東地區(qū)新開購(gòu)物中心達(dá)79個(gè)為最多，西南、華中和華南分別新開37個(gè)、30個(gè)和26個(gè)，華北、西北和東北分別新開14個(gè)、13個(gè)和4個(gè)購(gòu)物中心。西北地區(qū)新開業(yè)的13個(gè)購(gòu)物中心里，有10個(gè)位于陜西，其中更有7個(gè)開在西安。

新一線城市購(gòu)物中心仍增長(zhǎng)迅速。西安新開業(yè)數(shù)量排在全國(guó)第5位，僅次于杭州、重慶、成都和上海。新增購(gòu)物中心較多的城市還有溫州、北京、廣州、蘇州和武漢等。
        從全國(guó)范圍看，新增購(gòu)物中心的平均體量在下降，20萬(wàn)㎡（含）以上的超級(jí)項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，西安有1家，其余位于遂寧、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、邯鄲和玉林等地。

西安上半年新開業(yè)的購(gòu)物中心里，3家在曲江，其中2個(gè)屬于既有項(xiàng)目改造或擴(kuò)張。此外，高新、鐘樓-南門、未央、灞橋等區(qū)域也有新購(gòu)物中心面市。從體量上看，西安新增的購(gòu)物中心除了一個(gè)體量超過(guò)20萬(wàn)㎡，還有3個(gè)在10萬(wàn)㎡以上。

在購(gòu)物中心密集放量的同時(shí)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外知名品牌也在進(jìn)駐西安市場(chǎng)，這其中，零售和餐飲仍是主要類型。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，西安成熟商圈是外來(lái)零售商的首選。從上半年國(guó)內(nèi)外首進(jìn)品牌(首次進(jìn)駐西安市場(chǎng)品牌)看，大部分集中在鐘樓商圈，其他選擇還有高新、二環(huán)路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的選擇也是市場(chǎng)的縮影之一。數(shù)據(jù)顯示，成熟項(xiàng)目的租金增長(zhǎng)勢(shì)頭正在沖抵其他項(xiàng)目租金下滑趨勢(shì)，西安市場(chǎng)平均租金穩(wěn)中有升。優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的購(gòu)物中心總體量達(dá)到351.68萬(wàn)㎡，同比增加54.6萬(wàn)㎡，平均有效凈租金221.3元/㎡/月，同比增長(zhǎng)3.75%。

城北某商業(yè)項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人介紹，每平米月租200多元，目前西安開業(yè)在兩年以上的購(gòu)物中心差不多都能達(dá)到，但是各項(xiàng)目因?yàn)閰^(qū)位、客流、業(yè)態(tài)的差異，租金水平會(huì)有差異。他說(shuō)，像小寨、鐘樓等成熟商圈一些購(gòu)物中心每平月租達(dá)千元以上，但也有一些新商圈的項(xiàng)目，月租不及全市平均，仍然很難吸引到熱門品牌。

仲量聯(lián)行也認(rèn)為，位于西安成熟片區(qū)的成熟項(xiàng)目租金保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭;而部分新興商圈的空置率較高，經(jīng)營(yíng)情況較差的項(xiàng)目不得不讓利租金以吸引品牌入駐，進(jìn)一步造成成熟商圈和新興商圈租金的差距增大。

國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的數(shù)量正迅速增加，潛在供應(yīng)卻更為龐大。據(jù)有關(guān)媒體估算，今年全國(guó)擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有938個(gè)，按照往年約50%-60%的開業(yè)率測(cè)算，實(shí)際開業(yè)量在400多個(gè)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，2018-2021年，西安新增的購(gòu)物中心將主要來(lái)自于曲江、二環(huán)路和高新區(qū)等商圈。其中，高新區(qū)供應(yīng)占比達(dá)23%;二環(huán)路占比17%;曲江占比16%。其他占比較大的商圈還包括城北和小寨。

購(gòu)物中心項(xiàng)目涉及開業(yè)前期籌備、招商管控、營(yíng)銷推廣等多個(gè)層面，都會(huì)對(duì)開業(yè)時(shí)間產(chǎn)生一定影響。一段時(shí)期以來(lái)，市面上因各種原因而延期的項(xiàng)目并不鮮見。

華商記者了解到，今年在西安高新、城南、城東等區(qū)域，都存在一些項(xiàng)目因招商、建設(shè)進(jìn)度甚至運(yùn)營(yíng)方和業(yè)主方糾紛等原因而導(dǎo)致開業(yè)推后的情形。

本文出自華商報(bào)記者 李程                  本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除。