溫州市區(qū)城市綜合體不斷崛起：瑞安吾悅廣場等今年將開業(yè)

核心提示：曾幾何時(shí)，一條幾百米的五馬步行街獨(dú)立承載著溫州這座城市的繁華，而后雖然迎來了開太、銀泰、時(shí)代廣場、財(cái)富廣場等商場的開

      曾幾何時(shí)，一條幾百米的五馬步行街獨(dú)立承載著溫州這座城市的繁華，而后雖然迎來了開太、銀泰、時(shí)代廣場、財(cái)富廣場等商場的開業(yè)，但溫州市區(qū)的商圈仍集中

在主城區(qū)。直到近幾年龍灣萬達(dá)廣場、華潤萬象城、大西洋銀泰城等城市綜合體的陸續(xù)開業(yè)，溫州市民的生活格局逐漸發(fā)生改變。

　　城市綜合體不斷崛起

　　近幾年，萬達(dá)廣場、萬象城、大西洋銀泰城、大南門的世貿(mào)大廈商場的開業(yè)，使得溫州市民又多了幾個(gè)休閑購物的好去處。未來幾年還有更多集休閑娛樂購物于一

體的商業(yè)綜合體將崛起在市區(qū)各個(gè)板塊上。

　　根據(jù)由市規(guī)劃局、市商務(wù)局聯(lián)合委托市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010~2020）》(2017年修訂)，我市將形成“兩心六極多點(diǎn)”的商業(yè)

總體發(fā)展結(jié)構(gòu)，到2020年，我市中心城區(qū)共將規(guī)劃布局27個(gè)商業(yè)綜合體。其中，中心城區(qū)現(xiàn)有及在建的商業(yè)綜合體8個(gè)，將規(guī)劃新建的商業(yè)綜合體19個(gè)。這新建的商業(yè)綜合

體包括綠軸、橫瀆、嶼田等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，溫州市區(qū)即將開業(yè)或在建的綜合體約52萬平方米，商業(yè)項(xiàng)目和類綜合體約163.5萬平方米。除去年土地成交的經(jīng)開區(qū)商業(yè)綜合體（溫州富力城）、

綠軸商業(yè)綜合體（鹿城印象城）外，5050城市客廳即將對外營業(yè)，七都商業(yè)綜合體（溫州中心）、牛山國際等正在建設(shè)中。

　　不僅市區(qū)，在溫州各個(gè)縣（市）內(nèi)的城市綜合體也不斷涌現(xiàn)。平陽萬達(dá)、瑞安新玉海廣場已成當(dāng)?shù)刈顭岬纳虉鲋唬兰问蕾Q(mào)中心，樂清正大廣場城市綜合體等眾

多項(xiàng)目都將有望近年建成完工。新城控股首個(gè)布局溫州的項(xiàng)目——瑞安吾悅廣場也將在今年7月6日開門迎客。據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積20萬平方米，其中購物中心14萬平方

米，主題街區(qū)第吾大道3萬平方米，公寓3萬平方米。商業(yè)部分布局為地下2層，地上5層，局部6層，將有213個(gè)品牌入駐。

　　為提升城市品質(zhì)而來

　　近年來我市借“大拆大整、大建大美”的契機(jī)，通過全域謀劃、提高土地出讓門檻等方式，吸引有實(shí)力的投資商參與城市配套的建設(shè)、運(yùn)營，以完善城市功能，提升城市品質(zhì)。

　　去年10月，萬科競得中央綠軸區(qū)F-01等6宗地塊，計(jì)劃打造高品質(zhì)住區(qū)、五星級酒店、大型商業(yè)廣場、5A級寫字樓，繪制237畝未來城市生活版圖。浙江浙南萬科

房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理趙海峰表示，競得該組合地塊標(biāo)志著“萬科”的“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略在溫州落地，將打造能夠引領(lǐng)城市，并實(shí)現(xiàn)人居和諧、配套完善、產(chǎn)業(yè)提升的綜合

項(xiàng)目。目前，萬科已經(jīng)與印力集團(tuán)杭州城市商業(yè)公司簽約共同打造溫州印象城，定位于時(shí)尚、潮流的中高端家庭型區(qū)域型購物中心，倡導(dǎo)國際化的全新消費(fèi)體驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，借助“大拆大整”的機(jī)會(huì)，此次全面規(guī)劃設(shè)置了商業(yè)綜合體，以滿足市民生活休閑的需求。這也體現(xiàn)出政府下決心彌補(bǔ)城市配套方面的不足，而且通

過引進(jìn)實(shí)力投資商，保證項(xiàng)目順利建成。

　　綜合用地出讓受關(guān)注

　　今年我市大體量綜合型地塊也有所增加。在2018年溫州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃中，規(guī)模較大的組合地塊備受關(guān)注，其中不少均為商住結(jié)合的綜合用地地塊，包

括商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等功能。其中，濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)地塊有望在今年掛牌出讓。該地塊位于市區(qū)甌江路沿線，不僅地理位置優(yōu)越，出讓規(guī)模達(dá)251畝，擬打造城市綜合體項(xiàng)目。

　　占地218.53畝的牛山片區(qū)C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地塊，位于牛山公園以南、甌海大道以北區(qū)域，擬打造集商業(yè)、旅游、

居住為一體的山水社區(qū)。占地225畝的梧田朝霞商務(wù)區(qū)拆遷地塊位于梧田甌海大道以北、龍霞路以西區(qū)域，擬打造集商務(wù)、商業(yè)、居住為一體的綜合項(xiàng)目。

　　綜合地塊的增加除了對競拍房企的要求增加，也看出政府的用心和土地綜合規(guī)劃能力的提升。有業(yè)內(nèi)人士表示，以往溫州土地出讓結(jié)構(gòu)相對單一，主要是住宅、商

業(yè)用地的單獨(dú)出讓，這樣的出讓對房企要求低，房企間不看綜合實(shí)力只是簡單的價(jià)格戰(zhàn)，誰出錢多誰拿地。接下去，溫州的土拍交易將從簡單‘價(jià)格戰(zhàn)’升級為‘實(shí)力戰(zhàn)’，這也讓

溫州的城市建設(shè)從中受益。






本文出自溫州晚報(bào)      本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。