4月29日，東莞首個萬科里）將在虎門全面開業，搶在“五一”節前迎客讓市民享受到“家門口”的購物體驗。除了“小而美”的精品社區商業中心外，東莞多家大型家居、生活購物廣場也搶在“五一”前夕亮相。
業內人士介紹，得益于2016年10月以來東莞住宅市場限購帶來的商業投資熱潮，10多個商業項目將于今年陸續開業，主要集中在中心城區和虎門等經濟發達鎮街，東莞市民未來將新增不少消費場所，同時也給周邊社區提供更完善的生活配套，增加東莞商業氛圍。
商業項目提前開業 搶占“五一”消費市場
東莞首個萬科里位于虎門，是圍繞社區生活場景打造、構建“小而美”的精品社區商業。除了日常生活所需配套外，還融入了教育、娛樂等體驗式元素，有早教中心、教育基地、電影院等。虎門萬科里相關負責人介紹，與萬科城市廣場、生活廣場等商業品牌不同，萬科里專注與社區發生聯系，讓業主的“家門口”就有社區商業配套，更偏向于生活體驗式消費，解決社區居民的基本需求。東莞萬科相關負責人還透露，未來萬科里還將在東城、麻涌等新萬科小區周邊布局，打破業主與公共生活服務的距離壁壘，提供“家門口”的購物體驗。
除了“小而美”的社區商業外，各種家居、生活購物中心廣場也搶在“五一”前夕開門迎客。4月22日，位于萬江的家匯生活廣場的國際建材家居mall正式開業，隨著2016年火熱樓市時成交的樓盤在今年陸續進入收樓階段，建材家居產品將迎來市場旺季，開業當天，家匯生活廣場就吸引了不少的消費者。據了解，家匯生活廣場整體規模有41萬平方米，是一個家居+生活雙mall的城市綜合體，今年10月，其12萬平方米的生活休閑mall也將進入試業階段，到年底家匯生活廣場將全面開業。而早在4月20日，位于南城旺南世貿中心的匯騰城也正式開業，與中心城區的其他mall一樣，涵括了電影院、生活超市、美食和購物中心等。
截至目前，中心城區在近兩年新開業的購物中心、商業項目還有南城的海德一號廣場、環球經貿中心的君茂匯King Mall、厚街的漢邦66廣場、南城總部基地G1蜂匯廣場等，加上預計于今年10月開業的民盈山·國貿中心的商業部分——國貿城，今年東莞將迎來商業項目集中開業的大年份。市民逛街消費有了更多的新去處，這些商業項目補充了許多區域商業配套空白，市民生活便利性也進一步得到提升，但同時，也給市場帶來新的競爭壓力。
大灣區效應 房企角逐東莞商業地產市場
粵港澳大灣區、廣深科技創新走廊利好，東莞的特殊地位讓許多品牌房企看好東莞發展前景，一直以來發展緩慢的商業地產市場也受到品牌房企的關注。
4月16日上午，東莞奧園城市天地項目舉行奠基儀式，意味著又一品牌房企進軍東莞市場，而奧園在東莞的首發項目是一個商業地產項目。據了解，該項目位于樟木頭中心區，總建筑面積約7.5萬平方米，將打造成為樟木頭首席智能生態綜合體和城市商業標桿。中國奧園相關負責人表示，目前奧園正在積極布局粵港澳大灣區，于大灣區內共有50余項目，該項目是奧園在深圳北打造的又一新名片。截至目前，除了萬達、萬科、星河集團、泰禾、保利、碧桂園等品牌房企外，又增加一家品牌房企角逐東莞商業地產市場。
東莞中原戰略研究中心認為，隨著住宅部分陸續交樓入住，帶動商鋪銷售成交；隨著線下實體店的逐步復蘇， 新的商業業態在逐步培育；加上輕軌開通的帶動，東莞商鋪市場隨之復蘇，預計今年成交量繼續創出新高。從辦公物業上看，受到灣區規劃利好、莞深融城、產業轉型升級加速、軌道交通持續投入運營等利好因素支撐，東莞商務中心快速發展，高端商辦物業供需持續活躍，優質地段項目持續受市場追捧。
原因
限購后資金轉向商業市場
東莞購物中心集中在今年開業，與東莞住宅限購后資金轉向商業市場有很大的關系，此外，東莞軌道交通建設和發展，也讓東莞的商業市場活躍度提高，大大促進了東莞商業市場的繁榮。
東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2017年東莞商品房成交798萬平方米，其中住宅產品成交全線大幅下滑，商業物業成交除寫字樓成交量有輕微下降外，其余全線大幅上漲。從物業類型來看，2017年成交主要以洋房為主導，成交金額達844億元，占比達65%；其次是公寓，成交金額163億元，占比13%；再次是商鋪，成交金額112億元，占比達9%。
該研究中心相關人士表示，由于東莞住宅市場限購、限貸政策持續加碼，投資涌入商業市場，商業市場熱度得到提升。2017年東莞商鋪全年新增供應84.5萬平方米，處于歷史次高位，同時，全年商鋪累計網簽74萬平方米，創下歷年新高。
隨著這些商鋪竣工交樓，商業中心也很快進入了開業階段。據不完全統計，今年東莞將有10多個大型購物中心和商業項目開業，主要集中于中心城區、濱海片區等人流量大，商業氛圍濃郁的區域。
提醒：警惕部分鎮街庫存過大
雖然房企看好東莞商業地產市場，但是商業地產供應量過大。根據東莞市住建局公布數據顯示，截至 2017 年 12 月底，東莞市非商品住房庫存面積扣除實際出租或自用的面積后，去庫存周期約為 12.5 個月。
《東莞市住房建設規劃（2017-2020年）住房規劃》也顯示，東莞將積極推動非商品住房去庫存，降低庫存量和庫存周期，探索將商業、辦公等非商品住房發展為非銷售型的養老住房、醫療住房或改造為孵化器、眾創空間，推動房地產多樣化利用，推動非商品住房庫存量在合理區間。
后市： 房企拿商業地要謹慎
近年來，在住宅用地供應緊張下，許多房企將目標放在商業地塊上，拍下商業地塊開發商業公寓入市。東莞中原戰略研究中心介紹，在近兩三年東莞樓市火熱下，投資性需求大幅釋放，加上商業公寓不限購不限貸，2016年多宗商業地被品牌房企斬獲，開發商業公寓產品。去年東莞為打擊投機投資行為，商業用地供應迅速萎縮，同時，東莞發文提出商業地嚴禁“商改住”，品牌房企迅速“退避”，商業地成交降溫。
據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2016~2017年，東莞共有12宗商服用地成功出讓，其中不少為商業金融用地和住宿餐飲用地，可以打造大型購物中心的商業用地減少。該研究中心表示，隨著東莞出臺嚴禁“商改住”政策，房企對于商業指標高企的地塊也變得十分謹慎。
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臨近五一 促銷重出江湖
廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）五一臨近，雖然樓盤的推貨節奏沒有明顯加快，但是不少舊盤促銷力度卻明顯增加，8.5折、8.8折促銷出現在東莞市場上，購房者五一買房或可以享受到不錯的優惠。
東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，繼富盈集團推出4月全城限量8.5折活動后，上周富盈東方美譽繼續推出限量特惠房活動，加大讓利力度。此外，新鴻基瓏匯也推出為期兩天的周末限量特價單位8.8折活動用于刺激市場需求。
另外，東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上周共有五個樓盤開盤銷售，舊盤加推的分別為大嶺山的金地前海山、茶山的保利錦城、洪梅的保利海棠，全新項目開售的為虎門的冠科泊樾灣、石龍的嘉宏錦峰。其中保利地產兩大項目加推入市，整體去化率達八成。
本文出自廣州日報，記者：盧政 本文章內容不代表本站觀點，如牽涉版權問題請與管理員聯系刪除。
