地產(chǎn)泡沫風(fēng)險擴(kuò)散？需警惕大城限購催生小城炒房

美媒稱，當(dāng)上海一位59歲的會計準(zhǔn)備為即將到來的退休生活投資時，她在很遠(yuǎn)的地方買了兩套便宜的公寓。袁君希（音）說：“當(dāng)朋友告訴我有機(jī)會到西雙版納買房時，我想‘為什么不呢’？沒有購房限制，便宜、申請住房抵押貸款容易，而且當(dāng)?shù)氐姆績r也可能大漲。”

據(jù)彭博新聞社5月26日報道稱，袁君希上個月在西雙版納的景洪貸款買了兩套房，一套28萬元。彭博新聞社認(rèn)為，像她這樣的購房者正把房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險擴(kuò)散到中國各省更小的地方。

報道稱，過去14個月里，政府打擊炒房，擠出了房地產(chǎn)市場的一些泡沫。普通市民對中小城市住房的需求蔓延，凸顯出中國政府面臨的艱巨任務(wù)：在不損害經(jīng)濟(jì)的情況下抑制房地產(chǎn)市場。

野村控股駐香港的首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)說，目前三、四線城市住房銷售激增，主要推動力是對未來房價上漲的預(yù)期，而不是資產(chǎn)的獲利性——這正是泡沫的跡象。他說，最大的風(fēng)險是這些城市房價下跌，導(dǎo)致全國銷售突然大跌。

報道稱，政府的調(diào)控措施使限購措施最嚴(yán)厲的北京以及上海和深圳等城市的房價漲幅縮小。但中小城市并非如此，比如私營房地產(chǎn)網(wǎng)站云南房網(wǎng)引用的數(shù)據(jù)顯示，西雙版納景洪市的房價在截至今年3月的12個月內(nèi)上漲了26%。

招商證券分析師許立賢說，投資者對5月份銷售增長很有信心，尤其是三四線城市。

報道稱，為了抑制房價大漲，中國政府采取了有針對性的策略，抑制特定中心城市的購房需求，而不是采取“一刀切”的做法。這意味著要求北京和深圳等漲幅最大的城市采取更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，同時讓中小城市的地方政府根據(jù)情況采取措施。

彭博新聞社認(rèn)為，隨著調(diào)控政策在各地實施，現(xiàn)在的難題是如何避免對中國經(jīng)濟(jì)增長造成太大的影響。

報道稱，4月份全國住房銷售同比增速降至兩年多以來的最低點。2016年，隨著調(diào)控政策收緊，購房者將資金轉(zhuǎn)到新的城市或者設(shè)法避開限制措施，每個月的銷售都有波動。摩根大通的分析師們本月預(yù)測，今年剩下的幾個月住房銷售將下降、房地產(chǎn)投資增速會減緩，政府可能成功地保持全國房價“穩(wěn)定”。