北京完成樓市調(diào)控“三連收” 全面叫?！吧谈淖　?

今年3月以來，已有近20個城市相繼出臺本地房地產(chǎn)調(diào)控政策。北京更是于近一周內(nèi)完成了樓市調(diào)控“三連收”。

26日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴(yán)查中介規(guī)范市場秩序，嚴(yán)格執(zhí)行購房資格確認(rèn)的稅收政策，規(guī)避“假離婚”買房等一系列規(guī)范、整頓房地產(chǎn)市場行動后的又一記重拳。

實(shí)際上，商住房在房地產(chǎn)調(diào)控政策后出現(xiàn)火爆態(tài)勢已不是第一次。2016年9月30日，北京出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》后，據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假7天北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1154套，其中商住所占比重高達(dá)88%。

另據(jù)騰訊房產(chǎn)報(bào)道，2016年北京全年商住市場共計(jì)成交63703套，成交均價29778元/㎡。一年的銷量比過去3年的總和都要多。而在今年，特別是北京針對住宅市場的“3·17新政”實(shí)施后，商住房變得更加火爆。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前50%至60%的商辦類項(xiàng)目直接銷售給個人。此次政策中北京商辦類項(xiàng)目的購買條件比住宅更嚴(yán)格，這將導(dǎo)致個人購房者基本放棄購買商辦類項(xiàng)目。

“這次，北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對‘商改住’‘零容忍’。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說，商住項(xiàng)目本身就是開發(fā)商為了利益制造出的“偽住宅”，這類項(xiàng)目弱化了限購政策效果，在實(shí)際居住中還存在生活成本高、沒有配套、環(huán)境嘈雜等問題。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰認(rèn)為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風(fēng)，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

而對于近一個月多個城市連日出臺的樓市調(diào)控政策，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，限購限貸客觀上能起到一定的市場降溫作用。但如果不從根本上建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，很可能會陷入“房價上漲——政府限購——需求不足——鼓勵購房”的怪圈。

“目前樓市調(diào)控的仍然是價格。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長、中國社會科學(xué)院原副院長李揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)控不該把著眼點(diǎn)放到價格上，如果僅是把調(diào)控目標(biāo)定在資產(chǎn)價格上，就是本末倒置。

不過，在易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，調(diào)控價格也是有必要的，畢竟?fàn)可娴劫彿空吆蜕虡I(yè)銀行等風(fēng)險。但嚴(yán)躍進(jìn)還表示，調(diào)控價格和調(diào)控供求是兩種模式，短期來看調(diào)控價格是必要的，但后續(xù)還需要從供求關(guān)系入手。