2016年，房地產市場可謂經歷了“冰火兩重天”，房地產調控政策幾多變化，直接影響市場預期。專家認為，下一步應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩定預期。
近日召開的政治局會議分析研究了2017年經濟工作。會議要求推進關鍵領域工作取得突破，其中包括加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。
在今年再次經歷房價大漲之后，建立房地產平穩健康發展的長效機制就再次成了非常迫切的任務，它將是明年經濟工作的重要任務。這意味著，首先，9月底以來各地實施的房地產調控在明年還將持續；其次，房地產調控在一城一策的基礎上，還可能出臺全國性的措施；第三，調控措施要向長效機制轉變。
“在當前的經濟狀況以及房地產市場的狀況下，中央再次提出研究建議房地產平穩健康發展長效機制，更多是著眼遠期，即推進產業結構調整，降低經濟對房地產業的依賴。”克而瑞研究中心研究員楊科偉表示。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉稱，房地產市場穩定發展，關鍵要穩定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。下一步應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩定預期。
楊科偉認為，所謂有恒產者才有恒心，住房問題是讓國民安居樂業、安身立命之本，也是激發經濟創新活力的源泉。房地產市場的平穩健康發展，長期來看是促進經濟增長、社會結構穩定的基礎。
今年前9個月，房地產市場過熱，主要城市房價快速飆升，隨后第三季度后期開始各地出臺來相關調控政策。
北京中房研協技術服務有限公司首席研究員李戰軍表示，重新提出研究建立房地產平穩健康發展長效機制，是針對房價過快上漲，中央希望房地產市場平穩發展。今年地方政策多采取的是行政性調控手段，而不是經濟型手段。
“加快研究建立長效機制，不是短期內就能完成的，因為涉及住房保障體系、土地供應體系以及商業銀行信貸體系等環節，在研究制定一整套長效機制的同時，會涉及現有一些政策，平衡和解決這些問題需要較長時間。”李戰軍認為。
實際上，今年發布的“十三五”規劃提出，“十三五”期間將推進房地產稅立法；同時將健全住房供應體系，即構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房供需結構，穩步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租并舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。
