網(wǎng)傳南京即將公布＂限貸＂ 業(yè)內(nèi)專家：可能性較大

“房荒”現(xiàn)象難以緩解，土地“熔斷”7幅流拍，南京樓市近期的表現(xiàn)令人不免擔(dān)憂，新一輪的調(diào)控政策會(huì)如期而至嗎?南京房產(chǎn)界的朋友圈里傳出消息稱，更加嚴(yán)厲的“限貸”政策即將公布，對(duì)此樓市專家認(rèn)為——可能性較大。

最先爆料的是一位新浪微博的網(wǎng)友，其發(fā)布消息稱“南京周末發(fā)布限貸新政，該來(lái)的就早點(diǎn)來(lái)”，或許是由于內(nèi)容過(guò)于單薄，這條微博并未引起眾人關(guān)注。隨后，一則南京某銀行個(gè)貸中心微信群的聊天截圖又被網(wǎng)友曬了出來(lái)，圖中顯示，一位職員通知全體個(gè)貸客戶經(jīng)理于周五早上8點(diǎn)半開(kāi)會(huì)，因?yàn)?ldquo;周末南京房地產(chǎn)市場(chǎng)有調(diào)控措施”，還要求“各位能報(bào)案子必須報(bào)，審批可帶條件批”。

正是這則微信群的聊天截圖在南京房產(chǎn)界的朋友圈里炸開(kāi)了鍋，不少人都在討論南京是否會(huì)端出新一輪的“限貸”政策。記者了解到，目前南京執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策相對(duì)寬松，首套房最低首付比例為30%，二套房為45%，貸款利率也有一定的優(yōu)惠。就在本月1日，樓市同樣紅火的合肥市出臺(tái)樓市限貸新政，要求“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，無(wú)論你貸款有無(wú)還清，名下有一套房的話，再貸都得按二套房的政策執(zhí)行，反觀南京，即便名下有10套房子，只要沒(méi)有貸款，再買(mǎi)仍算首套。

無(wú)獨(dú)有偶，福建廈門(mén)市也在上周出臺(tái)了調(diào)控新政，同樣選擇的是從房貸政策入手，規(guī)定二套房首付由40%提高至60%，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。南京多位樓市專業(yè)人士今天接受記者采訪時(shí)表示，以目前南京的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，出臺(tái)調(diào)控政策的可能性非常大，而且也應(yīng)該從房貸政策切入，精準(zhǔn)打擊投資與投機(jī)需求。

“首先，執(zhí)行‘限價(jià)令’后，南京‘房荒’現(xiàn)象不僅沒(méi)有緩解，反而愈演愈烈，想買(mǎi)房必須托關(guān)系，搞得樓市烏煙瘴氣。”房產(chǎn)專家表示，其次是南京的土地最高限價(jià)政策也遭遇尷尬，上周8幅限價(jià)地7幅“熔斷”，顯示出開(kāi)發(fā)商的拿地意愿非常強(qiáng)烈，根本上還是由于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力過(guò)于旺盛，給了房企們“無(wú)窮”的信心，因此有必要針對(duì)性地抑制需求，抬高房貸門(mén)檻，讓市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性。