外媒：全球二線城市商業(yè)地產(chǎn)受熱捧 投資增65%至300億

    外媒稱，去年，倫敦、紐約、東京和巴黎這樣的世界“超一線城市”房產(chǎn)投資商索取的高價(jià)把全球基金經(jīng)理趕到了柏林、北京、西雅圖等一般優(yōu)秀的二線城市。

　　據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》3月24日?qǐng)?bào)道，這些二線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資陡增65%，達(dá)到300億美元。相比之下，根據(jù)國際房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)，四大超一線城市的總投資較上年減少了10%，降至1280億美元。

　　雖然超一線城市在商業(yè)地產(chǎn)投資中占大頭，這些投資并不一定都能獲得最好的回報(bào)。對(duì)一個(gè)精英的全球基金經(jīng)理群體來說，在數(shù)十個(gè)不那么起眼或者時(shí)興的城市中預(yù)測(cè)回報(bào)的起起伏伏，也是任務(wù)的一部分。在美國和歐洲，確定一批受青睞的地點(diǎn)相對(duì)容易。但是，隨著亞洲經(jīng)濟(jì)不確定性的提高，在亞洲為地產(chǎn)投資者確定能盈利的地點(diǎn)已經(jīng)變得更加困難。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官阿拉斯泰爾·休斯（Alastair Hughes）認(rèn)為，班加羅爾、馬尼拉以及深圳依然是很好的投資對(duì)象。“這幾個(gè)城市都有著大量快速增長的年輕人口，”他說。

　　深圳已經(jīng)成了中國的硅谷，而馬尼拉的吸引力隨著其迎來外包業(yè)務(wù)繁榮期而上升。而班加羅爾已經(jīng)成為世界IT外包業(yè)務(wù)的領(lǐng)頭羊。

　　歐洲不那么起眼但具有吸引力的城市在不斷增加。仲量聯(lián)行最青睞的12個(gè)歐洲城市中，有9個(gè)都不是全球頂級(jí)城市。除了巴黎和倫敦之外，伊斯坦布爾、都柏林、愛丁堡和曼徹斯特都榜上有名。“人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到，成功不再僅僅取決于規(guī)模大小，還涉及適應(yīng)能力，”仲量聯(lián)行的報(bào)告得出結(jié)論認(rèn)為。該報(bào)告配合3月15日在戛納舉行的“MIPIM”房產(chǎn)展銷會(huì)發(fā)布。

　　2015年倫敦、紐約、香港和東京一系列商業(yè)地產(chǎn)的出售表明，對(duì)那些在頂級(jí)城市持有大規(guī)模資產(chǎn)組合至少一年以上的基金經(jīng)理來說，“出售”的警報(bào)燈可能已經(jīng)開始閃爍了。