國資基金“不準(zhǔn)備玩房地產(chǎn)了” 越秀地產(chǎn)怎么拿地？

    最近，廣州越秀產(chǎn)業(yè)投資基金的一份資產(chǎn)評(píng)估說明暗示的一個(gè)信息，引起了不少投資者的注意，其主要內(nèi)容大概是旗下的越秀國資基金“不準(zhǔn)備玩房地產(chǎn)了”。

　　對(duì)很多市場(chǎng)人士而言，越秀國資基金的名氣并不大，但是熟悉越秀地產(chǎn)的讀者們可能知道，越秀國資基金在過去時(shí)間里，其實(shí)一直在為越秀地產(chǎn)拿地買單。

　　先交代一下越秀產(chǎn)業(yè)投資基金的背景，這個(gè)基金公司也有廣州國資背景，不過其法定代表人就是越秀地產(chǎn)董事長張招興。

　　大家都知道，越秀地產(chǎn)在去年在廣州、杭州佛山和武漢四個(gè)城市購入了7宗土地，總金額超過200億元，越秀地產(chǎn)甚至去年在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，接連拿下了武漢和廣州的兩個(gè)地王項(xiàng)目，應(yīng)付土地款就超過了130億元。

　　不過，越秀地產(chǎn)雖然去年拿地激進(jìn)，但是資產(chǎn)負(fù)債率卻上升了不到7個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債水平依然保持在行業(yè)里的較低水平。

　　那么，去年越秀地產(chǎn)是如何做到的呢？很簡單，越秀地產(chǎn)就是與越秀國資基金合作拿地。越秀在拿下武漢地王項(xiàng)目時(shí)，總價(jià)就超過了90億，不過越秀地產(chǎn)為此付出的代價(jià)還不到8億元，權(quán)益占比只有8%；與越秀國資基金拿下廣州地王的總價(jià)也超過了43億元，不過越秀地產(chǎn)權(quán)益占比只有10%，付出的代價(jià)也僅為4億元左右，照樣獲得了地王的開發(fā)權(quán)益。

　　在去年超過200億元的拿地金額里，實(shí)際由越秀地產(chǎn)來支付的土地款還不到60億元。越秀地產(chǎn)就是借助越秀國資基金的資金，在全國的土地市場(chǎng)上“揮金如土”。

　　越秀產(chǎn)業(yè)投資基金在資產(chǎn)評(píng)估中就坦言，到2014年其管理基金的資金規(guī)模已經(jīng)是接近116億元，而現(xiàn)有存量國資基金“多數(shù)投向越秀地產(chǎn)項(xiàng)目”。中國房評(píng)報(bào)道了解到，越秀國資基金旗下包括了十幾只子基金，其中名下的一只基金的募資規(guī)模就超過了100億元，而且全部是投向了越秀地產(chǎn)。

　　越秀產(chǎn)業(yè)投資基金透露，其現(xiàn)有存量基金產(chǎn)品中國資基金占到了很大的比例，且大部分投向了越秀地產(chǎn)項(xiàng)目，將在2016年到2018年期間陸續(xù)到期退出。

　　當(dāng)然，這次的高潮是越秀國資基金決定“不玩了”。“房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向的預(yù)期下，出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，預(yù)計(jì)國資基金投放于地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模將逐漸減少，基金開發(fā)投入規(guī)模也將逐漸減少。”越秀產(chǎn)業(yè)投資基金在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中指出，基金投放將審慎進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，未來不再考慮將基金投向主動(dòng)要求投資的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　其實(shí)越秀地產(chǎn)今年年初還與越秀國資基金一起在杭州拿下了一宗地塊，不過在最近越秀地產(chǎn)拿下今年廣州地王項(xiàng)目時(shí)，已經(jīng)沒有了國資基金的身影。

　　另外對(duì)越秀地產(chǎn)來說，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備也非常關(guān)鍵。此前越秀地產(chǎn)董事長張招興就表示，公司希望可以抓住在今年下半年或明年年初可能出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)遇，通過在境內(nèi)外買地或并購補(bǔ)充土儲(chǔ)及擴(kuò)展規(guī)模。

　　顯然，當(dāng)下充裕的資金保證對(duì)越秀地產(chǎn)而言非常重要，如果能夠有越秀國資基金這樣“你給錢來、我拿地”的財(cái)力支持，幾乎完美。

　　所以，問題來了，既然越秀國資基金“不玩了”，接下來越秀地產(chǎn)如何拿地呢？