2015年，雖然長江實業、新世界地產、華人置業等部分港資企業忙于出售內地的房地產項目，但港臺、外資房企在內地的商業項目仍在大量開出。
不同于萬達的標準化模式擴張一騎絕塵，港臺、外資房企開業的商業項目各有特色。筆者統計了2015年港臺、外資房企開業的31個商業項目，他們或以高端國際性大品牌取勝，比如恒隆、太古；或結合文化創意、跨界獨舞，比如蘇州誠品、新光天地；或突出家庭購物娛樂、社交體驗，比如永旺夢樂城、凱德廣場。
2014年能被大多數人記住的是成都國金中心、天津恒隆廣場的開業，2015年則是遠洋太古里、大連恒隆廣場、蘇州新光天地、蘇州誠品、大連柏威年等項目吸引了眼球。
總的來說，這一年凱德與永旺最多購物中心開業，瑞安、嘉里建設、新世界等港企都有項目亮相，奧特萊斯、精品百貨型購物中心、HelloKitty樂園都在迎合不同層次的消費需求，成為觀察中國內地商業地產走向的重要標本。
凱德與永旺最多購物中心開業
與2014年相比，2015年港臺、外資企業在內地開業最多購物中心的房企仍是新加波凱德集團與日本永旺集團。
凱德集團近年來深化“一個凱德”的戰略，業務發展上以綜合體為重點。2014年凱德旗下三個商業項目開業，分別是凱德天府、凱德新民眾樂園、涪城凱德廣場二期，2015年凱德旗下也有三個商業項目開業，分別是廣州凱德廣場·云尚、武漢凱德·1818和天津國貿購物中心。
凱德廣場·云尚主打時尚潮流和“藝文風格”，將地鐵通道直接連接購物中心的兩個下沉式廣場，營造“聚會、小酒、輕食”的Happy hour空間，首次將香港百老匯影院、云海肴、望湘園等品牌引入廣州。凱德•1818位于武漢武昌區中北路商圈核心位置，在武漢首次引入南京大牌檔、眉州東坡、盧米埃影城等知名品牌。
展望未來，青島凱德MALL•新都心和蘇州中心已如期封頂，加上已開盤的上海長寧來福士廣場和凱德晶萃廣場LuOne、杭州來福士中心，凱德集團未來會有更多精品商業面世。
永旺是日本著名的零售集團公司，開發的永旺夢樂城一般以家庭型顧客為主力市場，以家庭購物、兒童休閑娛樂為特征，成為集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心。永旺夢樂城有著明顯的特征，一般將大型綜合百貨超市作為核心店，設置在項目物業的兩邊，中間通過一條專賣店街連接起來，在專賣店街設置了服飾、影院、運動和書店等專賣店，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。
永旺集團近年來加大了在中國內地的商業地產投資，14年和15年都迎來了項目的集中開業期。2014年武漢永旺夢樂城金銀潭店、天津永旺夢樂城兩大項目開業，2015年則有5個永旺夢樂城開業，呈規模化復制之勢。其中蘇州園區永旺永旺夢樂城是永旺在中國最大的購物中心，今年6月5日正式開業，總建筑面積約18萬平米。
高端項目恒隆、太古里引人注目
在2015年港臺、外資企業內地開業的商業項目中，大連恒隆廣場與成都遠洋太古里最受矚目。
恒隆地產在14年的天津恒隆廣場開業后，馬不停蹄地推進大連恒隆廣場的開業。大連恒隆廣場是建筑面積達22萬平方米的大型購物中心，恒隆地產董事長陳啟宗表示，項目分兩期開業，第一期占整體項目的87%，開業時的出租率約為70%。
與天津恒隆的輕奢定位有所不同，大連恒隆的三百個品牌中有三成是國際品牌，包括了Emporio Armani、Hugo Boss、Coach、Montblanc、Omega、 Moschino、Gucci Timepieces and jewelry、G. Givenchy等眾多奢侈品牌。由于規模夠大，在零售之外大連恒隆也規劃了餐飲、娛樂休閑等多種業態組合，不過包括Ole'超市、百麗宮影城、帝豪斯健身中心、韓國〝小王子〞主題樂園等主力店要到2016年才能開業。
成都遠洋太古里于2015年4月24日正式開業，是由太古地產與遠洋地產聯袂打造的開放式、低密度街區形態購物中心，通過多元化的戶外空間關系，呈獻出一個由街道、里巷、廣場交錯組成的都會休閑中心，
得益于開放式街區形態的先天優勢，成都遠洋太古里特邀海內外多位藝術家量身定制了21件匠心獨運的藝術品，放置在街區各處，并以人、自然、文化為主題，采用石頭、鋼材、青銅、玻璃等材質，在“天空藝術館”中凝固出藝術之美，也與周圍的古建筑展開了深度對話。
跟一般購物中心招商先敲定零售業態的方式不同，成都遠洋太古里選擇“餐飲先行”的方式，與項目率先達成合作意向的很多都是餐飲品牌，如鼎泰豐、wagas等。太古里每一個業態配置的品牌都屬上乘，集合了方所、無印良品、GUCCI、Hermès、Chloé、ZARA、維多利亞的秘密、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰豐、綠茶餐廳、極食這十二大主力店。
瑞安、嘉里建設、新世界等港企都有項目開業
恒隆、瑞安、嘉里建設、新世界等港企一直是商業地產領域的佼佼者，過去的一年，在恒隆之外，瑞安集團、嘉里建設、新世界集團等港資房企在內地，均有優質商業項目開業。
瑞安集團2015年的舉動吸引了較多的媒體關注。瑞安分拆新天地上市的行動一再推遲，面對瑞安房地產和新天地已有傳統的商業模式資產周轉速度慢、需要大量融資支撐的窘境，瑞安已在改變“資產重、周轉慢”的商業模式。
在上海，虹橋天地購物中心、瑞虹天地一期星星堂2015年都迎來了開業。虹橋天地虹橋天地是虹橋商務區首家正式開業的商業綜合體，包括購物中心與街區在內的商業達12.5萬平方米。項目定位為集餐飲、親子、生活方式、娛樂休閑等業態為一體的一站式全業態新生活中心。由于大虹橋區域是上海國際化進程的重大戰略部署，核心區虹橋商務區已率先啟動建設，虹橋天地的開業為虹橋商務區的商業發展做了很好的開局。
在天津，瑞安集團旗下瑞安建業打造的威尼都購物中心已經開業，該項目與佛羅倫薩小鎮僅一路之隔，定位于“京津意式食尚購樂園”，極具意大利風情。項目的零售業態將主打“輕奢風格”，匯集了商務時裝Lily、西班牙Hispanitas、新加坡Max Faerie等輕奢品牌，還融合了奧特萊斯、餐飲、娛樂、兒童、家居生活等多種業態。
嘉里建設在香港地產市場以豪宅著稱，來內地后一直較為低調，在內地的項目布局一般選擇高端商務區。天津嘉里中心選址于海河東岸商業中心區，購物中心嘉里匯的地下一層與地鐵連通，吸引了百麗宮影城、blt 精品超市、Go！溜冰場、韋德伍斯健身會所以及眾多知名餐飲品牌進駐。
新世界旗下巴黎春天百貨在上海擁有超過十家門店，位于118廣場的巴黎春天百貨新店去年4月迎來開業。118廣場是個集高星級酒店、寫字樓、百貨主力店、大賣場、餐廳飲食、娛樂場所為一體的購物中心，為農工商超市集團所有，其中近7萬平方米的商場由新世界經營巴黎春天百貨。巴黎春天118新店定位為生活廣場，總面積為6.3萬平方米，經營百貨店和購物中心兩種業態，這是巴黎春天百貨在上海開出的面積最大的項目。
臺資企業別具一格呈現蘇州誠品與新光天地
誠品在大陸的首家分店蘇州誠品去年的開業迎來了大批粉絲前往考察，蘇州誠品項目不再是單純的書店，它是一個綜合體項目，包含住宅物業、酒店式公寓和文創商場。
蘇州誠品的文創商場建筑面積約4.5萬平方米，業態分布中零售占40%，餐飲占25%，文化和生活服務分別占30%和5%。最大的主力店是誠品書店與誠品生活采集，誠品書店面積約1.5萬平方米，位于2-3層，誠品生活采集位于負1層，齊聚了蘇州傳統工藝品與衍生出來的文創品牌。
在兩大主力店之外，蘇州誠品1-2層的業態規劃同樣讓人眼睛一亮，其風格美學與創意設計為消費提供者一站式的文化體驗。1層的風格美學涵蓋了品牌概念店、國際品牌服飾、原創設計服飾、鞋履、精品配飾、香氛保養、花藝、美發沙龍等。2層的創意設計涵蓋了設計用品、家居雜貨、香氛保養、包袋配件、手作教學、旅行服務、嬰童用品服飾。破除商業的同質化，誠品的模式和業態組合值得借鑒。
臺灣新光三越集團也瞄準了蘇州，蘇州新光天地呈現了現代園林式百貨商業。有別于北京新光天地的奢侈品云集，新開業的蘇州店以設計師品牌作為主力店鋪，建筑外觀上則因地制宜融入蘇州園林風，實現景中有林、林中有情的效果。
蘇州新光天地一樓的主力店鋪分別給了SHIATZY CHEN（夏姿·陳）、APUJAN（詹樸）、VEGA ZAISHI WANG（王在實）、SIMONGAO（高楊）等設計師品牌。國內首家Caffé Florian，北京上海外的第一家FISSLER ACADEMY菲仕樂學院餐廳，以及一爐一會、花影日式懷石料理、王品牛排等餐飲定位均不俗，各類中高端餐飲品牌深藏其中。
據報道，蘇州新光天地開業一個月后，工作日客流量為一兩萬人次，假日期間為三四萬人次。銷售額方面，新光三越中國董事長吳昕曾表示，預計蘇州新光天地首年營業額50億新臺幣（約合9.86億元人民幣），三年將實現盈虧平衡。
