萬達萬科聯(lián)姻 葫蘆里賣的什么藥？

    這兩天，地產(chǎn)朋友圈被一個新聞刷爆，也就在這兩天，幾乎所有地產(chǎn)人都知道了"兩萬"聯(lián)姻了！昨日，萬科萬達將聯(lián)手的消息公布，今天，"兩萬"在北京舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。
 

　　根據(jù)協(xié)議，萬科與萬達將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，在系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項目上開展深度合作，以實現(xiàn)利益共贏。
 

　　無論是萬科還是萬達，在各自的領(lǐng)域里都有著毋庸置疑的影響力，兩大龍頭宣布聯(lián)手，這無疑給業(yè)內(nèi)人士太多想象的空間。

 

 

　　而此次合作，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管房地產(chǎn)市場陸續(xù)有政策利好，但行業(yè)從"黃金時代"進入"白銀時代"已是不可改變的事實，企業(yè)面臨資金短缺、去庫存難的問題，"強強聯(lián)合"是應(yīng)對困境的一種策略。
 

　　對于萬科萬達的聯(lián)姻，北京漢博商業(yè)研究院院長張海勇告訴房訊網(wǎng)記者："萬科與萬達此次強強合作，是為了逐步開啟兩者深度的資源整合。從一般戰(zhàn)略角度出發(fā)，萬達的發(fā)展模式已是無人不知、無人不曉，萬科作為住宅領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，其聯(lián)姻萬達勢必將為萬達帶來無法比擬的產(chǎn)品配套優(yōu)勢和資源，同時，萬達也將依托其自有品牌輸出來提升萬科加快布局社區(qū)商業(yè)的步伐。無論是深耕內(nèi)地還是拓展海外，其雙方的合作無疑是強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補。未來的萬達和萬科勢必憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)資源進行整合并適度共享，進而為雙方各項目的產(chǎn)品提升其核心的影響力和競爭力。"
 

　　北京漢博商業(yè)管理股份有限公司董事副總裁吳澤培認為，"兩萬"聯(lián)姻是為了增強彼此授信力求穩(wěn)健資金流。
 

　　吳澤培認為，從財務(wù)角度出發(fā)，此次雙方的戰(zhàn)略聯(lián)合，無疑會為雙方提高彼此授信，穩(wěn)健資金鏈條帶來基本保障，萬達作為商業(yè)地產(chǎn)快速復(fù)制和布局的領(lǐng)先企業(yè)，在目前房地產(chǎn)市場萎靡不振的環(huán)境下，公寓及寫字樓去化不佳是其資金流壓力增加的根本原因，而住宅作為目前資金匯款最為普遍和主流的產(chǎn)品，此番萬科的加入，將對萬達豐富相關(guān)產(chǎn)品，增加資金回籠速度提供有力的保障。
 

　　通過股權(quán)捆綁，以萬達的選址核心商業(yè)優(yōu)勢和萬科的住宅品牌優(yōu)勢，來彼此增強取得核心地塊的競爭力，進而通過提升產(chǎn)品形象和市場競爭力來贏得市場，最終在達到資產(chǎn)減負的同時，通過住宅銷售來解決現(xiàn)金流的平衡問題。同樣，萬達的選址優(yōu)勢及自有品牌優(yōu)勢和復(fù)制速度，也將為萬科深耕城市核心住宅帶來最為直觀的效應(yīng)。