房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重 2015年房企并購(gòu)重組勢(shì)頭更猛

核心提示：經(jīng)過(guò)2014年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，不少中小房企通過(guò)出售資產(chǎn)股權(quán)以籌集資金自救。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)并購(gòu)重組勢(shì)頭更猛。地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商增多。

　　經(jīng)過(guò)2014年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，不少中小房企通過(guò)出售資產(chǎn)股權(quán)以籌集資金自救。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)并購(gòu)重組勢(shì)頭更猛。

　　日前，北京晨報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，從近六周的項(xiàng)目綜述來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)在北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中成交金額有三周排列前三。此外，1月最后一周，房地產(chǎn)業(yè)在新增掛牌項(xiàng)目金額中位于前三。自1月底來(lái)，有3宗房企股權(quán)待售。1月29日，北京柏宇興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司38%權(quán)益掛牌轉(zhuǎn)讓，價(jià)格為1.1億元；1月30日，北京振海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及北京中基、北京中加公司所持債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)8億元；2月15日，北京天勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司18.14%股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，價(jià)格為0.3億元。

　　上海掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的房企也不在少數(shù)。截至日前，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達(dá)到19宗，總權(quán)益金額接近百億。其中，今年掛牌出讓的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有10宗，上周上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)并購(gòu)活躍板塊便是房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)清科集團(tuán)旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共完成297起交易。從并購(gòu)案例數(shù)量上看，房地產(chǎn)行業(yè)排在第一，完成32起案例，占案例總數(shù)的10.8%。

　　同時(shí)，在二手房領(lǐng)域，房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合開(kāi)啟的更加明顯。3月1日，北京房產(chǎn)中介行業(yè)老大鏈家地產(chǎn)宣布與上海第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司德佑地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入上海地產(chǎn)。緊接著，綜合信息服務(wù)平臺(tái)58同城和二手房電商安居客宣布戀情，58同城以2.6701億美元收購(gòu)安居客。這兩起并購(gòu)交易的共性是與上市相關(guān)，屬于資本推動(dòng)下的收購(gòu)。“資本市場(chǎng)不能承受長(zhǎng)時(shí)間的等待，收購(gòu)有助于企業(yè)上市圈錢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“這個(gè)行業(yè)能上市的只有第一第二，第三第四如果上市無(wú)望，只能通過(guò)資本變現(xiàn)了。”

　　張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，玩家門檻將越來(lái)越高。主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商增多，大開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度，并購(gòu)交易不斷增多將是房地產(chǎn)新常態(tài)的顯著特征。


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