游人如織的上海南京路真的可以變年輕嗎？

上海南京路（以下簡稱“南京路”），號稱“中華第一商街”，在過往很長的一段歷史是名不虛傳的。因為這里有中國最早的百貨，也是中國人看世界最早的窗口，世界的時尚從這里登陸中國，影響潮流。南京路的發(fā)展既有天生地理選址的必然，又有深刻的政府規(guī)劃的痕跡，既天然，又必然。大概每座有年頭的城市都會有這么一條中心商業(yè)街，它是單核城市階段當(dāng)然的商業(yè)中心，卻也難逃城市進(jìn)入多中心化后必然的空心化，主要消費(fèi)人群逐漸從市民轉(zhuǎn)向游客，從高檔消費(fèi)中心轉(zhuǎn)向旅游商品集散地。

因此，我看過ZX創(chuàng)趣場、世紀(jì)廣場、新世界以及德必書城WE”的更新，在與相關(guān)操盤人士的交流中得到最大的一個體會，原來這些看起來似乎不應(yīng)該出現(xiàn)在中老年旅游人群居多的南京路上的更新（比如同時向二次元、元宇宙、沉浸式體驗看齊），更多的是響應(yīng)政府的雄心，知不可為而為之。

同樣的邏輯可以看北京的THE BOX朝外，據(jù)說是朝陽區(qū)政府專程到上海考察TX淮海后拍的板，理由很簡單，他們需要的不是簡單的商業(yè)業(yè)態(tài)的迭代更新（那原本就是商業(yè)經(jīng)營者的本分，政府犯不著干預(yù)），而是帶有產(chǎn)業(yè)邏輯的騰籠換鳥。所以策展型零售這個理念在商業(yè)地產(chǎn)圈或許還存在諸多爭議，但其“日展夜秀+時尚產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入與孵化”就是征服了有為政府的管理者的心，他們要的是更有原生性的產(chǎn)值，而非受制于人的不確定性消費(fèi)。

假如南京路的年輕化真的成了氣候，南京東路就真的有可能變成秋葉原。那么從上述幾個案例的試水中，我們又看到了怎樣的結(jié)果？說說我自己的感受：

1，從諸多疫情期間引進(jìn)的日本二次元旗艦品牌的中國首店來看，具有政府信用背書的上海南京路對于國際品牌仍具有說服力，試水探路的意義大于簡單撈金，這要感謝B站和泡泡瑪特的帶路；

2，動漫文化并非Z世代的專屬，越是高端的二次元衍生品越與情感記憶相關(guān)，以泡泡瑪特為代表的潮流盲盒僅僅是入門級產(chǎn)品，并不能代表真正的購買力；

3，真正形成IP的動漫文化消費(fèi)一定是養(yǎng)成系，從娃娃開始培養(yǎng)情感紐帶，IP的價值取決于粉絲號召力，真正的次元文化消費(fèi)一定是與粉絲的互動中形成的，帶有強(qiáng)烈的目的性，因此每個強(qiáng)IP都是一個導(dǎo)流點(diǎn)，這樣的IP越多場能就越大，與場子面積大小和SKU多寡無關(guān)。

最后說說幾個延展性的啟發(fā)：

1、基于淄博等網(wǎng)紅城市的后續(xù)觀察，城市在啟動流量經(jīng)濟(jì)時，需要做好相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈準(zhǔn)備，每個城市都有機(jī)會來一次爆款，砸錢去做一個“大唐不夜城”那樣的城市會客廳或者“只有河南”那樣的超級秀不是不可以，流量來了一定要想好怎么轉(zhuǎn)成長流水，怎樣順勢導(dǎo)向自己的自留地；

2、每個城市都有機(jī)會做一個年輕力中心，可以用更低的代價做出更好的效果，順勢整合當(dāng)?shù)刈顑?yōu)質(zhì)的主理人社群。這里存在一個國產(chǎn)自制IP的生命力問題，一個走紅的嘻哈或民謠歌手都有可能發(fā)展成一個廠牌，一個演藝產(chǎn)品的孵化可以發(fā)展成文化資產(chǎn)，但如何做到日系經(jīng)典IP這樣的強(qiáng)生命力就是一個大課題。應(yīng)該說可以看到這樣的時機(jī)正在出現(xiàn)，只待合適的人將其成事；

3、當(dāng)下的城市更新看似參與主體眾多、紛亂復(fù)雜，其實(shí)是到了一個多方力量的均衡點(diǎn)。城市更新既非只有國企的天下，也非單打獨(dú)斗即可全身而退的時代，國有成分過大，僵化的管理體制會嚴(yán)重壓抑創(chuàng)新，而缺少金融支持的社會資本，如果無法從重資產(chǎn)上獲益，終究還是為他人做嫁衣。當(dāng)下最理想的城市更新就是如上海這般，政府搭臺，企業(yè)唱戲，只要道道劃的明白，自然有人按圖索驥。

也許這就是在中國做城市更新的哲學(xué)，既要讀懂政策的方向指引，懂得如何借力打力，又要把握市場真實(shí)的脈絡(luò)，抓住真正的主力客戶，既能省錢，又能賺錢，方可游刃有余。我期待年底更新后的南京路更完整的呈現(xiàn)，或許王府井們也就知道了該何去何從了。

以上觀點(diǎn)大多來自參加此次上海HuanXin 之旅的Xin使們的碰撞，有一個基本共識就是商業(yè)走出內(nèi)卷的出路就在于做垂直，越精準(zhǔn)就越無敵。而會不會其實(shí)沒有那么重要，只要夠真誠，用心傾聽用戶，找對接口，從0開始又何妨！