9個地鐵站、16個商業項目，深圳14號線沿線商業項目最新解讀
來源:銥星云商 作者:銥星云商 時間:2022-11-01
新地鐵線的開通，對其沿線的商業項目來說，無疑是一重大利好。一方面，地鐵不僅能為更遠距離的顧客提供出行方便，為商業項目帶來更加穩定的客流基礎；另一方面，商場獲取潛在顧客的區域范圍將有所擴大，成為許多新舊商業項目的重要增值點。近日（10月28日），深圳地鐵14號線正式開通，為沿線商業項目帶去重大喜訊。據了解，地鐵14號線起始于福田中心區崗廈北樞紐，途經福田區、羅湖區、龍崗區，止于坪山區沙田站。該線路共設18座車站，其中9座換乘站，全長共50.34公里，約55分鐘可走完全程。
地鐵14號線線路示意圖深圳地鐵14號線對深圳“東進戰略”來說有著重要意義，其不僅是深圳東部首條地鐵快線，還是首條延伸至坪山的地鐵線路。此外，其還以具有飛馬螺旋線特色的“深圳之眼”、似鵬鳥展翅造型的“灣區之舞”等重要地鐵樞紐美圖刷爆朋友圈，備受深圳市民關注。在地鐵開通之際，銥星云商盤點緊鄰深圳14號線地鐵站的商業項目，為大家提供打卡攻略。據不完全統計，在深圳14號線地鐵站1km范圍內，有9個地鐵站擁有商業項目，共計約16個商業項目，具體如下表所示：
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崗廈北站樞紐是14號線的起始站，還是深圳市首個一次建成的四線交匯站點，可高效換乘2、10、11、14號線，預計年均客運量將達到7300萬人次。崗廈北樞紐內核心換乘區的中心景觀，引入飛馬螺旋線雙向延伸，以“深圳之眼”為主題，體現了深圳“匯聚、包容、國際化”文化特征。其中，天眼中庭的設計采用了48X51.2米地下超大跨度組合結構，與彩田立交橋合建，該結構跨度之大在國內外明挖地下結構中屬首次。
未來崗廈北站樞紐還將與1號線崗廈站的地下商業空間直接聯通。值得一提的是，卓越商業已宣布將攜手深鐵商業，共同打造崗廈北超級樞紐商業標桿。屆時，該“地下商業”將突破固有格局，憑借比肩飛鳥車站、超越傳統樞紐的商業硬件，區域最大的地下露天劇場，挑高超過7米的開放商業空間，以面向品質社交、沉浸生活方式、激發潮趣靈感，升級地下商業的游逛體驗。OneAvenue卓悅中心屬于名副其實的TOD商業綜合體，由4座mall、1條大街、2座獨棟組成，形成集中式商業+開放式街區的復合型建筑空間，其中長達800米的"中央大街"從南北貫穿項目。業態方面，One Avenue卓悅中心功能區劃分清晰，涵蓋以時尚零售為主的“One Style”的西區、匯聚全球美食的“One Taste”的東區、販賣生活方式的“One Living”北區。其中，OneAvenue卓悅中心北區于今年2月19日開業。據悉，卓悅中心北區共計約4.8萬㎡，包含地下1層與地上3層，規劃了下沉廣場寵物公園、中央大街臨街旗艦店、室內策展及活動空間。開業當天，卓悅中心北區共有70+家涵蓋餐飲、運動、文藝、潮流、家居、新能源車等業態的生活方式品牌入駐。
圖片來源見水印該項目的品牌布局主打首店概念，吸引了一批品牌區域首店進駐。2022年，卓悅中心已引入有天丼TENYA天婦羅國內首店，多品牌零售空間HUG 、奢侈品高定婚紗品牌 Vera Wang、高端兒童早教機構思普潤SPRING等華南首店，話梅深圳首店，以及半藏壽司、虎頭局渣打餅行等福田首店。定位：以“全業態、全業種”及“全客層、全天候”為特色的商業中心2014年8月16日開業的彩德城購物中心位于深圳福田彩田路與福中路交匯外華潤萬家旁，屬于福田CBD核心區域。該購物中心是由深圳市億民房地產開發集團旗下惠民商業管理有限公司打造的首個商業項目，集餐飲、休閑娛樂、購物及配套商業為一體，與五星級酒店、精品住宅共同構成具有三大主體的13萬㎡綜合體。
圖片來源見水印萬科紅生活廣場是深圳萬科首個社區商業項目，地處離羅湖最近的布吉最南端，占位錦龍路與惠康路交匯處。該項目采用“街區式MALL”建筑形式，為萬科首創。在空間動線設計上，項目采用首層中庭鏤空、6米挑高，特別設置了各種商業小品、裝飾景觀、休閑座椅，營造開闊敞亮、自在悠然的購物氛圍。為滿足萬科紅社區及臨近片區日常居家所需，項目集合了餐飲美食、兒童母嬰、潮流家居、時尚服飾等主力業態。
圖片來源見水印UU City位于深圳市龍崗布吉布瀾路與科技園路交匯處，是宇宏健康花城裙樓部分的現代化綜合性購物中心。其商業經營面積近5萬㎡。其中，涵蓋3萬㎡平層集中商業以及近2萬㎡商業街區。項目匯集美食、購物、娛樂、休閑、教育等多元業態，主力店包含有萬家MART、欣悅薈健身會所、中影嘉年華影城等品牌。
圖片來源見水印定位：商務辦公、文化消費、特色餐飲、休閑娛樂等于一體的產城綜合體2013時代廣場深圳市中南控股集團有限公司旗下深圳二零一三產業集團打造。該項目以產業化模式運營，規劃為時尚消費類商業+中小微企業辦公空間業態，打造集商務辦公、文化消費、特色餐飲、休閑娛樂于一體的產城綜合體。該項目致力于打造成為橫崗時尚消費及中小微辦公空間集聚概念的綜合型商業體，驅動區位時尚消費發展。目前該項目引進了主題餐飲、生活超市、電影院、小酒館等生活配套。
項目效果圖（圖片來源：二零一三產業集團）
大運站是14號線貫穿的第3個樞紐，其建設體量相當于17個標準站，是深圳東部最大的綜合交通樞紐。該樞紐外立面打造成“灣區之舞”造型，如同展翅翱翔的鵬鳥。在該站，乘客可以直接換乘地鐵3、14、16號線以及深大城際鐵路4條線路。
圖片來源：深圳地鐵
龍崗星河COCOPark位于龍崗大運新城與龍城中心交匯處，是深圳市星河商用置業股份有限公司旗下商業項目，臨近大運、愛聯雙地鐵站。在建筑建設方面，項目以“自然、休閑”為理念，打造有五大自然采光中庭，營造公園情景式的休閑購物。作為龍崗區首家大型綜合型購物中心，深圳龍崗星河COCO Park集合奢華購物、休閑、娛樂、餐飲、運動、商務、教育、親子等八大功能于一體，已有近百家國際國內知名品牌入駐。其中，該項目引入了深圳第二家山姆會員店，匯集中高端客群。
圖片來源見水印御景薈都位于龍崗區寶龍街道寶荷路與碧新路的交匯處，總占地約8.5萬平，總建面68萬平。該項目匯聚建面約10萬㎡街區+mall式京基商業、建面約8萬㎡“追光流影”主題園林、約200米辦公大廈、建面約1.1萬㎡高端酒店和商務公寓為一體。
項目效果圖（圖片來源：京基集團）其中，項目自帶約10萬㎡的京基商業（規劃中）采用mall+街區的5.0商業模式，打造青年潮流新坐標。該項目該項目還將與14號線南約站無縫接駁，形成地鐵上蓋商業區。據了解，未來該項目將由京基運營，打造具有24H開放式潮流商業街區，下沉式商業廣場特點的龍崗KK系商業中心。項目將集商務、娛樂、文化、生態于一體，以打造寶龍科技城商業標桿。
坪山天虹是深圳第24家分店，位于坪山大道和錦龍大道交會處的地標性建筑深業東城國際裙樓。該項目現有經營面積為2萬㎡，經營有時尚百貨、精致超市、娛樂休閑等業態。目前商場已進駐卡帕、周大福、安踏、小米等品牌。
圖片來源見水印坪山區創新廣場處于深圳市17個重點發展片區的坪山中心區核心地段，為深圳東部CBD的重要組成部分，占地面積2.55萬㎡，總建筑面積18.8萬㎡。該項目打造了特色商業街區，引思饗薈美食廣場、春風十里音樂餐吧、新田高屋、超牛火鍋、鵬廚、唐穆牛肉面、哈帝斯漢堡、燒肉酒廊、關東味道、喜悅茶餐廳等不同口味、不同主題的特色餐飲，滿足不同消費群體的飲食需求。除此之外，該項目還引進健身、酒館等休閑業態和打造坪山城市書房，為當地消費者打造休閑社交空間。
圖片來源：坪山創新廣場公眾號
百度直線測距: 距離坪山圍站約400米
坪山益田假日世界是坪山第一家體驗式旅游商業綜合體，位于坪山區核心“金三角”地段。項目共四層，包括負一層跟地上三層。為滿足坪山消費者需求，坪山益田假日世界圍繞“時尚、美食、文化娛樂”三大內容，匯聚知名快時尚、特色美食、家庭娛樂、科技環保四大主力特色品牌，面向商務、家庭、青年三大主力客群。目前，該商業項目引入有有屈臣氏、必勝客、海底撈、農耕記和萬家超市等品牌。
