近年來，隨著國民生活水平提升， “ 旅游 ” 開始成為許多人假期的必備節目。
于是，將 “ 詩 ”與“遠方”完美結合的文旅之風，一夜之間吹遍了中國的大江南北，文旅地產迎來前所未有的繁榮，近半數的中國百強房企都涉足了文旅行業。
但關于文旅地產，業內一直流傳著這樣一句話： “ 十投九虧 ” 。
當然，文旅地產 “ 失敗率 ” 是否這么高我們無法考證，但可以肯定的是，全國數千文旅項目中，真正被人記住的少之又少。
而文旅地產的另一個 “ 困境 ” ，在于開發周期長，配套需要靠 “ 等 ” ，以成都及周邊為例：文旅地產項目不少，但大多目前尚處于起步階段，成熟運營還需要時間沉淀。
目前國內已經投入運營，并且運營得很成功的大型文旅地產項目，可以說屈指可數，大部分人喊的出來名字的，也就是中國四大神盤之三 —— 秦皇島阿那亞、杭州萬科良渚文化村、福建泉州聚龍小鎮（UP君認為麓湖不算是文旅項目，因此它雖然成功，但不納入探討范圍）。
我們仔細去觀察這三個文旅項目，發現它們的成功在于以下共性：交通便捷、面積廣闊、配套豐富、生態優渥，還有最重要的一點，都有自己的社群文化。
在距離成都2.5小時車程之地，也有一個文旅項目，與上述神盤擁有同樣共性，在想泡湯的冬季與想避暑的夏季，成都人總是不約而同地涌向這里。
它，就是已經成功運營13年的「七里坪國際旅游度假區」。
上周六，UP君與朋友自駕去往七里坪度周末，卻意外發現，過去的13年對于七里坪而言，是一個完美的開場。
今年的七里坪，正在迎來更為廣闊的市場前景。
為什么這么說？且聽UP君一一道來。
今年，是極其特殊的一年，遠距離出行對于大部分人基本等于奢望，而這也體現在近半年來的旅游數據上。
在研究了《2020百度旅游行業需求洞察報告》、攜程《2020年暑期旅行消費報告》、美團《2020年端午節旅游消費復蘇報告》、大眾點評《2020夏季出游趨勢報告》等十余份旅游業報告后，UP君發現，今年城市人出游的距離和形式與往年大不相同，四大轉變正在上演 ——
A
省內短途自駕旅行占比提高
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往年，我們朋友圈里熱衷旅行的朋友，一般都會把年假和小長假湊到一起，來一場跨國游。
而今年，即使不看報告，相信大家應該已經察覺到了，這些朋友都不湊假了，都只開車去周邊山清水秀的地方逛逛，本地及周邊自駕出行，從未如此流行。
△ 來源：《2020百度旅游行業需求洞察報告》
B
家庭（帶父母或子女）出行比例高
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宅家數月，大多數人與家人建立起 “ 深厚友誼 ” 。這也使得 “ 回歸家庭 ” 不再是城市中產的一句口號，而成為能夠體現在旅游大數據上的事實 ——
途牛發布數據顯示，6月以來，眾多80、90后父母 “ 遛娃 ” 的需求看漲， “ 瓜果親子游 ” “ 遛娃好去處 ” 等關鍵詞搜索量不斷上升，百度數據如出一轍。
△ 來源：《2020百度旅游行業需求洞察報告》
C
從走馬觀花式旅游模式變為
“深度體驗在地文化”度假模式
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曾經有旅游業內人士這樣評價中式和西式度假模式最大的區別，是 “ 地均停留時間 ” 的分配。
隨著周邊游開始流行，越來越多的城市人也開啟 “ 西式度假 ” 模式，在一方水土長時間停留，那些曾經沒發現的自然之美，開始深入人心，甚至 “ 酒店即旅行目的地 ” 的度假模式也成為一大趨勢。
D
更青睞親近大自然的度假模式
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親近自然，意味著更清新的空氣，人群聚集的可能性較小。在夏季更是代表著更舒適的溫度與更休閑的生活方式。
而七里坪國際旅游度假區，正好完美匹配以上四點趨勢 —— 距離成都2.5小時車程的全齡段山居圣地，無論個人還是家庭出行，都是別樣享受。
目前從成都出發去七里坪，有兩條路可供選擇，途徑洪雅或者途徑樂山。
UP君此行選擇的是途徑樂山的線路：從天府五街出發，沿成渝環線高速-成樂高速自駕2.5小時到達七里坪。
未來，四川省還將建設兩條途徑七里坪的旅游線路 —— 大峨眉國際旅游西環線與大峨眉生態文化旅游線。
3月底，四川省交通運輸廳黨組成員、副廳長朱學雷在洪雅縣調研大峨眉旅游西環線等旅游公路建設時明確指出：要進一步優化七里坪連接線公路建設方案。
另一條旅游專線，則是山地軌道 —— 大峨眉（峨眉山-瓦屋山-周公山）生態文化旅游線，又稱三山旅游專線，于去年中旬被納入近期規劃。
△ 來源：《四川山地軌道交通規劃環境影響報告書（征求意見稿）》
值得注意的是，七里坪正好位于峨眉山、瓦屋山、周公山 “ 三山 ” 樞紐地帶，換句話說，待兩條 “ 三山 ” 旅游線路開通后，無論是乘坐山地軌道還是沿公路自駕，從七里坪出發去三山的時間都將被大幅縮短。
去七里坪會經過一段蜿蜒的山路，綠意從山腳一路跟隨至景區 ——
蜿蜒而上的途中，我們遇到了飛流的小瀑布、農家小院里閉目養神的慵懶家犬，當低矮的房屋取代了摩天大樓，綠色開始成為視野里的主色調，蟬鳴也不似城里聽到的令人心煩的噪音，而是隨著空氣變涼而變得悅耳，大朵大朵的繡球花不斷出現在窗旁又淡出視野 ……
這些，都是城市里無法捕捉的安逸場景，卻是山居的日常。
隨著高度越高，空氣變得愈發清新，到達七里坪時已是正午，卻絲毫不覺身處酷暑。在銷售中心，UP君了解到，已沉淀13年的七里坪如今已經有了相當成熟的山居生活與獨特的在地文化。
A
山居&城市
原來可以融合得如此完美
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峨眉山中山段，平均海拔1300米處，有著一個12平方公里（約1.8萬畝）的天然高山平臺，此地三面環山一面環水，左擁峨眉、右靠瓦屋。
而優厚的自然資源，使得此地常年均溫約16℃，即使是夏季，最高室內氣溫也不超過27℃。
13年前，四川金杯半山集團 “ 相中 ” 了這塊土地。而為了不負眼前美景，他們不打算在此單純地開發房地產，而是更希望將這里打造為「理想山居地」。
于是， “ 醫、養、游、居、文、農、林 ” 七業融合的綜合型國際康養度假項目 —— 七里坪國際旅游度假區的規劃誕生了。
2009年，七里坪最南端小楔頭村組團正式呈現，自此開始，整個度假區開始了由南至北的滾動式發展，并經歷了從1.0至3.0的版本更迭。
歷經13年的沉淀，如今的七里坪已經呈現森林禪道、曹溪棧道、溪谷棧道、景觀大道、半山半夢沉浸式劇場、主題酒店、溫泉會所、國際會議中心、康養小鎮、購物中心、百合園、仙草園、汽車營地、易筋經、書畫館等生活配套。
森林禪道是UP君此行的第一個景點：整個禪道被參天大樹所包圍，走在樹蔭中，夏日里難能可貴的清涼空氣包裹全身。
△ 森林禪道中隨處可見的參天大樹
從禪道視角向外望去，滿眼翠綠，一想到這是七里坪業主每天都能見到的美景，就開始抑制不住心中的羨慕之情。
△ 隨手一張都是大片
生態之外，諸多城市級配套每天迎來送往大量游客，也徹底顛覆了UP君對于山居 “ 下一次山買一周菜 ” 的刻板印象 ——
集購物、休閑、游玩、觀光、醫養等綜合功能為一體的康養小鎮，一期已全面投入運營，體檢中心、餐飲、茶樓、小吃、診所、超市、歌城、酒吧、客棧等配套一應俱全；
2017年正式開業的七里坪購物中心，匯集生鮮、食品、百貨、家電等7000余種精選商品，并特供半山生態有機生鮮果蔬、半山特產；
還有以 “ 食在當地，食在當季 ” 為宗旨的七里香有機餐廳，如夢如幻的城堡式王子與公主主題酒店，來自地下2525米的七里坪溫泉，西南地區規模超大、功能超全的國際汽車露營公園，以 “ 莫奈的花園 ” 為模型的百合園 ……
△ 七里坪王子與公主主題酒店實景
△ 百合園實景
對于游客而言，這些是一到假期便心之神往的理想度假地，但對于業主而言，它們是 “ 家門口 ” 觸手可及的后花園，更是他們承載山居生活的完美場地。
B
“人”，匯聚成獨屬于
七里坪的在地文化
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13年時間，七里坪已經吸引了1萬戶業主入住，在那些已經交房入住的組團內，UP君看到了城市人夢寐以求的生活方式。
綠意從組團外一路延伸至內部，除了道路變得更適宜步行，組團內外似乎并無太大差別。
道路兩側盛放的紫紅繡球與小黃花相映成趣，為山居生活增添了諸多亮色。在城市中，見到如此景色只能去橫穿數條馬路的公園，而在這里，是只要站在自家陽臺便能欣賞的美景。
當建筑與生態的界線被徹底打破，目力所見之處，是 “ 把房子種在公園里 ” 的綠色生活。但更精彩的生活，藏在游客的視野范圍外 ——
據UP君偶遇的業主孫阿姨說，七里坪有一個「青春學院」，由四川金杯半山集團半山會負責搭建及運營。青春學院并非真的學習之地，而是專門為七里坪業主打造的社群。
目前，金杯半山·青春學院已經組建了22個俱樂部，涵蓋禪茶、垂釣、美食、歌舞、戶外、棋牌等多個領域，每年開展700場主題活動。
由于七里坪夠大，孫阿姨與她的新老朋友們，有太多地方可以玩耍 —— 在森林禪道半山平臺練太極，在漫藝生活館學習書法、茶藝、養生知識，在溪谷棧道高歌一曲，任何一個公共空間，都可以是他們才藝展示的舞臺。
△ 溪谷棧道&精通武術的楊老師
“ 這里沒有陌生人，今天采個茶，明天春個游，早上登個山，下午開個音樂會，剛搬來的鄰居兩三天就耍熟了！ ” 孫阿姨告訴UP君，在這里住慣了以后，就不太適應城市里鄰居的 “ 冷漠 ” 了。
業主的熱情與七里坪的清涼，竟能碰撞出如此溫暖的畫面，實在令人艷羨。
再次回到銷售中心，UP君發現了實現理想山居的最佳途徑 —— 七里坪目前在售的「云熙臺」組團。
△ 七里坪·云熙臺鳥瞰效果圖
云熙臺占據著整個七里坪的核心腹地，不僅是地理層面的核心，更是生活層面的核心 —— 核心商業圈、七里坪太陽季度假樂園、國際汽車露營公園、七里坪華西國際康養中心等配套將云熙臺團團包圍，也造就了它 “ 步行即達 ” 的繽紛生活體系。
為了不負此核心地段，七里坪決定將「第四代山居產品」安放于此 —— 整個云熙臺由四層洋房組成，容積率僅0.64，這也意味著，更多的土地被讓予生態，房子仿佛只是 “ 點綴 ” 。
△ 云熙臺效果圖
“ 建筑與生態無界線 ” 的風格在云熙臺得以延續，大露臺的疊層設計，270°觀景陽臺，使得露臺真正成為 “ 私家花園 ” ，也造就了高達30%的贈送率：即使是建面約65㎡的戶型，都能夠擁有約25.5㎡的轉角露臺。同時，板式結構還造就了絕佳的采光與通風效果。
△ 七里坪樣板間實景
房屋內部，也是滿滿的 “ 黑科技 ” —— 智能感應、智能報警、環保材料等特色適老化設計，指紋鎖、直通智慧云數據中心和度假區醫療調配中心的一鍵報警呼叫系統，則給山居生活增添了諸多便利性與現代感。
更令UP君詫異的是，云熙臺還不僅僅是 “ 山景房 ” ，更是 “ 佛景房 ” —— 90%區域可直觀峨眉金頂。
口說無憑，直接上圖
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這一切，都造就了 “ 云熙臺一面市便熱銷 ” 的場景。
為了讓更多人能夠深入七里坪，體驗這里的山居生活，7月，七里坪云熙臺組團更推出限量套特價房源，總價77.7萬起便可擁有近乎完美的山居生活。同時，七里坪目前還推出「7月認購、8月參加 “ 零元拍奔馳 ” 」活動，或許，這真的是山居的最佳機會。
