現在90后有一句口頭禪，叫做“顏值即正義”。也就說在消費品當中，審美的溢價能力在增強，這是消費升級的一個趨勢。
而在地產項目中，外立面對于項目顏值的影響不言而喻。在很多建筑師看來，外立面就像項目穿的衣服一樣，衣服穿得好，對顏值和氣質是很大的加分項，更能彰顯個性和品味。
那具體來看，近年來，房企對于外立面的探索和創新有哪些？
下面明源君結合標桿案例，幫大家做個梳理。
造型做減法，追求科技感
從目前市場來看，現在高端項目的外立面有一個明顯特征，那就是公建化，跟很多公建建筑放在一起毫無違和感。從造型來看，呈現以下幾個特點：
1、圓角曲線設計
據明源君觀察，這兩年地產高端項目在外立面設計上，有一個比較有意思的創新，那就是很多項目開始采用圓角曲線設計，長得越來越像手機。
比如融創杭州項目，建筑外立面就采用標準化預制構件，實現了iphone標志性的圓角曲線，建筑邊角弧度不再像以前那么方正規整，而是更有流動性，科技感強烈。
融創杭京源，圖源：gad建筑設計
前段時間世茂在北京新開放的豪宅項目，也采用了類似設計。
北京世茂天譽，圖源：世茂集團
不過外立面這種設計之所以流行，核心原因在于，大量豪宅項目為了提升房子采光和景觀面，開始采用邊廳設計。
邊廳戶型，由于在整體外墻減少了剪力墻，窗墻比得到了大幅提升，加上雙面開窗，不僅采光效果無敵，還能形成270°觀景效果。
比如世茂北京豪宅項目215平戶型就是270°寬廳，為了配合戶型，外立面也順勢做了相應設計。
2、流動的住宅
以前很多項目外立面都追求對稱軸線和極致的橫向線條，看起來有一種冷峻挺拔之美。但這兩年，很多項目開始嘗試流線型建筑。
比如麓湖云龍薈的塔樓，建筑立面是玻璃幕和每層略有不同的波浪形陽臺的組合，產生出水面漣漪的整體觀感。
融信杭州世紀外立面同樣采用流線設計，大量采用曲線與弧面，讓整體造型顯得更加靈動、流暢。
立面構圖上強調虛實相映，采用四種不同色系的鋁板組合，塑造出錯位流動的形態節奏。
▲ 立面圖及立面材質分析
▲ 立面工藝樣式分析
3、“無邊框”設計
近年，極簡現代風格非常流行，其中一個突出表現就是雜糅的元素越來越少，大量使用玻璃窗，窗框越來越細。
例如西山燕廬的“超扁平”審美，和蘋果旗艦店的巨幅玻璃的落地立面一樣，西山燕廬的設計師甚至試圖讓墻體、窗框全部消失，直接由玻璃幕墻組成建筑的皮膚，建筑更加扁平透明，在住宅領域設計思路也是相當前衛了。
前段時間，綠城新產品外立面更是采用了“超纖細”的邊框設計，據綠城介紹，建筑的外框從 50-100公分降到了12-15公分，同時將窗戶邊框從6-12公分，弱化到1-1.5公分，最大程度弱化了立面外框，現代感十足。
春月錦廬高層立面效果圖，圖源：綠城集團
4、色彩搭配追求“極端”
外立面造型求簡單，外立面色彩則是求“極端”。
一是極端和諧。這種用色策略最為常見，同色系或素色間的簡單搭配，表達和諧之感。這樣的搭配不僅適用于豪宅，也適用于絕大多數項目。
二是極端簡約。用簡單的素色營造冷淡風，實現高級感。畢竟現在的豪宅購房群體早已過了喜歡土豪金的階段。
比如旭輝鉑悅系立面色彩一般為暖灰或冷灰兩個色系?；旧藶槊装祝S）色；輔助色宜為深灰（咖）色，點綴色宜為基本色同色系變化顏色。
示意圖 | 合肥·鉑悅天匯
世茂北京豪宅項目，銀白色作為基本色，灰色為輔助色，最后通過金屬線條進行裝飾。整體觀感高端大氣，又顯得尊貴。
中鐵中國鐵建西派城大量使用了香檳金色金屬線條作為立面裝飾。
融信杭州世紀立面色彩上，選用瓷白色作為建筑主色系，輔以深銀灰、棕銀和深香檳金三色，以深銀灰作為全樓宇色彩的調節色，冷暖相襯，整體營提升項目質感。
▲ 立面效果圖
▲ 立面實景圖，圖源：REARD地產設計網
蘇州萬科大象山舍項目則融合黃色木紋（巴洛特2.85mm鋁板)作為住宅外墻面的點睛之色，為整個社區帶來溫暖靜謐的氛圍。
△住宅區實景
圖源：牧笛設計
用材多元化，兼顧顏值與成本
近年，剛需盤外立面的材料使用沒有太大變化，主要是通過將現代主義外立面風格升級和優化，以及色彩搭配變化來打敗競品。
豪宅外立面則從原來的單一用石材干掛，變成了不同材料的組合，以發揮出每種材料的優勢。
萬科大都會外立面實景圖
①鋁板+玻璃
如今豪宅外立面用鋁板漸成潮流，國內代表性豪宅都大面積采用鋁合金+玻璃，替代原來的干掛石材。
比如中海去年在北京推出的豪宅項目，就大面積采用玻璃幕墻取代墻體，并搭配白灰色的鋁板。其中，鋁板采用的是3.5平米大的整塊，減少拼接痕跡。
鋁板外立面在高層的優勢尤其明顯。它質感獨特，重量輕，且在工廠成型，材料在運輸、加工、安裝等施工過程中更為便捷、高效。當然造價也高，是普通涂料的數倍。
綠城現代風格產品大多使用鋁板，鋁板幕墻主要用于立面線條的勾勒，或整墻的裝飾。
▲綠城項目實景（局部使用）
▲綠城項目實景（整墻使用），圖源：綠城集團
②陶板+鋁板
陶板裝飾效果非常好，而且具有保溫、隔熱、自潔、耐腐蝕的獨特性能。構造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、維修更換，成本大概在500~600/㎡（含龍骨，僅為參考）。
比如龍華金茂府近7萬平米立面全部使用干掛陶板，共計約15萬件陶板立面。
深圳華潤城潤府外立面材質主要為米白色陶板與深灰鋁合金，色彩對比強烈，簡潔大方，時尚現代。
③節能裝飾一體板
節能裝飾一體板主要包括金屬保溫一體板（鋁板、鍍鋁鋅鋼板）、硅酸鈣板保溫一體板等。一體板由工廠預制成型，具有顏值高，有多元化、高品質的裝飾效果。價格跟板材差不多。
比如，綠城很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。
▲綠城項目實景，圖源：綠城集團
③仿石涂料
比傳統涂料、真石漆等常規產品，仿石涂料更有質感表現力，使用壽命更長，施工難度也更高，整體造價相較前兩者約高出20%~30%。
▲綠城項目實景，圖源：綠城集團
④綠植
科技化、環保化是未來建筑的發展趨勢，而綠色環保的建筑立面也會成為未來主流。盡管綠色建筑的定義非常寬泛，但將綠植作為外立面可能是綠色建筑最直接的表達。
比如成都“七一城市森林花園”，通過將外挑平臺覆土后種植綠化，同時對全部建筑外墻進行垂直綠化、空間綠化，使項目整體呈現出被樹木花草所覆蓋的綠色形象，整個項目的綠化履蓋率超過其項目總占地的100%以上。遠遠看去就像一個垂直森林。
圖源網絡
設計精細化，細節變化提升辨識度
除了造型和材質外，外立面細節設計同樣重要，就好比人穿衣服要搭配好，除了衣服好看，還要講究各種配飾的搭配，每個細節都要到位。
1、凸入口更能彰顯項目氣勢
作為住宅立面的局部要素，入口可以說是整個建筑的視覺焦點，需要根據建筑整體風格而變化。一般來看，入口設計形式有很多種，豪宅項目更傾向于采用凸入口。
比如中海北京新豪宅項目單元入口，高達6米的曲面玻璃圍合成入戶大堂，上方是白灰色的鋁板頂棚，整體造型酷似一個昂揚的官帽。視覺上現代時尚，含義上則接近于傳統官邸的隱喻。
世茂北京天譽同樣采用了凸入口設計，與建筑整體風格統一，且采用銀白色的鋁板頂棚，搭配立面豎向挺拔的線條，突出局部對比，具有強烈的未來感。
2、窗地比越來越高
窗戶作為立面的構圖元素，對整體效果影響較大。最近幾年很明顯的一個變化是窗地比越來越高了，甚至有不少豪宅項目以純玻璃幕墻作為建筑立面，以實現景觀價值最大化。
新希望·D10天府效果圖
還有一種趨勢是采用產業化設計，凸窗、陽臺、樓梯、外墻、空調機位等都采用預制PC構件的形式。比如華潤城潤府三期立面就是采用這種模式。
3、屋頂
建筑屋頂一般有平屋頂和坡屋頂兩種形式。平屋頂形式便于屋面贈送利用，且節省材料成本，方便施工。主要通過檐部引人注目。坡屋頂則更容易通過獨特造型凸顯項目特色，辨識度更高。但目前來看，平屋頂形式在市場更常見。
比如世茂北京天譽就通過挑出屋檐讓建筑顯得更加立體，和立面融為一體，有一種動感、和諧的美。
中駿天禧項屋頂挑出一片多方形，就像一艘帆船，輔以鋁板一體化折線工藝，給人一種力量感、現代感。
項目工藝規劃圖
北京東叁金茂府屋頂設計提取了中國古典建筑“斗拱昂尖”的文化符號，方正尖角造型，讓建筑整體顯得更挺拔、精致。
4、陽臺
現在，陽臺在戶型中的地位越來越凸顯，主要體現在面積越來越大。所以，陽臺對于外立面的影響也更大了。
在造型上，陽臺設計一般有直線、折線、曲線之分，以前主要為直線，現在越來多使用折線、曲線，塑造建筑的層次和動感。
比如上文提到的麓湖項目，就通過陽臺營造出流動之美。造型中鋁板和玻璃都是不同的曲率，對施工的挑戰極大，每一條弧線都需要精細的參數化控制。為了減小施工難度，麓湖將陽臺玻璃轉角從最開始的436塊不同曲率的板，精簡到118塊，在滿足建筑造型的同時兼顧施工難度的把控，最終才能實現富有生機和變化的建筑造型。
圖源：LUXEARC
北京世茂天譽在陽臺欄桿上設計出一定弧度，通過錯層露臺設計，讓整個立面看起來就像一個一個小太空艙體，呈現出一種獨特的未來感。
康橋香麓灣則通過陽臺細節提升質感。整個空中陽臺做了鋁板吊頂，由金屬穿孔鋁板覆蓋，視覺上更有沖擊力，顯得更高端大氣。
小結
在房地產行業，審美層面的溢價能力已經越來越明顯。對于房企來說，通過提升外立面的顏值，來創造新的利潤點，已經成為產品升級新的突破口。
新潮流下打造外立面并不復雜，也不一定要花很多錢。只要找準新趨勢，用心思考，打造高顏值外立面，實現高溢價那都不是事。
