商業地產進入存量時代，中國商業地產在經歷了井噴式爆發之后，逐步回歸理性發展。據統計 2020年全國擬開業購物中心874個，在各大地產商跑馬圈地的時代下，購物中心運作更像是流水線作業，品牌重合率持續上升，而消費者真正關注的需求卻不能精準把握。以此導致諸多商業項目進入自導自演卻無法得到有效客流的窘迫。
對于購物中心來說，每一次調整與升級，都要以商業品質的提升為驅動力，帶動租金收益穩定增長，滿足消費者對美好生活的要求。然而，中國購物中心發展時間仍較短，許多商場經營狀況不佳，品牌同質化現象嚴重，行業也缺乏相應的參考標準，導致投資建設的購物中心并不能真正滿足社會的需要。
2019年開始，中國房地產業協會發布的《購物中心等級評價標準》受到了行業的高度關注。越來越多的購物中心從項目規劃設計、硬件設施、運營管理和消費體驗等維度進行自評與提升。該評級標準的發布，對如何打造一座真正為人們需要的購物中心起到了引領作用。截至2020年5月底，共有37家優秀購物中心獲得“五星購物中心”殊榮。
《購物中心等級評價標準》是由中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會編制，并經中國工程建設標準化協會審核通過的權威標準體系，由協會和業內數十名資深專家共同聯手編寫，耗時3年完成，全部四個評價維度一共涉及超過3000多條專業內容，兼顧專業性、權威性、適用性和通用性，對購物中心的硬性和軟性指標進行綜合評價，是商業地產行業的重要評價標準。
在存量當道的時代，購物中心的發展面臨著諸多挑戰。如何規劃和發展購物中心？又怎樣實現運營目標？成為每個從業者思考的問題?！顿徫镏行牡燃壴u價標準》的發布，將引導商業購物中心在開發建設和運營管理的各個關鍵技術節點降低試錯成本、優化消費體驗、促進經營增效。促進購物中心開發行業整體水平的不斷提高，提升購物中心物業資產的保值、增值能力，引導商業購物中心規劃、建設、運營和管理適應消費者不斷變化的生活方式和消費需求，具有行業引導性。
存量時代下，購物中心的發展之路仍在探索，商業地產的發展依然肩負著時代的使命，未來，將會有越來越多的城市擁有“五星購物中心”，商業地產企業以高質量開發運營為根基，以《購物中心等級評價標準》為指導，將為消費者帶來更多“五星購物中心”品質的消費體驗，為新時代商業創新轉型發展提供新的方向。
