碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)：響應(yīng)國家戰(zhàn)略，開啟產(chǎn)城升級新篇章

為碧桂園產(chǎn)城融合的第一個代表作，并且背靠著潼湖的高光，自2018年首次開放以來，便吸引了無數(shù)關(guān)注目光與探討。

它是唯一一家以“科技”冠名，入選廣東特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作示范點 ，并入選《2018中國中小城市發(fā)展報告·綠皮書》典型案例，榮獲2019全國優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)，于2019年及2020年連續(xù)兩年被列入廣東省重點發(fā)展項目。每年接待數(shù)百場各地政府、企業(yè)團(tuán)體、媒體的參觀。

 

01

項目概述

 

 

1.1項目區(qū)位

潼湖科技小鎮(zhèn)，位于有著“廣東硅谷”之稱的惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)，地處惠、莞、深交界處的粵港澳大灣區(qū)重要功能節(jié)點，距離深圳、東莞、惠州市中心分別約50、40、20公里。

得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使這里能夠率先實現(xiàn)臨深片區(qū)的功能一體化、交通一體化、配套一體化、服務(wù)一體化。定位于世界級的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地、深圳創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)外溢的主要承接區(qū)、惠州產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎。

 

 

 

 

1.2“創(chuàng)新小鎮(zhèn)+科學(xué)城”打造世界級產(chǎn)業(yè)基地

2017年5月，碧桂園拍得位于惠州仲愷瀝林鎮(zhèn)英光村總面積超過31萬平方米的兩宗地塊，作為潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)和思科大數(shù)據(jù)中心用地。

 

 

 

潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目規(guī)劃建設(shè)用地約1平方公里，總投資不低于300億元。潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)將建設(shè)三大特色科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。東部組團(tuán)以智慧城市+科技服務(wù)為核心，打造多功能智慧產(chǎn)業(yè)基地。創(chuàng)新工場、平安銀行、清華大學(xué)、中科院綜合中心、韓國Formation基金等著名企業(yè)、機(jī)構(gòu)已進(jìn)駐。

中部組團(tuán)以智能制造+智能控制為核心，打造以創(chuàng)新為核心的智能制造平臺。富士康、奧林巴斯、中航貨運、世貿(mào)集團(tuán)、深圳無人機(jī)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟等已進(jìn)駐。西部組團(tuán)則以物聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)為核心，形成高新技術(shù)研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基地。思科、施耐德、海康威視、惠州物聯(lián)網(wǎng)孵化器、數(shù)字廣東研究院等已進(jìn)駐。

 

 

 

潼湖科學(xué)城定位為世界級數(shù)字化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地，規(guī)劃打造“超級云店端”新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成以六大全球性產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺為基礎(chǔ)、行業(yè)云軟件服務(wù)業(yè)為支撐、人工智能和智能終端等前沿產(chǎn)業(yè)為亮點的高科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。這個總規(guī)劃面積6平方公里的“巨無霸”項目，是思科全球業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和碧桂園產(chǎn)城融合的重要戰(zhàn)略布局。

根據(jù)規(guī)劃，思科公司將攜手合作伙伴通過建設(shè)“一院四中心”，利用云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)，打造“超級云店端數(shù)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)。具體來說，潼湖科學(xué)城將布局“云”（打造云基礎(chǔ)架構(gòu)及服務(wù)平臺），“店”（以智能制造、智能物流和智慧醫(yī)療為代表的行業(yè)應(yīng)用平臺），“端”（智能終端），“數(shù)”（人工智能及大數(shù)據(jù)的分析和應(yīng)用）新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成創(chuàng)新集聚區(qū)。

 

 

 

02

從“天時 – 地利 – 人和”的角度分析項目成功的關(guān)鍵因素

 

 

2.1天時 - 潼湖科技小鎮(zhèn)看好深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”下的惠州機(jī)遇

在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)時代，城市發(fā)展路徑遵循先“引產(chǎn)”，再“聚人”，后“造城”的思路推進(jìn)。對于時代的轉(zhuǎn)變，有人提出科技創(chuàng)新將成為城市發(fā)展新動力，同時，城市發(fā)展邏輯由此發(fā)生了改變，即沿著產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)向。2016年8月，碧桂園集團(tuán)正式發(fā)布“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”。2017年5月，潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)在潼湖生態(tài)智慧區(qū)正式動工建設(shè)。這是碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略發(fā)布后在全國布局的首個科技小鎮(zhèn)。

　　在全國眾多城市，碧桂園為什么會選擇在惠州打造它的第一個科技小鎮(zhèn)呢？碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)說了一個樸素的邏輯，“深圳的成功是因為科技，但成本較高，我們想在深圳旁邊建一個科技的城。”

“潼湖科技小鎮(zhèn)看好了深圳‘東進(jìn)戰(zhàn)略’下的惠州機(jī)遇，潼湖生態(tài)智慧區(qū)的‘廣東硅谷’呼之欲出。這一時機(jī)也恰逢碧桂園轉(zhuǎn)型發(fā)展，將聚焦科技、深耕產(chǎn)業(yè)，傾力建造科技小鎮(zhèn)。此外，潼湖科技小鎮(zhèn)定位世界級物聯(lián)網(wǎng)與智能制造的產(chǎn)業(yè)平臺，剛好惠州市在產(chǎn)業(yè)鏈資源上也有一定積累。仲愷高新區(qū)集聚了一批電子行業(yè)企業(yè)，為惠州打下了一定的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)和人才基礎(chǔ)。”碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波也表示。

從上個世紀(jì)90年代初起，惠州便開始大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，特別是進(jìn)入“十二五”以后，在以惠州三星電子、TCL集團(tuán)等為代表的一批骨干企業(yè)快速發(fā)展的帶動下，電子信息產(chǎn)業(yè)形成了集聚效應(yīng)。　　經(jīng)過多年發(fā)展，惠州初步形成以平板顯示、LED為代表的光電產(chǎn)業(yè)、汽車電子、新一代移動通信、數(shù)字家庭、新型電池、軟件和集成電路等新型高端特色產(chǎn)業(yè)為主體的高端新型電子信息產(chǎn)業(yè)集群。

當(dāng)前，粵港澳大灣區(qū)城市又處在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的風(fēng)口，毋庸置疑，它將給所有的區(qū)域內(nèi)城市帶來紅利，惠州就是這個經(jīng)濟(jì)版圖上的突出亮點。除了作為大灣區(qū)的“生態(tài)擔(dān)當(dāng)”外，惠州正緊密對接深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”，全力打造大灣區(qū)科研成果轉(zhuǎn)化高地。　　而潼湖生態(tài)智慧區(qū)恰位于粵港澳大灣區(qū)重要功能節(jié)點，是惠州對接深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的“橋頭堡”，率先實現(xiàn)臨深片區(qū)的功能一體化、交通一體化、配套一體化、服務(wù)一體化。2017年初，廣東省政府明確要將潼湖生態(tài)智慧區(qū)打造成“廣東硅谷”，使其成為廣東黃金海岸產(chǎn)業(yè)帶新的增長極。

 

 

2.2地利 - 潼湖科技小鎮(zhèn)瞄準(zhǔn)打造世界級物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群地

碧桂園集團(tuán)布局的首個科技小鎮(zhèn)項目——潼湖科技小鎮(zhèn)就坐落于此，山環(huán)水繞、鳥語花香的生態(tài)小鎮(zhèn)，現(xiàn)代化高樓大廈點綴其間，高端人才在雙創(chuàng)社區(qū)專心研發(fā)，游客在湖畔領(lǐng)略花海美景，扎堆落戶的企業(yè)茁壯成長……2017年，央視喜迎黨的十九大特別節(jié)目《還看今朝》廣東篇，將潼湖科技小鎮(zhèn)作為廣東五年大發(fā)展的重要成果納入其中，并稱“這里正在崛起一個全新的頭腦產(chǎn)業(yè)新城”。

縱觀廣東產(chǎn)業(yè)版圖，潼湖科技小鎮(zhèn)坐擁深圳、東莞、惠州等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，是大灣區(qū)的核心區(qū)域和重要的功能節(jié)點。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)形成了“深莞惠半小時經(jīng)濟(jì)生活圈”，小鎮(zhèn)借勢良好的區(qū)位優(yōu)勢，對接世界級灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇，承接粵港澳的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢，打造一座世界級的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)新城。

“物聯(lián)網(wǎng)作為新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景大。可以看到，隨著技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)升級，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將快速步入全面爆發(fā)期。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)是國家、廣東以及惠州未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要領(lǐng)域，同時也是潼湖生態(tài)智慧區(qū)產(chǎn)業(yè)圈的核心鏈條。”向俊波表示，基于區(qū)域發(fā)展機(jī)遇和產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，以智能科技為核心，構(gòu)建區(qū)域長程產(chǎn)業(yè)鏈，打造物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群，成為小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位目標(biāo)。

 

 

2.3人和 - 碧桂園與思科強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同開發(fā)國際創(chuàng)新城

 

碧桂園攜手思科協(xié)同國內(nèi)外生態(tài)合作伙伴，把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，打造國家智能制造和智能服務(wù)示范引領(lǐng)區(qū)，推動整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，加速推進(jìn)國家智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

與香港科技大學(xué)青云簽署了合作協(xié)議，共同打造云、大數(shù)據(jù)的數(shù)字平臺以支持智慧城市未來行業(yè)應(yīng)用和城市服務(wù)；與法國等全球知名企業(yè)簽署了合作備忘錄，在智慧城市能源管理解決方案、水資源處理、垃圾回收處理方案等方面進(jìn)行合作；并與以色列最大的全球性初創(chuàng)企業(yè)孵化創(chuàng)新平臺攜手，為思科（廣州）智慧城吸引和培養(yǎng)國際高新科技企業(yè)；與等高科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽約，將在智慧物流、供應(yīng)鏈服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入等方面展開合作，助力思科（廣州）智慧城產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

 

 

3.1產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟實現(xiàn)跨界合作

 

產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟實現(xiàn)跨界合作是碧桂園轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心優(yōu)勢，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)朋友圈是碧桂園的底氣所在，與優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)運營商合作成為碧桂園產(chǎn)業(yè)運營管理的有效補強(qiáng)手段，既及時有效，又可以降低自身人力成本。

 

 

3.2嚴(yán)格選址，鎖定城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利

 

聚焦一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30~80公里區(qū)域，目的是能夠享受一二線城市發(fā)展效益的外溢，同時在最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，可提前鎖定城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利。

 

 

3.3聯(lián)合產(chǎn)業(yè)龍頭，產(chǎn)城融合拿地

 

聯(lián)合產(chǎn)業(yè)龍頭，產(chǎn)城融合拿地不僅為碧桂園拿地擴(kuò)張?zhí)峁┍憷档湍玫爻杀荆€能夠整合更多行業(yè)資源，為運營也提供了很大的幫助，產(chǎn)業(yè)龍頭的加入將匯聚更多上下游企業(yè)入駐。

 

 

3.4向產(chǎn)城運營商轉(zhuǎn)型

 

碧桂園逐漸由城鎮(zhèn)運營商向產(chǎn)城運營商的角色轉(zhuǎn)變，在產(chǎn)業(yè)運營方面推出由管理、市場服務(wù)、金融服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)組成的碧桂園產(chǎn)城服務(wù)體系，向產(chǎn)業(yè)運營商的轉(zhuǎn)型可能是眾多傳統(tǒng)房企最難邁出的一步，如何打破固有思維，探索出自身產(chǎn)業(yè)運營的路徑，將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)下半場的入場券。