地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)爭(zhēng)著做的城市更新！到底怎么干？聽這8位大咖告訴你

新建商品房市場(chǎng)的規(guī)模還在穩(wěn)步增長(zhǎng)，不出意外的話今年的銷售規(guī)模會(huì)達(dá)到16萬(wàn)億，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已遠(yuǎn)非這一數(shù)字可以詮釋。因?yàn)椋媪渴袌?chǎng)的規(guī)模也正在快速壯大。

 

30年前，我國(guó)的建成區(qū)面積是7000平方公里，現(xiàn)在已經(jīng)超5.6萬(wàn)平方公里。二三十年前或更早的建筑，甚至十幾年前的建筑，很多都已不再滿足今天的需求，更新勢(shì)在必行，城市更新市場(chǎng)空間高達(dá)數(shù)萬(wàn)億元。

 

什么是城市更新？城市更新的目的是什么？如何才能做好城市更新？11月21日，由中國(guó)城市更新論壇、明源云空間聯(lián)合主辦的“2019中國(guó)城市更新論壇”在佛山舉辦。500多位資管大咖齊聚大灣區(qū)，共話城市更新。秦虹、趙燕菁、蘇鑫、韋青、劉愛明、何帆等十余位大咖重磅開講。

 

以下是明源君根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)8位大咖的演講內(nèi)容，整理出來的金句：

 

01

 趙燕菁  廈門大學(xué)雙聘教授

過去40年蓋房子的掙錢

后40年“管房子”的會(huì)掙錢

 

（趙燕菁此前其還擔(dān)任過廈門市規(guī)劃局長(zhǎng)，還是教授級(jí)高級(jí)規(guī)劃師；中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師。大多數(shù)人認(rèn)識(shí)趙燕菁源于那篇顛覆人們常規(guī)認(rèn)知的網(wǎng)絡(luò)爆文——《趙燕菁：是“土地財(cái)政”讓中國(guó)崛起完成了原始積累》。）

 

以下是趙燕菁在“2019中國(guó)城市更新論壇”演講的金句：

 

1、今天能坐在這里的都是過去20年的成功者，但是下一個(gè)20年大家是不是還能成功，那就不一定了。因?yàn)檎麄€(gè)形勢(shì)轉(zhuǎn)變的時(shí)候，當(dāng)比賽規(guī)則改變的時(shí)候，并不是跑得最快的人能跑到終點(diǎn)，很有可能是轉(zhuǎn)身快的人跑到終點(diǎn)。

 

2、如果加上所謂的工礦區(qū)，現(xiàn)在中國(guó)城市建成區(qū)的面積達(dá)到10萬(wàn)平方公里，按照1萬(wàn)人1平方公里計(jì)算，我們已經(jīng)可以將77%的中國(guó)城市人口裝到城市里。

 

3、過去40年，只要大家趕上了中國(guó)增量發(fā)展的這趟車，大家都會(huì)進(jìn)步，都會(huì)帶來財(cái)富增長(zhǎng)。但是下一個(gè)40年你是不是還能財(cái)富增長(zhǎng)，那就不一定了。

 

4、中國(guó)的城市會(huì)在非常短的時(shí)間之內(nèi)出現(xiàn)過剩，我們現(xiàn)在財(cái)富的主要形態(tài)是存量，在這種情況之下，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)城市更新所支配的財(cái)富會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地大過城市的增量所帶來的財(cái)富增長(zhǎng)。所以，過去40年你要是蓋房子的你會(huì)發(fā)，下一個(gè)40年你管房子的、維護(hù)房子的會(huì)發(fā)。

 

5、怎么管理存量？其實(shí)核心的思路就是你要發(fā)現(xiàn)這些存量的價(jià)值，你要讓它保值增值。你有本事建，未必能夠讓它有價(jià)值。城市更新的意義就在于使建好的存量?jī)r(jià)值最大化。

 

6、過去的城市哪個(gè)城市最能賣地，它的資本收入越高，這個(gè)城市發(fā)展就越快，最能賣地就是深圳、廣州、上海一線城市，所以它發(fā)展最快。下一個(gè)40年就不一定了，不是說你最能賣地就發(fā)展最快，能創(chuàng)造現(xiàn)金流的城市才能活得最好。

 

7、下一個(gè)40年，你能把城市建起來，把橋、港口建起來并不重要，你能把它變成財(cái)富、現(xiàn)金流、稅收這才重要，我們現(xiàn)在的社會(huì)上到處充滿了資本，但是沒地方可投，因?yàn)檎嬲軒憩F(xiàn)金流的標(biāo)地物是非常稀缺的。

 

8、為什么在國(guó)外城市更新很快，因?yàn)榉孔邮前簇?cái)產(chǎn)、價(jià)值來收稅的，你更新了，房子的價(jià)值高了，交的稅也多。

 

9、我們中國(guó)的城市建的速度比別人快，建起來很新，但幾十年、十幾年以后就破破爛爛了，這帶來了城市更新的機(jī)會(huì)。

 

10、現(xiàn)在很多城市都在做城中村改造，城中村是真正用來住的，但很多拆掉重建，實(shí)際上是把現(xiàn)在用來住的房子變成了炒的房子，正好和我們現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的目的相反。深圳的經(jīng)濟(jì)為什么能夠成功？很大一部分取決于深圳的住房是雙軌制。因?yàn)橛辛顺侵写澹钲诓庞辛酥圃鞓I(yè)，才有現(xiàn)金流。

 

11、全世界只有兩個(gè)城市既有高資本、高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，也有高科技、高制造，這兩個(gè)城市一個(gè)是深圳，一個(gè)是新加坡。

 

12、城市更新不是單純的城市美化，城市更新是國(guó)家從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變的一部分，政府必須要有足夠的現(xiàn)金流，才養(yǎng)得起學(xué)校、醫(yī)院、治安等，這樣城市水平才會(huì)提高，這才是高質(zhì)量。城市的更新和國(guó)家的趨勢(shì)是一致的。

 

02

蘇鑫  高和資本合伙人

城市更新的本質(zhì)就是提高現(xiàn)金流

 

 

1、城市更新的本質(zhì)是什么？我通過十年的時(shí)間研究出來結(jié)論：城市更新的本質(zhì)就是提高現(xiàn)金流。

 

2、提高現(xiàn)金流，就是資產(chǎn)管理，提高現(xiàn)金流的方法就是服務(wù)和科技，未來兩年將延伸出來三個(gè)小趨勢(shì)：第一個(gè)小趨勢(shì)，服務(wù)的品牌化；第二個(gè)小趨勢(shì)，產(chǎn)品的科技化；第三個(gè)小趨勢(shì)，流動(dòng)的證券化。

 

3、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商將由開發(fā)型向資管型轉(zhuǎn)變；而且，片區(qū)型的城市更新將成為城市更新的主要模式；公募REITs將推動(dòng)城市更新這個(gè)市場(chǎng)的大爆發(fā)。

 

4、開發(fā)是一個(gè)高周轉(zhuǎn)的模式，主要用銀行的錢，快進(jìn)快出。但是城市更新不行，它是服務(wù)業(yè)，需要長(zhǎng)錢，需要更復(fù)雜的金融技術(shù)和手段，這樣我們可以理解為什么地產(chǎn)公司在轉(zhuǎn)型的過程當(dāng)中都需要一些外力，需要和好的基金管理公司，以及跟資產(chǎn)管理公司合作。

 

5、為什么城市更新是未來的方向？因?yàn)橹挥羞@種方式，才能讓這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值達(dá)到最大化，同時(shí)能夠讓不同的區(qū)域擁有不一樣的樓，有不同的內(nèi)容，有一些本地化的特點(diǎn)。

 

6、我們下一代主力消費(fèi)人群就是硅基人了，或者是向硅基人方向走的這一類人，他們的消費(fèi)習(xí)慣不會(huì)跟我們以前熟悉的一樣。這種情況下，城市發(fā)生變化，消費(fèi)人群的習(xí)慣會(huì)發(fā)生變化，那我們的空間要不要發(fā)生變化？

 

8、我們用什么樣的技術(shù)，只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是它有沒有提高空間的現(xiàn)金流。為什么十年前沒有人去做科技跟空間的結(jié)合，有可能是技術(shù)沒有迭代到那種程度。

 

03

何帆  上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授

未來要在年輕人里尋找小趨勢(shì)

 

（認(rèn)識(shí)何帆的人可能不多，認(rèn)識(shí)何帆的地產(chǎn)人更少，但是很多人應(yīng)該都聽說過他那本要記錄中國(guó)從2019-2049年30年的變化的書——《變量》。）

 

以下是何帆在“2019中國(guó)城市更新論壇”演講的金句：

 

1、我認(rèn)為，以后從小趨勢(shì)觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)的變化，為什么要從小趨勢(shì)觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)的變化呢？有三個(gè)原因：第一個(gè)原因，宏大敘事已經(jīng)結(jié)束了；第二個(gè)原因，圈子社會(huì)正在呈現(xiàn)；第三個(gè)原因，新一代的年輕人正在崛起。

 

2、怎么樣去尋找到小趨勢(shì)？我想，這對(duì)大家在城市更新的方面會(huì)有一些啟發(fā)，看到中國(guó)的這些小趨勢(shì)和小變化。有三條路徑：第一，在底層尋找小趨勢(shì)；第二，在邊緣地帶尋找小趨勢(shì)；第三，在年輕人中尋找小趨勢(shì)。

 

3、中國(guó)小鎮(zhèn)的潛力被大家忽視了。一方面在中國(guó)的很多小鎮(zhèn)里蘊(yùn)藏著巨大的生產(chǎn)能力，很多小鎮(zhèn)很可能是某一個(gè)產(chǎn)品在全國(guó)的冠軍甚至全世界的冠軍；另外一方面，我們?cè)诤芏嘈℃?zhèn)里面蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力。

 

4、人民群眾已經(jīng)不滿足于消費(fèi)50分的產(chǎn)品，但是他們又還沒有做好準(zhǔn)備去消費(fèi)90分的奢侈品，大部分人需要的是80分的產(chǎn)品，這個(gè)時(shí)候如果誰(shuí)能夠滿足他們的需要，把中國(guó)巨大的生產(chǎn)能力和巨大的消費(fèi)能力在小鎮(zhèn)一級(jí)對(duì)接上，將會(huì)是一個(gè)巨大的商機(jī)，這個(gè)商機(jī)等著有心人去發(fā)現(xiàn)。

 

5、我們?cè)瓉硪詾檗r(nóng)民在接受高科技方面總是落后的，但其實(shí)在邊緣地帶最容易找到技術(shù)應(yīng)用的場(chǎng)景，只要你能夠提供一個(gè)對(duì)用戶友好的界面，你就會(huì)得到很多很多的創(chuàng)新機(jī)會(huì)，這個(gè)創(chuàng)新歸根到底其實(shí)就是混搭。

 

6、什么叫混搭？就是把已經(jīng)存在的東西用別人沒有想到的方式組合起來，我們搞城市更新的人對(duì)這個(gè)最在行不過了。我們做的東西就是混搭，如何能夠在邊緣地帶尋找到更多的應(yīng)用場(chǎng)景，這是我們能夠獲得更多機(jī)會(huì)的關(guān)鍵。

 

7、我們?cè)瓉硪恢痹谥v年輕人變得又懶又不努力工作，變得特別容易沖動(dòng)，但是我們忘了年輕人這樣只是因?yàn)樗南敕ǜ覀儾灰粯印?/p>

 

8、我們這一代人的動(dòng)力叫貧窮動(dòng)力，你要不工作你就沒錢掙，可使現(xiàn)在這些年輕人已經(jīng)沒有生存壓力了，在這個(gè)年代你想把自己餓死那是一件技術(shù)含量很高的人，沒有生存壓力之后他們的動(dòng)力叫嗨動(dòng)力，嗨動(dòng)力就是我要覺得嗨我就干，我要覺得不嗨我就不干。

 

9、未來的員工越來越多的會(huì)是90后和00后，未來我們的消費(fèi)者、客戶越來越多會(huì)是90后和00后，他們的想法站在我們的另外一邊，所以未來的小趨勢(shì)會(huì)出現(xiàn)在年輕人里頭，年輕人未來的劇情，你喜歡也好，不喜歡也好，都是年輕人去選的，但在主流的敘事里頭，年輕人的劇情往往被大家忽視。

 

10、大自然40億年的生命演變已經(jīng)告訴我們演化算法是地球上唯一的成功學(xué)，因?yàn)樵谶@個(gè)地球上曾經(jīng)存在過的物種99.9%都已經(jīng)滅絕了，我們現(xiàn)在還能夠活下來的物種絕對(duì)都是當(dāng)之無愧的成功者。

 

04

韋青  微軟（中國(guó)）有限公司首席技術(shù)官

這是個(gè)開卷考試的時(shí)代

少造新名詞，多干實(shí)事！

 

 

1、佛山是武術(shù)之鄉(xiāng)，武術(shù)上來講，沒有花招，真正上場(chǎng)之后都是生死之戰(zhàn)。對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)于業(yè)務(wù)的發(fā)展來講，跟武術(shù)的道理是一樣的。打花招、虛招沒有用，上臺(tái)之后一比你的年報(bào)、利潤(rùn)率，高下立見。大家千萬(wàn)不要去造名詞。

 

2、今天有個(gè)很大的變化，我們不用去想新名詞了。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代是個(gè)開卷考試的時(shí)代，答案你是先知道的。

 

3、大家都覺得人工智能很炫，那Artificial Flavors（人造香精），如果Artificial pigment（人造色素），你會(huì)覺得很炫嗎？為什么這個(gè)“Artificial”加到AI上面就會(huì)覺得很牛呢？其實(shí)那些真正大師級(jí)的學(xué)者寫論文的話，很少有人直接用AI。

 

4、這個(gè)世界沒有神奇之物，任何一個(gè)技術(shù)的應(yīng)用和變革，一般來說都是當(dāng)你成功之后容易把它神化，但是成功之前沒有這種神奇之物。明白這個(gè)道理之后，我相信咱們?cè)诶眉夹g(shù)的時(shí)候就能想到不要有那么多幻象，讓它落地。專業(yè)知識(shí)和技術(shù)的結(jié)合才是落地的保證，不要祈求有一個(gè)技術(shù)專家能夠懂你的業(yè)務(wù)，同樣的，也不要祈求有一個(gè)業(yè)務(wù)專家能夠完全理解技術(shù)。

 

5、任何一個(gè)新技術(shù)投入的時(shí)候，為了維持這個(gè)技術(shù)的先進(jìn)性，起碼要花另外同樣的成本，比如說你投了1億建智慧城市，你起碼要花1億，甚至2億來維持它的先進(jìn)性和可用性。

 

6、技術(shù)是被人用的，不是拿來被人吹的，而且這種應(yīng)用一定是因人而異的。譬如我們都在用PPT，大概率事件講的話，如果我花了300塊錢買了一個(gè)office套件，我可能用到它的80%，在座的各位如果不是受過培訓(xùn)的，你可能買一個(gè)套件能真正的效用不到10%和20%，這就是技術(shù)的巨大浪費(fèi)。

 

7、按照我們高中學(xué)習(xí)的生物學(xué)知識(shí)，你可能就能對(duì)現(xiàn)在的智慧城市、智能社會(huì)，有你自己的獨(dú)到見解，那時(shí)候你就不會(huì)亂花錢、白花錢，因?yàn)橛之a(chǎn)生不了真正的社會(huì)效應(yīng)。

 

8、人是碳基生命，機(jī)器人是硅，機(jī)器到底是不是人呢？所以在智慧城市、樓宇建設(shè)的時(shí)候需要去思考選什么樣的機(jī)器的能力去輔佐人的能力，而不是去代替。

 

9、新技術(shù)非常厲害，但只能為理解技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)的人所用，否則技術(shù)就會(huì)被神話，神話之后的結(jié)果就被泛化，泛化結(jié)果之后就被濫化。

 

05

秦虹  住建部政策研究中心原主任

城市更新就是產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)

但沒有絕對(duì)低端產(chǎn)業(yè)，有低技術(shù)環(huán)節(jié)

 

 

1、城市更新是一個(gè)不斷地賦能城市的生命，再造城市的繁榮和活力的過程。世界核心城市都在通過城市更新來打造他們?nèi)虻膭?chuàng)新中心、科技中心、魅力之都，城市更新能賦予城市新的生命和競(jìng)爭(zhēng)力。

 

2、中國(guó)政府在城市發(fā)展中有新的定位和目標(biāo)，譬如國(guó)家提出未來的城市要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)式的增長(zhǎng)，要打造世界級(jí)的城市群。

 

3、我們拜訪很多企業(yè)，走訪了很多城市所總結(jié)粗來，城市更新的路徑主要有四個(gè)：①科技威力，②產(chǎn)業(yè)為核，③設(shè)計(jì)為美，④資管為要。

 

4、城市更新借助科技，可以使我們的城市更新走得更穩(wěn)，更有質(zhì)量。縱觀世界各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家成功的城市更新經(jīng)驗(yàn)，我們可以看到城市的每一次跨越式發(fā)展——無論是大城市規(guī)模的擴(kuò)張，城市的郊區(qū)化，城市中心的再?gòu)?fù)興，以及各個(gè)國(guó)家打造的全球核心城市創(chuàng)新中心，實(shí)際上背后都有科技進(jìn)步的推動(dòng)。

 

5、城市更新更重要的是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)迭代，但產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)在不同的地區(qū)應(yīng)該有不同的要求，實(shí)際上并沒有絕對(duì)的低端產(chǎn)業(yè)，只有低技術(shù)環(huán)節(jié)。

 

6、一個(gè)高品質(zhì)的環(huán)境可以激發(fā)人的潛能，創(chuàng)造力和創(chuàng)新能力。一個(gè)成功的城市更新，一定要打造新形象，能夠吸引人的目光，有吸金的能力，讓人愿意來，到這里生活、辦公或者到這里來參觀。

 

7、成功的城市更新必須要通過資產(chǎn)管理創(chuàng)造城市更新的價(jià)值，所以城市更新從經(jīng)濟(jì)意義上來說，其實(shí)是城市資產(chǎn)的更新和升值。通過重新規(guī)劃設(shè)計(jì)來喚醒原有資產(chǎn)的生命周期，每一項(xiàng)具體的工作都要圍繞著資產(chǎn)的優(yōu)化和升值來實(shí)現(xiàn)，比如說我們搞資產(chǎn)并購(gòu)要實(shí)現(xiàn)它的土地價(jià)值，改造提升要實(shí)現(xiàn)開發(fā)價(jià)值，資產(chǎn)管理要提升運(yùn)營(yíng)價(jià)值，通過資產(chǎn)證券化要實(shí)現(xiàn)它的退出價(jià)值。

 

06

高  宇  明源云創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)

 公有云已經(jīng)不再是趨勢(shì)，而是現(xiàn)狀！

 

 

1、我們這幾年接觸了大量開發(fā)商、國(guó)央企，發(fā)現(xiàn)城市更新的空間非常的巨大，近幾年千億房企在展望未來發(fā)展趨勢(shì)的時(shí)候，往往會(huì)說我們?cè)诖鬄硡^(qū)已經(jīng)儲(chǔ)備了十幾二十個(gè)舊改城市更新的項(xiàng)目，作為對(duì)外展示公司未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)。

 

2、大量國(guó)央企持有很多的資產(chǎn)，但資產(chǎn)確實(shí)效率并不高，更新的可能非常大。開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是有錢，國(guó)央企是有資產(chǎn)、資源，如果形成合力，想象空間很大。

 

3、我一直覺得把重活、累活干好本身就是一個(gè)護(hù)城河，就是你的核心競(jìng)爭(zhēng)力，比如自如分散式公寓現(xiàn)在已經(jīng)突破100萬(wàn)間，這對(duì)它的運(yùn)營(yíng)能力是巨大的挑戰(zhàn)，能夠做好非常不容易。

 

4、最近我們接觸了很多運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，雖然他們的收入也就是幾個(gè)億，但卻建立了幾十人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，開發(fā)自己數(shù)字化的平臺(tái)，投入占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1%-2%全球的平均水平，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商投資只有千分之幾的水平，因?yàn)閿?shù)字化能力是做好這項(xiàng)工作不可或缺的能力。

 

5、未來所有的產(chǎn)品都會(huì)在公有云上，而不再是軟件的形態(tài)，這樣效率會(huì)更高，成本會(huì)相對(duì)更低一些，還可以持續(xù)迭代優(yōu)化。

 

6、公有云已經(jīng)不再是趨勢(shì)，而是現(xiàn)狀了，2018年全球新增的IT數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)超過了50%是構(gòu)建于公有云上。哪家大企業(yè)說我很有錢，我自己買服務(wù)器構(gòu)建私有的機(jī)房，這都是和趨勢(shì)完全背離的。

 

07

婁永琪   同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)創(chuàng)意學(xué)院院長(zhǎng)、博導(dǎo)

社區(qū)是城市創(chuàng)新未被發(fā)現(xiàn)的新源頭

 

 

1、社區(qū)到底是城市創(chuàng)新的一個(gè)終端，還是一個(gè)城市創(chuàng)新的源頭，幾乎所有的市長(zhǎng)一想到社區(qū)就頭痛。家常里短，鄰里糾紛很多事情要擺平。但我們恰恰忘了，在美國(guó)的車庫(kù)了，誕生了目前世界最偉大的企業(yè)。

 

2、大學(xué)事實(shí)上是一個(gè)城市非常重要的創(chuàng)新策源地。譬如麻省理工學(xué)院在波斯頓都市區(qū)劍橋市，整個(gè)校區(qū)里面（圍繞）著這個(gè)世界最創(chuàng)新的公司，這些公司都誕生在這么一個(gè)方寸之地。

 

3、社區(qū)是城市創(chuàng)新的一個(gè)未被發(fā)現(xiàn)的新源頭，首先社區(qū)最貼近問題，哪里有問題哪里就有機(jī)會(huì)；其次社區(qū)最貼近消費(fèi)，不管是一產(chǎn)、二產(chǎn)，還是三產(chǎn)，事實(shí)上社區(qū)是與消費(fèi)貼得最近的城市功能體；此外社區(qū)有行動(dòng)者，你不管在哪個(gè)小區(qū)，里面可能就住著200個(gè)不同學(xué)科背景的人。

 

最重要的一點(diǎn)社區(qū)是綜合應(yīng)用場(chǎng)景，各種各樣的應(yīng)用場(chǎng)景都集合在社區(qū)里，創(chuàng)業(yè)企業(yè)誰(shuí)能夠找到并占據(jù)應(yīng)用場(chǎng)景，基本上就能拿到融資。

 

4、為什么這么多社區(qū)并沒有成為城市創(chuàng)新的源頭呢？我認(rèn)為可能是缺催化劑，一個(gè)容易做的事情就是把大學(xué)和社區(qū)的邊界打破，把大學(xué)的創(chuàng)新資源溢出來，這個(gè)時(shí)候這個(gè)催化效應(yīng)就能夠產(chǎn)生了。

 

5、就舊城更新來講，其實(shí)是有幾個(gè)層級(jí)，最下面的層級(jí)是物質(zhì)的需求，第二個(gè)層級(jí)是商業(yè)的成功，第三個(gè)層級(jí)是能不能夠成為更加有面子的，能夠凝聚一個(gè)共創(chuàng)的社群，而這個(gè)共創(chuàng)的社群是以創(chuàng)造一個(gè)并不存在的世界作為最大的樂趣。

 

08

劉愛明  中城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)

要想別人不喊你二房東

就不要光想著掙空間的錢

做服務(wù)商摘掉標(biāo)簽！

 

 

1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)一路狂奔，所以有些領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)覺得自己做的所有決策都是無比正確的，畢竟銷售額漲了、利潤(rùn)漲了。作為一個(gè)公司，今年比去年銷售額長(zhǎng)了50%，利潤(rùn)漲了70%，好像你做的所有決策都是對(duì)的，但是實(shí)際上并不一定，我覺得下行市場(chǎng)你的這些東西都要打問號(hào)。

 

2、下行市場(chǎng)的容錯(cuò)性在下降，很多似是而非的東西，自己要認(rèn)真琢磨一下，否則要吃虧。

 

3、今天上午有嘉賓說不用再談什么新名詞了，所有的生意都要回到它本質(zhì)上來，不要談什么風(fēng)口，生意就是賺錢、服務(wù)客戶，我很贊同。

 

4、我覺得下行市場(chǎng)有一個(gè)根本點(diǎn)，你做生意總想掙對(duì)方的錢，但是前提肯定是你要給他創(chuàng)造價(jià)值，如果你無法給你的客戶創(chuàng)造價(jià)值，下行市場(chǎng)你能否玩得好打問號(hào)。我們的生意始終圍繞一點(diǎn)，如何能給你的客戶去創(chuàng)造價(jià)值。

 

5、我們搞房地產(chǎn)經(jīng)常最省成本的地方在設(shè)計(jì)這兒，設(shè)計(jì)完了成本基本就定了，建造環(huán)節(jié)靠著招投標(biāo)去壓價(jià)壓不了多少。但其實(shí)比設(shè)計(jì)還省錢的是在設(shè)計(jì)之前的那個(gè)環(huán)節(jié)，這東西啥都沒有的時(shí)候你就坐那兒想，把它給想出來，這個(gè)最省錢。

 

6、當(dāng)別人說我們是二房東的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)否認(rèn)，但是如果你把生態(tài)服務(wù)那一塊的錢掙出來了，別人就不會(huì)說你了，否則來自于空間的錢永遠(yuǎn)都是二房東。