目前,中國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進,城市迅猛擴張,同時,城市面臨老城區(qū)居住生活環(huán)境破舊、城市功能缺失,城市千城一面等問題。面對城市發(fā)展問題,房地產(chǎn)企業(yè)積極踐行社會責(zé)任,從城市運營高度出發(fā),進行城市更新,改善居住環(huán)境,傳承城市文化,推動城市產(chǎn)業(yè)升級,煥發(fā)城市發(fā)展新動能。經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn),城市更新主要有以下三大作用:
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城市再造
挖掘城市潛力,升級城市功能,引領(lǐng)城市生活與消費
伴隨著城市的快速發(fā)展,城市中部分區(qū)域因設(shè)施老化或設(shè)計局限等因素導(dǎo)致城市功能衰退,影響城市發(fā)展并給居民生活帶來不便。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注城市發(fā)展需求,通過城市更新,修復(fù)并完善城市功能,改善城市環(huán)境,提升城市品質(zhì)。
圖:城市更新的主要作用
2019年以來,房企通過空間更新、業(yè)態(tài)更新等方式,積極參與城市更新,推動城市升級。萬科、恒大、保利、中海、華潤置地等企業(yè),通過城市更新改善城市居住環(huán)境,升級城市業(yè)態(tài),提升城市綜合競爭力。如2019年3月,萬科集團與廣州市黃埔區(qū)沙步村合作的體量巨大的舊村改造項目動工,萬科通過城市更新挖掘城市存量潛力,對老舊小區(qū)、城中村等進行改造,完善居住功能,改善城市環(huán)境。2019年9月,保利正式成為廣州增城中新村城市更新項目合作企業(yè),通過城市更新,改善城市配套、促進高端城市居民的大量入住,優(yōu)化市民結(jié)構(gòu)、擴大區(qū)域消費、推動城市升級。華潤置地經(jīng)過十年耕耘,將曾經(jīng)荒僻的灘涂之地——深圳灣,蛻變?yōu)榻裉斓氖澜缂墑?chuàng)新活力之區(qū),助力城市升級,提升人居品質(zhì)。
由大悅城控股打造的西安大悅城,堪稱中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域舊改的標(biāo)桿,引領(lǐng)城市消費升級。西單大悅城前身為曲江秦漢唐國際文化商業(yè)廣場,曾是西安面積最大的商業(yè)綜合體,由于設(shè)計、經(jīng)營等因素導(dǎo)致項目與城市發(fā)展需求脫節(jié)。大悅城控股通過對項目進行改建,再造了一個大雁塔商圈,引領(lǐng)城市消費升級,為西安曲江新城帶來新的生機與活力,推動城市商業(yè)迭代升級,同時,促進了企業(yè)與城市的融合,為企業(yè)積累良好口碑。此外,大悅城控股通過城市更新對舊廠房、舊辦公樓等進行改造,挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ晟茀^(qū)域功能,實現(xiàn)區(qū)域升級。
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文化傳承
保護歷史文化,延續(xù)城市文脈,活化當(dāng)代文化
歷史文脈,是城市文化和民族文化的體現(xiàn),是一座城市的根與魂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面注重對歷史文化的保護與傳承,將城市文化與自身業(yè)務(wù)相結(jié)合,延續(xù)城市文脈,另一方面,通過城市更新在城市微改造等環(huán)節(jié),注入人文、歷史、科技、智能等傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素,將城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑進行有機地統(tǒng)一。
圖:房地產(chǎn)企業(yè)傳承文化的主要方式
首先,部分房地產(chǎn)企業(yè)積極參與古建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護工作,傳承歷史文化。2018 年,在萬科的支持下,故宮博物院奉先殿研究性保護項目工作順利推進,完成了家具類文物仿制采購項目招標(biāo),開展古建筑勘測,推進文物修復(fù)工作;保利發(fā)展大力推進非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“河曲民歌·二人臺”藝術(shù)的保護傳承和發(fā)展,助力打造河曲二人臺藝術(shù)品牌名片。
其次,通過城市更新、建設(shè)城市博物館等方式,再現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌,延續(xù)城市文脈。萬科在城市更新中圍繞“尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、創(chuàng)建新老建筑對話、多方共建共享”的理念,保護和傳承歷史文脈、實現(xiàn)了良性更新;中海在濟南華山片區(qū)城市更新項目中,成功修復(fù)濟南地區(qū)最大的古建筑群-華陽宮的建筑和壁畫,建造了文化展覽館和城市更新展覽館,展現(xiàn)華山片區(qū)的歷史文化及改造歷程,延續(xù)城市文脈。
第三,通過打造新中式產(chǎn)品、開辦文化書院、舉辦文化節(jié)等活動,弘揚傳統(tǒng)文化,促進了文化與城市的共生。融創(chuàng)利用深耕中式建筑積累的研發(fā)與體系能力,探索古建保護活化利用模式,傳承中式建筑文化,追溯文化之魂,為文化之魂找到當(dāng)代載體。世茂攜手故宮在福州引入故宮紫禁書院,傳承中國書院文化,把中國五千年的文化歷史帶到福州,向世界弘揚中國文化。
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產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)
推動產(chǎn)業(yè)迭代升級,煥發(fā)城市發(fā)展新動能
產(chǎn)業(yè)是城市的未來,在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等國家戰(zhàn)略指引下,同時伴隨著《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機制的意見》以及《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》等一系列區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展文件發(fā)布,推動城市產(chǎn)業(yè)升級。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化的重要載體,其在未來中國經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用日益凸顯。通過城市更新,打造產(chǎn)業(yè)新城,引入具有前瞻性的優(yōu)勢企業(yè),推動城市產(chǎn)業(yè)迭代升級,煥發(fā)城市發(fā)展活力。
圖:城市更新挖掘城市價值主要流程
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造產(chǎn)業(yè)新城、文化旅游、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)項目,把握新時代美好生活需要,精心培育城市產(chǎn)業(yè),推動產(chǎn)業(yè)迭代升級。華夏幸福積極布局核心都市圈,堅持產(chǎn)業(yè)優(yōu)先,通過龍頭企業(yè)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新與資本雙輪驅(qū)動的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式,從產(chǎn)業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運營,為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級的全流程綜合解決方案,助力區(qū)域競爭力的提升。招商蛇口依托在核心區(qū)域積累的優(yōu)質(zhì)資源,聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)圈服務(wù),積極推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外,碧桂園、恒大等品牌企業(yè)通過積極投資教育、機器人、新能源、文化旅游等行業(yè),促進了城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時,產(chǎn)業(yè)的崛起與發(fā)展也必將帶來城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,煥發(fā)城市發(fā)展新動能。
未來,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代,城市更新的作用將愈加凸顯。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)強化“城市運營商”、“美好生活服務(wù)商”等的定位,發(fā)揮自身項目經(jīng)驗及優(yōu)勢,通過城市更新改善城市環(huán)境,完善城市功能,打造城市增長的新引擎。