2019中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“市場(chǎng)變化”篇

解析：2019中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“市場(chǎng)變化”篇
截至2018年底，我國(guó)60歲及以上老年人口數(shù)達(dá)2.22億，占全國(guó)總?cè)丝诘?6.1%；65周歲以上老年人口1.43億，約占總?cè)丝诘?0.5％。已經(jīng)超過(guò)聯(lián)合國(guó)“60歲以上老年人口占總?cè)藬?shù)比例超10%即為老齡化社會(huì)”的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)預(yù)測(cè)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2030年有望達(dá)到22萬(wàn)億元，前景可觀。
飆馬（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)外，房企、險(xiǎn)資企業(yè)、甚至國(guó)資企業(yè)等均積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的變化特點(diǎn)。我們將從典型企業(yè)的發(fā)展變化、2018年常見(jiàn)的資源整合形式、企業(yè)海外投資、服務(wù)與模式創(chuàng)新四個(gè)維度，解讀2018年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的變化與特點(diǎn)。
圖：涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)類(lèi)型

資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理
 
1. 發(fā)展方向：注重服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從養(yǎng)老地產(chǎn)到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加速推進(jìn)
企業(yè)布局加速，更注重服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從養(yǎng)老地產(chǎn)到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房企、險(xiǎn)資企業(yè)、甚至國(guó)資企業(yè)等紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、萬(wàn)達(dá)、綠城等房企也正在實(shí)現(xiàn)從養(yǎng)老地產(chǎn)到更加注重服務(wù)品質(zhì)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2018年，優(yōu)秀品牌房企加大對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的探索與布局，如萬(wàn)科正實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)品線(xiàn)打造與服務(wù)體系構(gòu)建；遠(yuǎn)洋表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為公司業(yè)務(wù)四大板塊之一……
于房企而言，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一方面源于其轉(zhuǎn)型需求，另一方面，源于我國(guó)人口不斷老齡化，為其后續(xù)發(fā)展提供了想象空間。未來(lái)，企業(yè)將更加注重打造符合自身特色的產(chǎn)品線(xiàn)，構(gòu)建服務(wù)體系，從而實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。
 
2. 發(fā)展方式：收并購(gòu)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合及投資為主要形式
企業(yè)除上述在自身領(lǐng)域不斷探索及發(fā)展外，還通過(guò)收并購(gòu)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合方式實(shí)現(xiàn)資源與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)參與或加大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資等方式，實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。
▌ 通過(guò)收并購(gòu)或強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加速布局
圖：2018年企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)或強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)事件舉例

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▌ 國(guó)企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)
國(guó)資企業(yè)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一方面，在其面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)壓力的背景下利于其豐富業(yè)態(tài)，促使其轉(zhuǎn)型升級(jí)；另一方面，也為其后續(xù)管理或運(yùn)營(yíng)帶來(lái)挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)與有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)企業(yè)加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)共贏。
▌ 企業(yè)進(jìn)行海外投資，配置全球養(yǎng)老資產(chǎn)
2018年，企業(yè)加大全球養(yǎng)老資產(chǎn)配置。企業(yè)布局海外，一方面利于其全球資產(chǎn)配置，另一方面利于其尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、獲得穩(wěn)定投資收益。
圖：2018年企業(yè)投資海外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)部分重點(diǎn)事件

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3. 行業(yè)創(chuàng)新：新服務(wù)、新模式帶動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2018年，企業(yè)通過(guò)創(chuàng)新服務(wù)模式與管理，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做積淀。本部分將分析2018年市場(chǎng)出現(xiàn)的具有代表意義的新模式、新服務(wù)以及新項(xiàng)目，為行業(yè)提供參考借鑒。
➤ 模式創(chuàng)新化：遠(yuǎn)洋開(kāi)創(chuàng)公益養(yǎng)老新模式，推出全國(guó)首個(gè)短期托老服務(wù)項(xiàng)目
➤ 入住靈活化：親和源推出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、走讀式養(yǎng)老新項(xiàng)目
➤ 產(chǎn)品親民化：驛站成為社區(qū)養(yǎng)老的重要模式