商業(yè)地產(chǎn)：新時(shí)代“電影+”的無限商機(jī)

商業(yè)地產(chǎn)：新時(shí)代“電影+”的無限商機(jī)
     縱觀國(guó)內(nèi)，在經(jīng)歷過大躍進(jìn)、大爆發(fā)式的瘋狂時(shí)代后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了精細(xì)化、理性化時(shí)期，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)整合潮加劇，顯現(xiàn)出了其資本的屬性。與商業(yè)地產(chǎn)緊密不可分的影院，也在資本的杠桿撬動(dòng)下加速整合。
　　飆馬（中國(guó)）作為國(guó)內(nèi)最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為，行業(yè)在不斷地推陳出新中，商業(yè)地產(chǎn)圈各方也緊跟時(shí)代的步伐，逐步演變，蝶變后的商業(yè)地產(chǎn)已從兜售商品發(fā)展到兜售生活方式。至此，商業(yè)地產(chǎn)面臨著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，如何整合資源迎合消費(fèi)者需求成為了商業(yè)地產(chǎn)圈共思的問題。至此，飆馬（中國(guó)）憑借多年商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)，提出以下幾點(diǎn)見解，如下：
　　一、“電影+”的無限商機(jī)
　　近年來，電影院與商業(yè)體頻頻聯(lián)姻，伴隨商業(yè)地產(chǎn)綜合體的增多，影院數(shù)量也驟然增加。一邊是影院和地產(chǎn)的相互作用，使越來越多地產(chǎn)開發(fā)商嘗到甜頭。不少地產(chǎn)商在其開發(fā)項(xiàng)目中預(yù)留了影院建設(shè)空間，通過向外出租或自己經(jīng)營(yíng)的辦法達(dá)到共贏。另一邊，影院的發(fā)展也與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展緊密相連，單獨(dú)新建一個(gè)影院因成本太高已不太可能，在新建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中配套文化設(shè)施，讓影院與地產(chǎn)項(xiàng)目融合共贏，牽手走進(jìn)新零售時(shí)代，正在成為影院+地產(chǎn)業(yè)界的最流行地明智之選。
　　盡管如此，影院擴(kuò)張過快，差異化經(jīng)營(yíng)卻并不明顯，商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營(yíng)形式過于單一也一直是困擾行業(yè)發(fā)展成長(zhǎng)的煩惱。
　　對(duì)此，飆馬（中國(guó)）表示，影院和商業(yè)地產(chǎn)也是零售行業(yè)的一部分，而零售的未來將如何發(fā)展，也是影院需要共同面對(duì)的課題。以大地影院為例，通過多元化的內(nèi)容加精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)讓電影院不僅僅是電影院，而是成為文化娛樂的互動(dòng)平臺(tái)。
 
　　事實(shí)上，這些思維中便涉及了商業(yè)的跨界與融合，將各界資源運(yùn)用到極致，為顧客提供便利、創(chuàng)造新的生活方式的同時(shí)，將影院利益最大化。這其實(shí)就是新的電影+蘊(yùn)藏的無限商機(jī)。
　　二、“電影+”到底加什么？
　　通常認(rèn)為“電影+”戰(zhàn)略包括電影+創(chuàng)意零售、創(chuàng)意餐飲、創(chuàng)意互聯(lián)網(wǎng)與創(chuàng)意文化。
　　當(dāng)然，無論電影+如何創(chuàng)新，玩轉(zhuǎn)跨界，有一個(gè)實(shí)體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來有力地支撐，將是電影+概念落地的必要條件。因此，讓電影+的商機(jī)，更快更好更有持續(xù)地照進(jìn)影院經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)或許將是更多電影人努力的目標(biāo)。
三、當(dāng)資本遇見文化    
“未來商業(yè)地產(chǎn)的方向?qū)嶋H上是‘大資本’。”飆馬（中國(guó)）認(rèn)為，在中國(guó)大市場(chǎng)背景下，離實(shí)現(xiàn)“大資本”還有一段距離，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)堅(jiān)持原有的營(yíng)銷方式其實(shí)是可行的。于是，為了創(chuàng)造更多的銷售業(yè)績(jī)，運(yùn)營(yíng)成為了目前商業(yè)地產(chǎn)中的重要手段，于是，便有了更多的運(yùn)營(yíng)新思維，例如在大地影院發(fā)展中出現(xiàn)的關(guān)鍵詞——融合發(fā)展。
　　 事實(shí)上，早在2015年，大地影院集團(tuán)就在思考未來影院該走什么樣的路，做什么樣的娛樂體，因此，大地影院開始布局“電影+”戰(zhàn)略，希望能為客戶提供更多、更需要、更豐富的東西。大地影院集團(tuán)副總經(jīng)理徐賢長(zhǎng)曾表示，我們希望影院是綜合娛樂平臺(tái)，大家到電影院不只是看電影，還可以通過“樂隊(duì)Livehouse”、“舞臺(tái)劇”等創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，讓觀眾在電影院里即可享受更多的文化內(nèi)容。資本遇上文化是必然，但引進(jìn)外來資本不僅僅是為了錢，而是為了雙方在戰(zhàn)略上、資源上能夠互通，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的效果。當(dāng)文化遇到資本后，加強(qiáng)其自身造血功能更是十分重要。
　　飆馬（中國(guó)）認(rèn)為，文化是一個(gè)厚積薄發(fā)的載體，資本不會(huì)拋棄文化產(chǎn)業(yè)，資本遇到文化時(shí)應(yīng)注重需求對(duì)接，資本方在面對(duì)文化時(shí)應(yīng)該有使命感和責(zé)任感，兩者在一起時(shí)應(yīng)是相融與共生的關(guān)系。
此外，互聯(lián)網(wǎng)思維也給行業(yè)帶來不少新興創(chuàng)意，也為行業(yè)創(chuàng)造更多新模式。所有基于運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新思路，綜其目標(biāo)實(shí)際上便是為商業(yè)創(chuàng)造更多的收益、提供更大的競(jìng)爭(zhēng)力。
四、縱深：如何營(yíng)造影院經(jīng)濟(jì)學(xué)生態(tài)圈
　　值得注意的是，“商業(yè)平臺(tái)、生態(tài)圈如何打造”成為近期的一個(gè)熱門議題。飆馬（中國(guó)）認(rèn)為，零售已經(jīng)到了智慧化商業(yè)，O2O時(shí)代，行業(yè)還需緊跟時(shí)代的步伐，加強(qiáng)體驗(yàn)滿足顧客需求，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該擁有豐富的商品，品牌及投資人應(yīng)該獲取應(yīng)有的利潤(rùn)便是一個(gè)理想的生態(tài)圈。融合，就是你中我有，我中有你。而創(chuàng)新就是大家要達(dá)到一定的高度和平衡點(diǎn)才能達(dá)到創(chuàng)新的點(diǎn)。
　　此前，中國(guó)老百姓印象中的電影院是獨(dú)立建筑體，如今，越來越多的電影院置身商場(chǎng)。地產(chǎn)+影院，甜蜜熱戀，珠聯(lián)璧合，讓消費(fèi)者獲得文化、經(jīng)濟(jì)雙重體驗(yàn)感受，同時(shí)也為地產(chǎn)和影院帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
　　影迷的消費(fèi)模式在變，新零售時(shí)代，大眾的消費(fèi)觀念在轉(zhuǎn)變，影院的營(yíng)銷策略要變，商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展策略也要變，影院與商業(yè)地產(chǎn)，只有一起跟上時(shí)代變化的腳步，不斷創(chuàng)新，搭建有融乃大的影院與地產(chǎn)生態(tài)圈，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。