購物中心發(fā)展歷程

• 發(fā)展歷程

1. 中國(guó)購物中心的雛形階段----自發(fā)的探索（20世紀(jì)80年代）中國(guó)購物中心的雛形階段始于上個(gè)世紀(jì)80年代末期，迫于日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，中國(guó)不少百貨店為謀求與眾不同的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開始升級(jí)傳統(tǒng)百貨，進(jìn)行購物中心的最初探索。主要是增加餐飲和娛樂方面的服務(wù)，豐富傳統(tǒng)百貨的功能，并沒有改變中國(guó)百貨公司自身的經(jīng)營(yíng)模式。從本質(zhì)上看，這類購物中心絕大部分依然應(yīng)該劃歸于百貨公司業(yè)態(tài)，最多也是升級(jí)版的百貨，它們同購物中心獲得租金收益并實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的目標(biāo)有著本質(zhì)的區(qū)別。

 

2. 中國(guó)購物中心的起源階段----主動(dòng)的嘗試(20世紀(jì)90年代)從上個(gè)世紀(jì)90年代初期開始，隨著中國(guó)改革開放和城市建設(shè)進(jìn)程的不斷加快以及居民生活需求的逐步提升，一批具有戰(zhàn)略眼光的投資人開始關(guān)注到中國(guó)零售房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和機(jī)會(huì)，開始了中國(guó)購物中心的主動(dòng)嘗試。廣州天河城廣場(chǎng)、上海港匯廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心國(guó)貿(mào)商城率先導(dǎo)入購物中心的開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，標(biāo)志著購物中心作為新型房地產(chǎn)投資形式開始在中國(guó)出現(xiàn)，從而成為中國(guó)購物中心真正的起源。

 

3. 中國(guó)購物中心的發(fā)展階段----全國(guó)的狂熱（2000年至2010年）中國(guó)購物中心的發(fā)展階段起始于21世紀(jì)初。這一時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)迅速發(fā)展，使得購物中心的成長(zhǎng)基礎(chǔ)日趨完備和成熟。同時(shí)，中國(guó)零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交融性的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的火爆發(fā)展，更是對(duì)購物中心的廣泛開發(fā)起到了至關(guān)重要的拉動(dòng)作用。特別是2004年到2008年間，看到了購物中心成功的案例和巨大發(fā)展空間，眾多的投資商/開發(fā)商投入到購物中心的開發(fā)中來，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一場(chǎng)轟轟烈烈的造Mall運(yùn)動(dòng)。

 

4. 中國(guó)購物中心的繁榮階段及未來發(fā)展趨勢(shì)----理性的回歸（未來十年）　中國(guó)的購物中心發(fā)展至今已有近20年的時(shí)間，從最初自發(fā)的探索到主動(dòng)的嘗試到后來的快速發(fā)展，最后到最近幾年的全國(guó)性開發(fā)高潮，我們既積累了很多的寶貴經(jīng)驗(yàn)，也走了不少彎路，付出了高昂的學(xué)費(fèi)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于行業(yè)發(fā)展的冬天，投資商、開發(fā)商、投資者和消費(fèi)者也越來越理性。大浪淘沙，經(jīng)歷市場(chǎng)的磨礪，一批偏離市場(chǎng)規(guī)律的開發(fā)商或轉(zhuǎn)變開發(fā)思路或退出購物中心開發(fā)市場(chǎng)，中國(guó)的購物中心發(fā)展又逐漸回到理性的發(fā)展軌道上來。　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本市場(chǎng)的逐步形成，使得中國(guó)購物中心發(fā)展將進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期。未來10年，中國(guó)將會(huì)有更多購物中心落成開業(yè)，而嚴(yán)格按照購物中心理念進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的購物中心將成為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)力量。