考察商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)考察什么？

商業(yè)地產(chǎn)怎么看
 
商業(yè)地產(chǎn)人員經(jīng)常要考察商業(yè)項(xiàng)目，一方面原因可以學(xué)習(xí)借鑒，另一方面為后期投資決策行為做參考，外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道，如何由內(nèi)而外了解一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 
第一、看外部交通動(dòng)線
 
商業(yè)地產(chǎn)外部交通動(dòng)線是否合理，與周邊交通設(shè)施的接駁程度，項(xiàng)目交通便利程度、出入難易程度、停車(chē)設(shè)施的便利程度。
二、看商業(yè)項(xiàng)目定位
商業(yè)項(xiàng)目有沒(méi)有明確的定位，有沒(méi)有清晰的主題，有沒(méi)有差異化
 
三、看購(gòu)物中心外立面
購(gòu)物中心外立面是購(gòu)物中心的形象所在，潛在客群首先是通過(guò)外立面接觸到項(xiàng)目的，項(xiàng)目的外立面是項(xiàng)目定位的體現(xiàn)，千遍一律、毫無(wú)特色的外立面是不能給看到的人留下深刻的印象的，自然也沒(méi)有一探究竟的想法。
 
四、 看內(nèi)部水平動(dòng)線
看項(xiàng)目?jī)?nèi)部水平動(dòng)線是否合理，主動(dòng)線、輔助動(dòng)線是否能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)前條件下的商鋪?zhàn)畲蠡в茫欠裼猩虡I(yè)死角，　動(dòng)線是否混亂。　
 
五、 看內(nèi)部垂直動(dòng)線
看項(xiàng)目垂直動(dòng)線是否合理，電梯數(shù)量是否適宜、分布是否合理，是否能夠?qū)崿F(xiàn)垂直方向流動(dòng)的便利化，商業(yè)項(xiàng)目樓層數(shù)是否偏高、高樓層如何引流。
 
六、看結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
 
看結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)是否合理，如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開(kāi)間、凈深。
 
七、 看裝修美陳
看裝修美陳是否與項(xiàng)目整體定位保持一致，看裝修美陳是否有特色、有亮點(diǎn)。
 
八、看主力店與次主力店
 
　看主力店、次主力店的組成、分布是否合理，主力店、次主力店是否實(shí)現(xiàn)了人流的引領(lǐng)作用。主力店、次主力店是否給普通商戶帶來(lái)正面的影響。
 
九、看業(yè)態(tài)業(yè)種結(jié)構(gòu)是否合理
看業(yè)態(tài)業(yè)種的組成及分布，項(xiàng)目高中低檔次組成結(jié)構(gòu)、利益貢獻(xiàn)型和人流貢獻(xiàn)型商戶組成結(jié)構(gòu)、業(yè)種組成結(jié)構(gòu)是否合理。
 
十、看運(yùn)營(yíng)管理
 
　　項(xiàng)目所呈現(xiàn)出來(lái)的形象直接考量著商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的能力，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的能力直接影響著消費(fèi)者的體驗(yàn)。
 
十一、看經(jīng)營(yíng)狀況
 
　　通過(guò)不同時(shí)間段的比較，可以大致了解商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營(yíng)參數(shù)，如人流量、提袋率、客單價(jià)、滯留時(shí)間等等。
 
十二、 看租金
 
　　了解不同樓層、不同位置的租金情況。以及商戶對(duì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的滿意程度。
十三、看細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)直接體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的用心程度，有沒(méi)有站在消費(fèi)者的角度去考慮，細(xì)節(jié)影響到的消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)，會(huì)影響到消費(fèi)者的忠誠(chéng)度
 
飆馬商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的考察，考量著相關(guān)人員的耐心，相關(guān)人員需要多思考項(xiàng)目的異同，項(xiàng)目的亮點(diǎn)，項(xiàng)目的不足之處以及應(yīng)對(duì)解決的方法。