表面原因：電商的沖擊
“周末到大商場逛街，走累了喝茶吃飯，下午再看個電影。”曾幾何時，這種最為流行的大眾生活模式，正在被顛覆。“周末家中葛優(yōu)躺，上視頻網(wǎng)站看看電影電視劇，餓了吃頓外賣，缺了啥直接淘寶京東。”足不出戶的“宅生活”取而代之成為很多人的生活常態(tài)。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)全面深入我們的生活，廣大消費者的商業(yè)行為逐漸脫離店鋪和實體，不僅改變了商業(yè)格局，商業(yè)地產(chǎn)也面臨挑戰(zhàn)。
從一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)購的品類主要集中在服裝飾品、化妝品、數(shù)碼電器等標(biāo)準(zhǔn)化電子產(chǎn)品。也就是說，受電商沖擊最大的是傳統(tǒng)百貨業(yè)，服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)尚不明顯。這也意味著，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)將面臨巨大沖擊。
 

深層次原因：商業(yè)地產(chǎn)的過剩和同質(zhì)化
以購物中心為例，不管是商場設(shè)計、品牌引進(jìn)、店面鋪陳還是商場的營銷手段及運營方式，似乎都可以用“差不多”來形容，在消費者看來，購物中心幾乎千篇一律，基本上都是百貨、餐飲加電影院，早已產(chǎn)生審美疲勞。甚至有的城市，兩個同類型購物中心相距不過千米遠(yuǎn)。
目前為止，全球10個購物中心面積最多的城市，有8個在中國，但是這種數(shù)字不一定是絕對的，而是相對的。
現(xiàn)在二線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，而且供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于接受量。世界上一些發(fā)達(dá)城市并沒有這樣的增速和增量，但是經(jīng)濟(jì)并不處于高速發(fā)展的過程，所以我們可以看到，二線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是這樣的現(xiàn)象。
 

根本原因：商業(yè)地產(chǎn)項目在開始的時候商業(yè)地產(chǎn)策劃沒有做好
當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長周期，在此過程中，整個行業(yè)科技以及消費者需求都在改變，所以商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)也在改變，并以此驅(qū)動整個商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的變化。而商業(yè)地產(chǎn)策劃的前期缺位，導(dǎo)致了很多項目在開始的時候定位就不準(zhǔn)確，沒有理解到商業(yè)地產(chǎn)面向未來發(fā)展的新理念不止是賣東西，而是提供新的生活方式。朝陽大悅城，上海K11取得的成功都在證明，基于消費者消費習(xí)慣和行為的改變，以文化體驗式為主的商業(yè)地產(chǎn)開始贏得更多的客流。”

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還是要專業(yè)的人去做專業(yè)的事情，整個的行業(yè)競爭加劇，開發(fā)商對專業(yè)的依賴程度比以前更強(qiáng)烈。從目前看，開發(fā)商選擇專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的時候主要考慮以最低的服務(wù)價格獲取最專業(yè)的服務(wù)，而不是依靠專業(yè)度來選擇服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商在專業(yè)度要求的把握上不是以質(zhì)論價，行業(yè)專業(yè)度整體有待提升。

對于商業(yè)地產(chǎn)陷入困局的原因，請在下方留言與飆馬一起探討……